Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2010 ~ М-2465/2010 от 03.12.2010

Дело №2-2370/2010                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ххх 2010 г.                                                                    г. Выкса      

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истцов Корчагиной Л.Л., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетовой Т.Е.и Кожухарь О.Е. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит квартира х д. х по ул. …….. г. Выкса. В указанной квартире наследодателем была выполнена перепланировка, а именно смонтирована ненесущая перегородка в помещении № х (после перепланировки № х). Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истцы не могут зарегистрировать право собственности на основании выданных им нотариальных свидетельств. Произведенное улучшение квартиры, а именно указанная выше перепланировка, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем, просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что наследодателем были выполнены работы по перепланировке. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, работы выполнялись самостоятельно без получения разрешений, в связи с чем, администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках истцы не могут осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на основании нотариальных свидетельств.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ххх г., удостоверенных нотариусом Егоровой Т.В. (р-р ……) Кожухарь О.Е. и Айрапетовой Т.Е. принадлежит жилое помещение: кв. х д. х по ул. ……..г.Выкса.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на ххх г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………., расположена квартира инвентарный номер ххх общей площадью х,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., состоящая из. . жилых комнат, …. прихожих, ванной, кухни, из примечания следует, что произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры уменьшилась на х,х кв.м., жилая площадь уменьшилась на х,х кв.м.

Ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры были, выполнены без утвержденного проекта и разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем, письмом № хх от ххх г. истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ К. получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения № х по результатам обследования квартиры по адресу г.Выкса, ул…………, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: смонтирована ненесущая перегородка в помещении № х (после перепланировки № х). В результате проведенной перепланировки произошло изменение площадей в квартире: площадь жилого помещения № х (после перепланировки № х) уменьшилась за счет смонтированной ненесущей перегородки, площадь прихожей увеличилась за счет монтажа перегородки в жилом помещении № х (после перепланировки № х); расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Отсутствие нарушений прав и интересов граждан при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также заявлениями владельцев соседних квартир, которые не возражают сохранить квартиру истцов в перепланированном виде.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированная перегородка не является несущей, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира х д. х по ул……… г. Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кожухарь О.Е. и Айрапетовой Т.Е. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица …………, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный № х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Корокозов Д.Н.