Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2015 ~ М-416/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2015 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

представителя истца ОАО «<данные изъяты>» ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/15 по исковому заявлению ОАО «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО3 и ФИО4 был заключен кредитный договор № на потребительские цели, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1 250 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой Банку процентов за пользование кредитом в размере 21% годовых и иных платежей в соответствии с договором и графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью Договора. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО2 и ФИО4 передали в залог истцу квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 48,5 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>. Банк предоставил Заемщикам кредит, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче кредита путем перечисления денежных средств на счет клиента ФИО3 № открытый в ОАО «<данные изъяты>». Ответчики свои обязательства по кредитному договору должным образом не исполняют. В результате чего, банк, руководствуясь положениями п.4.4.1 кредитного договора, выставил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которые Ответчиками не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному кредиту перед ОАО <данные изъяты>» составляет 1 352 648 рублей 28 копеек, в т.ч.: просроченная задолженность 1 238 569 рублей 22 копейки; просроченные проценты 94 941 рубль. 23 копейки; проценты по просроченной задолженности 1 077 рублей 35 копеек; неустойка по кредиту 4 369 рублей 24 копейки; неустойка по процентам 13 691 рубль 24 копейки.

    На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере 1 352 648 (Один миллион триста пятьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 963 (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ. имущество: квартиру, состоящую из 2-х комнат площадью 48,5 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ОАО «<данные изъяты>» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 963 рублей 00 копеек.

    В судебном заседании представитель истца ОАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, о чем собственноручно расписалась в заявлении, находящемся в материалах дела. Статья 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. При этом пояснила, что является матерью ФИО2, он находится на работе в районах Крайнего севера, о слушании дела она его уведомила.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО4 был заключен кредитный договор №360-КД-2013-У на потребительские цели, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1 250 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой Банку процентов за пользование кредитом в размере 21% годовых и иных платежей в соответствии с договором и графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО2 и ФИО4 передали в залог истцу квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 48,5 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по условиям кредитного договора: стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя одного из заемщиков ФИО3 (п. 1.7 кредитного договора);

- кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет № открытый в ОАО «<данные изъяты>» (п.2.1 кредитного договора);

- за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 21% годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.7 в части п.4.1.4.2 4.1.4.3 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 18% годовых. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей;

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 кредитного договора);

- при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора);

- кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в следующих случаях (п.п. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора);

- кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: при рассрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Банк предоставил Заемщикам кредит, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче кредита путем перечисления денежных средств на счет клиента ФИО3 № открытый в ОАО «<данные изъяты>». Согласно ст.50, ст.51 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных ст.ст. 3,4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об и потеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с Законом об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    Как установлено судом и следует из п. 3.3 Договора об ипотеке из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют место быть к моменту их удовлетворения. К требованиям Залогодержателя, подлежащим удовлетворению за счет стоимости предмета потеки, относятся:

- требования по возврату издержек Залогодержателя по получению исполнения обязательств Заемщика;

- требования по возврату просроченных процентов за пользование кредитом;

- требования по возврату процентов за пользование кредитом;

- требования по возврату процентов, на просроченную сумму предоставленного кредита;

- требования по возврату просроченной суммы предоставленного кредита;

- требования по возврату суммы (части суммы) предоставленного кредита;

- требования по возмещению неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за пользование кредитом;

- требования по возмещению неустойки, начисленной на просроченную сумму предоставленного кредита;

- требования по возмещению неустойки за неисполнение требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Ответчики свои обязательства по кредитному договору должным образом не исполняют.

    В результате чего, банк, руководствуясь положениями п.4.4.1 кредитного договора, выставил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которые Ответчиками не исполнены.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному кредиту перед ОАО <данные изъяты>» составляет 1 352 648 рублей 28 копеек, в т.ч.: просроченная задолженность 1 238 569 рублей 22 копейки; просроченные проценты 94 941 рубль. 23 копейки; проценты по просроченной задолженности 1 077 рублей 35 копеек; неустойка по кредиту 4 369 рублей 24 копейки; неустойка по процентам 13 691 рубль 24 копейки.

    В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В силу ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

    В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

    С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, в счет погашения задолженности перед истцом по вышеуказанному договору; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

    Согласно раздела 3 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Начальная продажная цена Предмета ипотеки в рамках обращения взыскания на нее устанавливается соглашением сторон. Если Стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены Предмета ипотеки, указанный размер устанавливается судом.

    Поскольку стороны по делу не представили соглашения о начальной продажной цене предмета ипотеки, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере, согласно условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 1 250 000 (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок или порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 310, 450, 810-819 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере 1 352 648 (Одного миллиона трехсот пятидесяти двух тысяч шестисот сорока восьми) рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 963 (Четырнадцати тысяч девятисот шестидесяти трех) рублей 00 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 48,5 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры равную ипотечной в размере 1 250 000 (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек.

    Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения высылаются не позднее чем через три дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Челаева Ю.А.