Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5850/2013 ~ М-4753/2013 от 08.05.2013

2-5850/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Дедух Г.В. к Никаноровой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

У с т а н о в и л:

Истец предъявила в суд вышеназванный иск, мотивируя свои требования тем, что. ей принадлежит на праве собственности земельный участок № № площадью 552 кв.м с СНТ ”наименование”, расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности на земельный участок зарегистрировано в МОРП ДД.ММ.ГГГГ

В связи с регистрацией в ДД.ММ.ГГГГ генерального плана СНТ «наименование», членам СНТ было разрешено увеличение площади земельных участков до размеров указанных в генеральном плане СНТ ”наименование”, с учетом уточненной площади. По принадлежащему истцу земельному участку, площадь увеличения составила 218 кв.м, а площадь всего земельного участка - 770,05 кв.м.

Для оформления кадастрового плана истец обратилась в землеустроительную организацию, которой были подготовлены два межевых дела – на земельный участок площадью 552 кв.м и на земельный участок площадью 218 +-10 кв.м.

Отделом № ФГУ «Кадастровая палата» по ..... Росреестра истцу было отказано в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в соответствии с п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в отношении земельного участка площадью 552 кв.м – в связи с возражениями в согласовании границ смежным землепользователем Никаноровой Н.В. недовольной решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым ей было отказано в иске к Дедух Г.В. о восстановлении границ земельного участка №, обязании освободить земельный участок от сооружений, зеленых насаждений и удовлетворен иск к Никаноровой Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка Никоноровой Н.В. № с № и снятии этого участка с кадастрового учета.

Вместе с тем, расположение смежной границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 552 кв.м № с участком № ответчицы Никаноровой Н.В. должно соответствовать ее местоположению согласно данным генерального плана СНТ «наименование», что и существовало в действительности до того, как в ДД.ММ.ГГГГ Никанорова Н.В. сломала наш смежный забор и перенесла его вглубь участка истца №, что не соответствовало фактическому пользованию земельными участками и генеральному плану СНТ.

Истец считает возражения Никаноровой Н.В. в согласовании смежной границы между участками № и № в соответствии с генеральным планом СНТ «наименование» необоснованными и, полагает, что смежная граница между участками должна быть установлена в соответствии с генеральным планом СНТ «наименование» по многолетнему фактическому пользованию.

Необоснованные возражения Никаноровой Н.В. препятствуют истцу в постановке земельного участка площадью 552 кв.м на кадастровый учет.

Дополнительный земельный участок площадью 218 кв.м, увеличивающий ранее предоставленный мне земельный участок, до общей площади 770 кв.м, как это предусмотрено генеральным планом СНТ «наименование», истец также не может поставить на кадастровый учет, так как он имеет смежную границу в находящимся уже в собственности земельным участком площадью 552 кв.м, в согласовании границ которого Никанорова Н.В. необоснованно возражает.

В окончательной редакции своих требований истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с № уточненной площадью 770,05 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: АДРЕС их двух земельных участков площадью 552, кв.м. в границах, указанных в исковом заявлении и площадью 218 +- 10 кв.м. в границах, указанных в иске.

В судебном заседании истец не явилась, ее представитель по доверенности Виноградова О.А. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Никанорова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с материалами дела ознакомлена заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ. Письменных возражений не представила.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. До 2008 года земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с № № площадью 552 кв.м с СНТ ”наименование”, расположенный по адресу: АДРЕС, является Дедух Г.В. право собственности на земельный участок зарегистрировано в МОРП ДД.ММ.ГГГГ

Согласно утвержденного генерального плана СНТ площадь земельного участка истца № составляет 770,05 кв.м., площадь участка ответчика № составляет 985,96 кв.м. (л.д. 8).

Никанорова Н.В. представила свои возражения к акту согласования границ земельного участка, из которых следует, что установление заявленных границ земельного участка истца приведет к уменьшению площади ее земельного участка, (по свидетельству – 1000 кв.м.) до 930 кв.м., ее участок стоит на кадастровом учете (л.д.9 - 11). В этой связи истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 12).

Истцом в материалы дела представлено два межевых плана на земельный участок с № площадью 552 кв.м и площадью 218 +-10 кв.м. (л.д. 16-56).

Решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок № площадью 1000 кв.м. принадлежащий Никаноровой Н.В. снят с кадастрового учета, так как судом было установлено несовпадение кадастровых границ участка ответчика с границами утвержденного генерального плана СНТ, тогда как физические границы соответствуют утвержденному генеральному плану. Данное решение оставлено в силе судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-63).

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости кадастровый номер, описание местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений). Если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Ст.39 указанного ФЗ определен порядок согласования границ земельных участков.

Согласно ст. 40 указанного ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется органом кадастрового учета (ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Ответчиком Никаноровой Н.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, бесспорно подтверждающих законность доводов ее возражений.

Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка ответчика соответствует утвержденному генеральному плану СНТ, ее участок снят с кадастрового учета, что ранее установлено вступившим в законную силу решением суда.

Уточненная площадь участка истца подтверждена представленными суду межевыми планами, согласована с СНТ и соответствует утвержденному генеральному плану СНТ, однако истец лишена возможности внести в ГКН уточненные изменения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах отказ Никаноровой Н.В. в согласовании границ земельного участка не основан на законе и противоречат вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дедух Г.В. к Никаноровой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, удовлетворить.

Признать право собственности Дедух Г.В. на земельный участок № с № площадью 770,05 кв.м. +/- 10 кв.м. (состоящий из двух участков: 552 кв.м. и 218+/-10 кв.м.) для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих границах:

Участок 552 кв.м. в соответствии со сведениями о его характерных точках, указанных в межевом плане этого земельного участка, а именно:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Участок 218+/-10 кв.м. в соответствии со сведениями о характерных точках, указанных в межевом плане этого земельного участка, а именно

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: