Решение по делу № 2-197/2019 (2-2339/2018;) ~ М-2561/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-197/2019

91RS0022-01-2018-003164-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                                   г. Феодосия

        Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием: представителя ответчика - Красовского П.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекирова С.А. к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Публичному акционерному обществу «АБ «Экспресс-Банк» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности отсутствующим, третьи лица: Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Бекиров С.А., уточнив исковые требования (т№), обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

     - признать отсутствующим право собственности ПАО «АБ «Экспресс-Банк» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес>-Г, помещение 12-Н, общей площадью 74,2 кв.м.;

     - признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес>-Г, помещение 12-Н, общей площадью 74,2 кв.м.

      Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного между ПАО «АБ «Экспресс-Банк» и Бекировым С.А. договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, последний приобрел в собственность нежилое помещение в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м. Согласно извлечения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес> кв.м зарегистрировано за Бекировым С.А..

        С целью регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Российской Федерации, Бекиров С.А. обратился с соответствующим заявлением в Государственный комитет пот государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Бекирову С.А. было сообщено об отказе в государственной регистрации со ссылкой на то, что согласно межведомственного запроса имеется наложение ареста на нежилое помещение в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м. Согласно Постановления УИОВИП ФССП России, г. Москва от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в состав которого входит исполнительное производство №-ИП был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения в жилом доме лит. «А2» по адресу<адрес> общей площадью 74,2 кв.м. Согласно Постановления УИОВИП ФССП России, г. Москва от ДД.ММ.ГГГГ поручено судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым наложить арест по акту в отношении нежилого помещения в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м. Исполнительное производство было передано на исполнение в МОСП по ОИП УФССП России по <адрес>. Согласно акта судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) наложен арест в отношении нежилого помещения в жилом доме лит. «А»» по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м.

        С целью свободной реализации права на владение, пользование и распоряжение имуществом, Бекиров С.А. обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с заявлением о снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – нежилое помещение в жилом доме лит. «а2» по адресу: <адрес> площадью 74,2 кв.м. Решением Феодосийского городского суда Республик Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанных требований было отказано по тем основаниям, что отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности Бекирова С.А. на указанное недвижимое имущество.

        До настоящего времени договор, на основании которого Бекиров С.А. приобрел спорное недвижимое имущество, не признан недействительным и, соответственно, является надлежащим доказательством подтверждающим право собственности Бекирова С.А. на спорное недвижимое имущество, которое оспаривается ответчиком.

        Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ПАО «АБ «Экспресс-Банк» исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

         Истец Бекиров С.А. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцом Бекировым С.А. подано заявление об отложении судебного заседания по тем основаниям, что он не может лично явиться в судебное заседание, кроме того, нуждается в представительстве свих интересов его представителем, который не может явиться в настоящее судебное заседания, поскольку принимает участие в судебных заседаниях по иным делам, назначенных на такую же дату.

         Ответчик ПАО «АБ «Экспресс-Банк» при надлежащем извещении не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о причинах не явки не уведомил.

Третьи лица - Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие №

         При рассмотрении вопроса о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика ПАО «АБ «Экспресс-Банк» присутствующий в судебном заседании представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» настаивал на рассмотрение дела в данном судебном заседании, поскольку в связи с не разрешением данного спора между сторонами, ответчик лишен возможности в полном объеме реализовывать принадлежащие ему права. В случае занятости своего представителя, истец не лишен был возможности лично принимать участие в судебном заседании или обеспечить представительство интересов посредством участия в судебном заседании иного представителя. Истец и его представитель не сообщили уважительные причины своей неявки. Так, занятость представителя истца в судебном заседании по иному делу не является уважительной причиной, поскольку в предыдущем судебном заседании представитель истца присутствовала и не возражала против того, чтобы судебное заседание по настоящему делу было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, не сообщала о том, что на данную дату назначены судебные заседания по другим делам с ее участием. Таким образом, истец, являясь инициатором данного судебного разбирательства, намеренно затягивает рассмотрение дела, в результате чего ответчик лишается права на своевременное рассмотрение судом настоящего дела. Ответчик ПАО «АБ «Экспресс-Банк» будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, не сообщил о причинах неявки, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, возможно рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.

         Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

        Часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки надувательными.

         По смыслу данного норма права, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением участвующих в деле лиц, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса.

         По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

         Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности и полномочия суда, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии заявления об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

         То, что истец не явился в судебное заседание, истец и ответчик ПАО «АБ «Экспресс-Банк» не обеспечили явку своих представителей, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу

         С учетом вышеизложенного, мнения представителя ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков», того, что истец и его представитель не сообщили уважительные причины своей неявки, так, как занятость представителя истца в судебном заседании по иному делу не является уважительной причиной, поскольку в предыдущем судебном заседании представитель истца присутствовала и не возражала против того, чтобы судебное заседание по настоящему делу было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, не сообщала о том, что на данную дату назначены судебные заседания по другим делам с ее участием, ответчик ПАО «АБ «Экспресс-Банк» будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, не сообщил о причинах неявки, не просил об отложении судебного разбирательства, а также с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, того, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бекирова С.А., его представителя и представителя ответчика ПАО «АБ «Экспресс-Банк».

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, предоставил письменные возражения и пояснил, что истцом не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств возникновения и регистрации за ним права собственности на спорное имущество. Представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствовал требованиям законодательства Украины, действующим на тот момент. Не подтверждена оплата истцом стоимости спорного недвижимого имущества. После заключения договора купли-продажи спорного имущества за истцом не было зарегистрировано право собственности в соответствии с требованиями законодательства Украины, регулирующего на тот момент указанные правоотношения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за АО «Экспресс-Банк» ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом Украины и по законодательству Украины, противоречит законодательству Российской Федерации, на территории которой на указанный период времени находится спорное недвижимое имущество

Выслушав представителя ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков», обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции Российской Федерации).

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы (ст. 15 Конституции Российской Федерации)

В силу требований ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

    В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АБ Экспресс-Банк» и Бекировым С.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м.

Поскольку на указанный период времени правоотношения, возникшие на территории Республики Крым, регулировались законодательством Украины, суд считает возможным учесть их в той мере, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.

           В соответствии с ч.ч.1,2,3,4,5 ст. 203 ГК Украины, содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также нравственным устоям общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

             Частью 1 статьи 215 ГК Украины предусматривалось, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.

            Согласно части 3 статьи 215 ГК Украины, если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо оспаривает ее действительность по основаниям, установленным законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспоримая сделка).

     В соответствии со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

     Статьей 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество - единая государственная информационная система, которая обеспечивает обработку, сохранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременение, об объектах и субъектах таких прав;

В соответствии со ст. 3 указанного закона государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя.

Информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

           Согласно статьи 10 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственным регистратором:

1) гражданин Украины, имеющий высшее образование по специальности правоведение, отвечает квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины и находится в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав;

2) нотариус;

3) государственный исполнитель, частный исполнитель - в случае государственной регистрации обременений, наложенных во время принудительного выполнения решений в соответствии с законом, а также в случае государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с приобретением (передачей) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, являющееся предметом ипотеки.

Статьей 10 Закона Украины N 1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты Украины» предусмотрено, что государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объектах недвижимого имущества, документы, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические (графические) данные. Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав является база данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела.

           Указанные правовые нормы законодательства Украины не противоречат правовым нормам Российской Федерации.

           В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

        Пунктом 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

       В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

       В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

       Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно материалам делам на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Клец И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, бланк серии ВМР №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,2 кв.м, было зарегистрировано право собственности за Акционерным банком «Экспресс-банк» (.№).

Судебным приставом-исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации вынесены Постановление о проведении государственной регистрации недвижимого имущества за должником от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поручено в установленный законодательством Российской Федерации срок осуществить регистрацию права собственности ПАО «АБ «Экспресс-банк» на нежилое помещение, площадью 74,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (№).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности ПАО «АБ «Экспресс-банк» на нежилое помещение, площадью 74,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.№).

        В подтверждение своих доводов о принадлежности указанного имущества истцом представлен суду договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Шабаниной Е.Г. в г. Киеве, а также Извлечение из Государственного реестра вещных прав на регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года

письмо ПАО «АБ «Экспресс-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №); уведомление частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Шабаниной О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120); извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (Украина) от ДД.ММ.ГГГГ

         Ранее указанные доказательства были предоставлены истцом по гражданскому делу № по его иску к Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», в котором истец просил снять арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения 12-Н, общей площадью 74,2 кв.м., в жилом доме лит. «А2» по адресу: <адрес>.

          Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Бекирова С.А. было отказано.

          Апелляционным определением Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бекирова С.А. – без удовлетворения.

        Вышеуказанные доказательства, предоставленные истцом в подтверждение возникшего у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества, не были признаны судами первой и апелляционной инстанции, как допустимые, достоверные и достаточные доказательства возникновения и регистрации за истцом права собственности на спорное имущество.

        Согласно обстоятельствам, установленным судом первой и апелляционной инстанции, из материалов дела следует, что на момент принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, как и в настоящее время, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ПАО «АБ «Экспресс-Банк».

         Согласно сведениям из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных в составе информационной справки, право собственности на спорным объект зарегистрировано за Акционерным банком «Экспресс-Банк» ДД.ММ.ГГГГ и данное юридическое лицо и на дату составления справки является собственником этого имущества. Данный документ извлечен из интернет-сайта, о чем в материалах дела имеется нотариально удостоверенный протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенный перевод информационной справки.

       Исходя из изложенного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бекировым С.А. не была произведена государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество.

       Таким образом, данные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

        В дополнении к ранее представленным доказательствам истцом при рассмотрении настоящего дела представлено суду извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Бекирова С.А. на нежилое помещение, площадью 74,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> При этом, государственная регистрация произведена Бойко О.Н., Киевский филиал Коммунального предприятия Вишенкивского сельского совета «Добробут-Гарант», г. Киев.

       Однако, данное доказательство не может быть принято судом во внимание, поскольку, согласно законодательству Украины, действовавшему на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество должна была быть произведена нотариусом Украины после нотариального удостоверения сделки относительно недвижимого имущества.

        Кроме того, на момент указанной регистрации права собственности, спорное недвижимое имущество находится на территории Российской Федерации, в связи с чем, данные правоотношения должны регулироваться законодательством Российской Федерации.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на территории Российской федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

При этом, в качестве публичных интересов в рассматриваемом споре выступает авторитет государства Российской Федерации и его органов власти. Наличие действенных механизмов по обеспечению соблюдения законов Российской Федерации на ее территории, формированию уважительного отношения к правам граждан Российской федерации, защите их имущества от противоправного посягательства со стороны иностранных элементов.

Таким образом, сделка в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, право собственности на которое зарегистрировано в иностранном государстве, в соответствии с законами иностранного государства, в обход национального законодательства Российской Федерации, является ничтожной.

Исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право т.е. лицо, обратившееся за судебной защитой, должно иметь это право в соответствии с установленными требованиями закона.

В связи с изложенным, так как у истца не возникло право в отношении спорного недвижимого имущества, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, так и исковых требований о признании права собственности ПАО «АБ «Экспресс-Банк» отсутствующим, поскольку право обращения с такими требованиями принадлежит лицу, за которым надлежащим образом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущества, а истец, как установлено судом, таким лицом не является.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бекирова С.А. к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Публичному акционерному обществу «АБ «Экспресс-Банк» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности отсутствующим, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

          Секретарь: