Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2019 ~ М-71/2019 от 15.03.2019

Дело №2-95/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 апреля 2019 года                  с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителя истца Крючкова В.И. – адвоката Зубрилина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крбючкова Валентина Владимировича к администрации Дубовского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крючков В.В. обратился в Михайловский районный суд с иском к администрации Дубовского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с 1998 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>, несет расходы по содержанию дома. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта не имеется, предметом спора жилой дом не является, правами иных лиц не обременен. Поскольку он владеет указанным жилым домом длительное время, то считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. В связи с чем просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Крючков В.В. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Зубрилин А.А., в судебном заседании поддержав требования иска по доводам, в нём изложенным, указал, что поскольку истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимых имуществом как своим собственным, то вправе быть признан его собственником, поскольку указанное имущество из владения Крючкова В.В. с 1998 года не выбывало, истец все эти годы несет бремя содержания жилого помещения. Супруга истца Крючкова Н.Н. не возражает против удовлетворения требований её супруга. Предметом спора указанный жилой дом не является, правопритязания третьих лиц на данное имущество не имеется, в связи с чем просил иск Крючкова В.В. удовлетворить.

Ответчик администрация Дубовского сельсовета Михайловского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений на исковые требования Крючкова В.В. не представила.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Крючкова Н.Н., представитель Управления Росреестра по Амурской области, которые о времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие почтовые уведомления. Возражений от указанных лиц относительно иска в суд не поступило, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда от вышеуказанных лиц также не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Изучив материалы гражданского дела, а так же доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое … имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Из материалов дела следует, что истец Крючков В.В. является собственником земельного участка площадью 2988+/-21,92 кв.м, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2019.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.03.1998 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 121,4 кв.м, в т.ч. жилая – 92,1 кв.м.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 01.04.2019 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес>.

Как следует из паспорта гражданина РФ, выданного 28.03.2006 на имя Крючкова В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, с 09 декабря 1980 года.

Согласно справке, выданной администрацией Дубовского сельсовета Михайловского района от 24.01.2019, истец Крючков В.В. зарегистрирован и проживает в <адрес> 1998 года по настоящее время. Совестно с истцом в указанном жилом помещении значиться зарегистрированной и проживающей супруга последнего Крючкова Н.Н. Иных лиц, имеющих регистрацию по указанному адресу, а также проживающих по указанному адресу, не значится.

Согласно сведениям, представленным администрацией Михайловского района и администрацией Дубовского сельсовета Михайловского района, жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, в реестре муниципальной собственности района и поселения не значится, на балансе указанных муниципальных образований не состоит.

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что истец Крючков В.В. бесспорно с 1998 года (согласно сведениям представленным администрацией Дубовского сельсовета Михайловского района) и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть, в течение срока установленного ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство истец не скрывал, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, указанное имущество не обременено какими-либо правами, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет свыше 20 лет, в настоящее время не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Крючков В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 121,4 кв.м., расположенным в <адрес>, как своим собственным более 20 лет.

Установленные обстоятельства никем не оспорены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования Крючкова В.В. подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючкова Валентина Владимировича удовлетворить.

Признать за Крючковым Валентином Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,4 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                             К.В. Ершова

Решение суда в окончательной форме принято 16 апреля 2019 года.