Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11749/2019 от 27.02.2019

Судья Качур С.В. Дело № 33-11749/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Губаревой С.А., Палянчук Т.А.

при секретаре Зибиревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной Ирины Николаевны к АО Международный банк Санкт-Петербурга о признании отсутствующим права собственности, об аннулировании регистрационной записи, о признании права собственности,

по апелляционной жалобе АО Международный банк Санкт-Петербурга на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 ноября 2018 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Губаревой С.А., выслушав объяснения представителя АО Международный банк Санкт-Петербурга – Валлу С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Проскурина И.И. обратилась в суд с иском к АО Международный банк Санкт-Петербурга (далее также- Банк) о признании отсутствующим права собственности, об аннулировании регистрационной записи, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 6 марта 2008 года между Проскуриной И.И. и ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» был заключен договор ипотеки № <...>, по которому предметом залога являлось принадлежащее Проскуриной И.И. имущество в виде жилого дома, общей площадью 367,7 кв.м, литер A, Al, A2, расположенного по адресу: <...>. <...> и земельного участка, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г<...>

Указанное имущество являлось обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 14.02.2008 № 3282-08, заключенному между ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» и ООО «Балтийская климатическая компания - Юг» о предоставлении кредитной линии в пределах лимита выдачи, в размере 60 000 000 руб. для строительства жилого дома, на срок по 06.03.2009.

25 марта 2009 года между Проскуриной И.И. и ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» был заключен договор последующей ипотеки № <...>, по которому предметом залога являлись вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Данное имущество было предоставлено в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 23.03.2009 № 3803-09, заключенному между ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» и ООО «Балтийская климатическая компания - Юг» о предоставлении кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере 72 500 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 5 сентября 2013 года по гражданскому делу № 2-3690/2013 по иску Банка к Проскуриной И.Н. об обращении взыскания на предмет залога, исковые требования были удовлетворены в части обращения взыскания по договору последующей ипотеки от 25 марта 2009 года.

На основании данного решения было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого взыскатель изъявил согласие оставить за собой арестованное имущество в счет погашения долга, в связи с тем, что оно не было реализовано в принудительном порядке. На основании указанного согласия, 5 октября 2016 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю, при этом, АО Международный банк Санкт-Петербурга не был соблюден установленный Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядок реализации заложенного имущества.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 19 января 2018 года по гражданскому делу по иску Проскуриной И.Н. к АО Международный банк Санкт-Петербурга обременение в виде ипотеки было признано отсутствующим, регистрационная запись об ипотеке - погашенной.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июня 2018 года указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Проскуриной И.Н. также были удовлетворены в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на погашение регистрационной записи об ипотеке, 26 сентября 2018 года Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Банка на указанные выше объекты недвижимости, о чем сделаны соответствующие регистрационные записи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просила признать отсутствующим право собственности АО Международный банк Санкт-Петербурга на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>; обязать Управление регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от 26 сентября 2018 года о регистрации права собственности АО Международный банк Санкт-Петербурга на земельный участок, а также регистрационную запись № <...> от 26 сентября 2018 года на жилой дом, и внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения; признать за Проскуриной И.Н. право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 29 ноября 2018 года исковые требования Проскуриной И.И. удовлетворены. Судом постановлено:

признать отсутствующим право собственности АО Международный банк Санкт-Петербурга на земельный участок, площадью 606 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Виноградная, участок № 6, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных 3, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

признать за Проскуриной И.Н. право собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, участок № 6, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

В решении также указано, что оно является основанием:

для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № <...>-12 от 26 сентября 2018 года о регистрации права собственности АО Международный банк Санкт-Петербурга на земельный участок, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли вселенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Виноградная, участок № 6, а также регистрационной записи №<...> от 26 сентября 2018 года о регистрации права собственности АО Международный банк Санкт-Петербурга на жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, и внесения в Единый государственный реестр - недвижимости сведений об аннулировании права собственности за АО Международный банк Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости;

для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Проскуриной И.Н. на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203007:499, категория земель -населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

Указанное решение обжаловано представителем временной администрации по управлению АО Международный банк Санкт-Петербурга – Работа Т.П., по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда, установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Проскурина И.Н. не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме.

Под интересами законности, которые дают основания для выхода за пределы апелляционной жалобы, с учетом положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.

С учетом изложенного, судебная коллегия в интересах законности находит возможным при рассмотрении апелляционной жалобы Банка выйти за пределы содержащихся в ней доводов и проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 25 марта 2009 года между Проскуриной И.Н. и Банком, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 23 марта 2009 года № 3803-09, заключенному между ОАО Международный банк Санкт-Петербурга и ООО «Балтийская климатическая компания – Юг» о предоставлении кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере 72500 000 рублей, был заключен договор последующей ипотеки № <...>, по условиям которого в залог было передано имущество, принадлежащее истице на праве собственности, а именно: земельный участок площадью 606 кв.м, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 367,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <...>-░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ 5 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.06.2018 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

26 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.06.2018, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.06.2019 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 19.01.2018 ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: