Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2023 ~ М-527/2023 от 01.06.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000674-77

№ 2-641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 июля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратовой Л. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Елистратова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование уточнённых заявленных требований указала, что истец на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка кадастровым номером 63:31:0909007:360, площадью 500 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Определением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в решение исправлена описка в площади земельного участка 5000 кв.м. вместо 500 кв.м.

В апреле 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего мне земельного участка.

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360, составлены акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0909007:360 и 63:31:0909007:2. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2037 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцу рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 2037 кв.м с кадастровым номером 63:31:0909007:360. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:2. Рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0909007:2 и установить границу земельного участка с площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0909007:2 от точки н6 до точки н1, согласно плана установления границ земельного участка. Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360 следует, что границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:31:090907:2 СаВ.ой В.А.

Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка со смежными пользователями. Фактически спор по границе земельного участка, принадлежащего СаВ.ой В.А. отсутствует границы указанные в представленном плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактически существующим на местности, с данными границами собственник земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:2 согласен. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360 составляет 2037 кв.м. <адрес> уточняемого земельного участка определена в 2037 кв.м, согласно представленным документам. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись, что могут подтвердить свидетели, явку которых мы обязуемся обеспечить в судебное заседание.

Просит суд признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0909007:2 и установить границу земельного участка с площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0909007:2 от точки н6 до точки н1, согласно плану установления границ земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360 площадью 2037 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Елистратова Л.В. не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают (л.д. 51-52).

Представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что решение оставляют на усмотрение суда (л.д.40-41).

Третье лицо – СаВ.а В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.53-54).

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Елистратова Л.В. является собственницей земельного участка кадастровым номером 63:31:0909007:360, площадью 500 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Определением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в решение исправлена описка в площади земельного участка 5000 кв.м. вместо 500 кв.м. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2037 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцу рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 2037 кв.м с кадастровым номером 63:31:0909007:360.

Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:2. Рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0909007:2 и установить границу земельного участка с площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0909007:2 от точки н6 до точки н1, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.22).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360 следует, что границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:31:090907:2 СаВ.ой В.А.

Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка со смежными пользователями (л.д.20).

Границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 5000 кв.м. до 2 037 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Елистратовой Л.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елистратовой Л. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909007:360 площадью 2037 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Елистратова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0909007:2 и установить границу земельного участка с площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0909007:2 от точки н6 до точки н1, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                   Л.А.Шишова