Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2014 ~ М-1688/2014 от 22.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Сизовой Н.В,

при секретаре Трофимовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2014 по иску Сизовой Н. В. к Тихончик С. В., Тихончик А.Д. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сизова Н.В. обратился в суд с указанным выше иском к Тихончик А.Д., Тихончик С.В., просила вынести решение о регистрации перехода в праве собственности на гараж, общей и основной площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Тихончик А.Д., Тихончик С.В., в лице представителя П.И.В., был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которого истец купила у ответчиков указанный выше гараж.

В 2014 году истец обратилась в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности, однако ей было разъяснено, что для государственной регистрации необходима явка как покупателя, так и продавца.

Истец считает, что сделка совершена в надлежащей форме. В связи с тем, что место жительства Тихончик А.Д., Тихончик С.В., П.И.В. ей в настоящее время неизвестно, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она не может, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Впоследствии Сизова Н.В. уточнила исковые требования, так как право собственности на спорное имущество за ответчиками в установленном порядке не зарегистрировано, просила:

- признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сизова Н.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики Тихончик А.Д., Тихончик С.В., третье лицо П.И.В. в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Повестки, направленные в их адрес, вернулись по истечении срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, третьего лица о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение для получения повестки ответчик не явились, причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сизовой Н.В. и ответчиками Тихончик А.Д., Тихончик С.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащего последним гаража, общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость гаража была определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Т.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом <адрес> Б.С.И.

Наследодателю Т.В.А. указанный гараж принадлежал на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Из сообщения администрации г.о. Жигулевск следует, что указанный гаражный бокс находится в границах земельного участка, отведенного решением Жигулевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно представленного технического паспорта спорный объект недвижимости представляет собой капитальное нежилое строение. Общая площадь гаража 51,0 кв.м.

Обязательства по оплате спорного жилого помещения были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежной суммы в размере 160000 рублей, составленной представителем ответчиков П.И.В.

Как следует из сообщений нотариуса <адрес> С.Э.В., нотариуса <адрес> П.О.В. доверенности выданные соответственно Тихончик С.В., Тихончик А.Д. не отменялись.

Фактически гараж был передан истцу, она в настоящее время использует его по назначению. О передаче имущества свидетельствует также передача истцу правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследства по закону, ордера на гараж.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права, так как ранее право собственности на спорый объект недвижимости за продавцами в установленном законом порядке не регистрировалось, в связи с чем защитить свои права путем понуждения ответчиков к государственной регистрации права истец не может.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязательства сторон по договору купли-продажи в части оплаты объекта недвижимости покупателем и передачи его продавцами исполнены в полном объеме, требования Сизовой Н.В. о признании права собственности на гараж, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 549, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░