Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2996/2014 ~ М-2949/2014 от 12.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Платошкиной Н.В. к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Платошкина Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в обосновании заявленных требований указав, что ей на основании договора купли-продажи от 28.01.2011г. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 85Г, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

Обратившись в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке на государственный учет объекта капитального строительства из решения № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета Платошкиной Н.В. стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 63:26:0504003:99, накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с разделом 16 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № имеет уточненные границы и площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка <данные изъяты>, который в свою очередь является тождественен земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, фактически существуют два земельных участка имеющих одинаковое местоположение границ и разные кадастровые номера: <данные изъяты>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о проведении двойного кадастрового учета, что не предусмотрено действующим законодательством.

Наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> лишает истца возможности реализовать свои права в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:0504003:97, следовательно, имеет место нарушение прав и законных интересов истца.

Иных вариантов защиты своих прав, кроме снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> у истца не имеется.

Истец просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 заявленные требования уточнил, просил суд установить, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> тожественен земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и является его предыдущим.

Представитель заинтересованного лица по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их не основанными на законе.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

    - свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г, № 493 «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-    свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-    документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

-    выписки похозяйственной книги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

-    договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;    

-    иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

Судом установлено, что Платошкиной Н.В. на основании договора купли-продажи от 28.01.2011г. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 85Г, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-<данные изъяты>

Обратившись в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный учет объекта капитального строительства заявителю из решения № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, принадлежащий заявителю земельный участок был преобразован из земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 2053 кв.м., которая соответствует материалам межевания, принадлежавший продавцу ФИО7 на праве собственности на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от 12.10.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от 28.10.2010г. В результате преобразования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2053 кв.м. было образовано два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью 1853 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (принадлежащий ФИО2).

Вместе с тем, из указанного выше решения следует, что принадлежавший ФИО7 земельный участок ранее был предоставлен ее отцу ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11.06.1992г. и поставлен на кадастровый учет, где ему был присвоен кадастровый номер 63:26:0504003:52.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:0504003:97, 63:26:0504003:52, фактически содержащие идентичные сведения, то есть один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копиями материалов учетного дела, и сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:0504003:52 носят «временный» статус.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от 02.06.2011 № Д23-1331, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения установить факт кадастровой ошибки в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным.

Из указанного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> тожественен земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и является его предыдущим, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Заявление Платошкиной Н.В. удовлетворить.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> тожественен земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и является его предыдущим.

Решение суда об установлении данного факта является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>