Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14588/2011 от 19.10.2011

Судья: Романова С.Ф. Дело № 33-14588

КАССАЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 октября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда

в составе председательствующего: Юровой Т.В.,

судей: Простовой С.В., Шевчук Т.В.

при секретаре: Татарченко О.А.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Юровой Т.В. дело по кассационной жалобе Овсепян И.Л. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 05 сентября 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

Овсепян И.Л. обратилась в суд с иском к Корабельникову В.П., 3-и лица – Овсепян Д.Д. в лице законного представителя Королевой Е.Э., Администрация г. Шахты, МУ Департамент образования г. Шахты, нотариус Миронова Е.Б., о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований истица указала, что ее несовершеннолетний сын Овсепян Д.Д. отнесен к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а она сама является инвалидом 1 группы. На основании распоряжения главы Администрации г. Шахты за ее сыном сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ………….., в связи с чем для отчуждения указанного домовладения необходимо согласие отдела по охране детства.

Истица являлась собственником указанного домовладения и 02.11.2010г. она заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор истица просила признать недействительной сделкой по тем основаниям, что ей не было известно об ограничении Администрации г. Шахты на отчуждение жилого помещения, а также в связи с тем, что истица действовала под влиянием заблуждения, так как отчуждать свое единственное жилье она не намеревалась, денег за домовладение от Корабельникова В.П. не получала, а договор подписала только в связи с возникшими между ней и ответчиком правоотношениями, связанными с договором займа. Кроме того, истица указала, что договор купли-продажи жилого помещения от 02.11.2010г. не был зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с чем также является недействительным.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что о продаже жилого дома и участка он узнал через объявление в газете, что оформлением договора занималось агентство недвижимости «…..», договор заключался у нотариуса, в присутствии которого истице были переданы денежные средства за домовладение в полном объеме – 600000 руб. О том, что на домовладении имеются какие-либо обременения, запреты, он не знал, в документации данные сведения не содержались. Ответчик пояснил также, что никаких правоотношений, связанных с договорами займа, между ним и истицей в настоящее время нет.

Представитель 3-его лица – МУ «Департамент образования г. Шахты» указал, что считает исковые требования необоснованными.

Представитель 3-его лица Овсепян Д.Д. – Королева Е.Э. в судебное заседание не явилась, просила в заявлении вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Миронова Е.Б. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что все правоустанавливающие документы для заключения договора купли-продажи ею были истребованы и проверены, на день заключения договора сведений о наличии обременений объектов недвижимости не имелось. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии нотариуса, денежные средства по договору были переданы в полном объеме от продавца покупателю на момент подписания договора. При этом нотариус отметила, что Овсепян И.Л. составила заявление о том, что в отчуждаемом доме не проживают находящиеся под опекой дети.

В отношении не явившегося в судебное заседание представителя Администрации г. Шахты дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 05 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

В кассационной жалобе Овсепян И.Л. ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции, излагается фактическая сторона дела и приводятся доводы о том, что выводы суда, изложенные в решении, не подтверждены доказательствами. Кассатор настаивает на том, что ею были бесспорно доказаны все обстоятельства, на которые она ссылалась в исковом заявлении, в частности, факт введения ее в заблуждение ответчиком, факт притворности договора и факт ее неосведомленности о наличии запрещения на отчуждение домовладения.

Кассатор считает, что суд неправильно истолковал ст. 178 ГК РФ и пришел к неверному выводу о том, что с ее стороны не было заблуждения относительно правовых последствий заключенной сделки. Так, по утверждению кассатора, ее воля при заключении оспариваемого договора была направлена лишь на обеспечение исполнения ее заемных обязательств перед ответчиком и намерений отчуждать свое имущество, являющееся единственным местом ее проживания, у нее не было.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Овсепян И.Л. – Дрожжина Е.А., поддержавшего доводы жалобы, Корабельникова В.П. и его представителя Корневу Л.Н., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения суда первой инстанции.

Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями ст.ст. 20,168, 209 ГК РФ и обоснованно исходил из того, что оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в данном случае не имеется.

Так, в судебном заседании было установлено, что Овсепян И.Л. решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 21.03.2006г. была лишена родительских прав в отношении Овсепян Д.Д. и ему был назначен опекун - Королева Е.Э., которая имущественных претензий к Овсепян И.Л. не имеет, так как несовершеннолетний обеспечен жильем.

В связи с данным обстоятельством суд пришел к правомерному выводу о том, что истица не является лицом, имеющим право оспаривать сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего Овсепяна Д.Д.

Также было установлено, что, действительно, в 2006 г. в учреждение юстиции был направлен документ о запрещении сделки купли-продажи спорного жилого дома в связи с тем, что за Овсепян Д.Д. закреплено право пользования жилым ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 2008 ░░░░ ░░ «░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ № 253 ░░ 27.01.2006░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 360000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░. 178 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 178 ░░ ░░ 1. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 118). ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 178 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.2 ░░. 170 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 360, 361 ░░░.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░