Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2010 ~ М-2851/2010 от 31.03.2010

№ 2-3474/10

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Туаевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в г. Одинцово

гражданское дело по иску Журкова С.С. к Шехову А.А. о взыскании денежной суммы,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Шехову А.А. о взыскании денежной суммы за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

 В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым №..., по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 1394,1 кв. м. По условиям договора (п. 5), основной договор купли-продажи заключается до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств истец передал ответчику задаток в сумме эквивалентную 600000 Евро по курсу Банка России на дату заключения предварительного договора, что подтверждается распиской в получении задатка. Однако ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи подписан не был. З а неисполнение договора просит взыскать с ответчика 23628480 руб., что эквивалентно 600000 Евро по курсу на момент подачи иска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Шехов А.А. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности Спицын А.Г. с иском не согласился, указывая на то, что договор не был заключен не по вине Шехова А.А., а поскольку возникли притязания третьих лиц на спорные объекты. На указанные объекты наложен арест. Считает, что сумма 600000 Евро возвращен истцу и договор считается расторгнутым на основании п. 5.1 договора.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Шехоым А.А. и Журковым С.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым №..., по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 1394,1 кв. м /л.д. 8-11/.

П. 3 договора предусмотрено, что покупатель в подтверждение своих намерений приобрести в собственность, и  в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, выдает, а продавец в подтверждение своих намерений и в обеспечение обязательства продать, принимает задаток за недвижимость.

Ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

 Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи Журков С.С. передал Шехову А.А. денежную сумму в размере 600000 Евро в рублях по курсу Банка России на дату передачи, что подтверждается распиской /л.д. 12/.

Согласно п. 5 договора, основной договор купли-продажи залучается до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

          В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик не представил суду доказательств того, что основной договор купли-продажи не был им подписан по причинам не зависящим от него.

Размер отступного составил в рублях на день обращения в суд 600000 Евро х 39,70 руб. = 23820000 руб.

         При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Взыскать с  Шехова А.А. в пользу Журкова С.С. отступные в размере 23628480 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: