Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2016 ~ М-266/2016 от 14.09.2016

Дело №2-347/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Северо-Енисейский 22 декабря 2016 года

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре: Отческой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № Сибирского банка к Губанову А.А., Губановой О.А. о выселении бывшего собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Губанову А.А., о выселении бывшего собственника в связи с прекращением права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ПАО «Сбербанк России» является собственником объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании решения Северо-Енисейского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, взыскано в солидарном порядке с Губанова А.А. и Губановой О.А. в пользу банка задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем реализации с открытых торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости. Постановлением судебного пристава- исполнителя квартира была передана в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах в форме аукциона, в связи с тем, что квартира была не реализована на открытых торгах в установленный срок, квартира была возвращена специализированной организации в ФССП, арест с имущества снят. Банк принял указанную квартиру в свою собственность, однако бывшие собственники квартиру Губанов А.А. и Губанова О.А. по настоящее время не освободили квартиру и продолжают в ней проживать, отказываясь выселяться.

Определением Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена Губанова О.А.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Трусова Е.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 66), согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна (л.д. 40).

Ответчики Губанов А.А., Губанова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 65, 67), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчиков Губанова А.А. и Губановой О.А. в судебное заседание признает неуважительной.

В судебное заседание прокурор Северо-Енисейского района Красноярского края, представители ОСП по Северо-Енисейскому району Красноярского края, Управления ФССП по Красноярскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 62), причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которой обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и Губановым А.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно кредитному договору Губанову А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке ДД.ММ.ГГГГ% процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры Губанов А.А. приобрел вышеуказанную квартиру (л.д. 19), согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Губанова А.А. на данную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 16).

Решением Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года постановлено: Исковые требования Лесосибирского отделения № ОАО «Сбербанк России» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в солидарном порядке с Губанова А.А. и Губановой О.А, в пользу Лесосибирского отделения № ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе неустойка <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, р. <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №. Реализацию квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, производить путем открытых торгов, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов по Северо-Енисейскому району Красноярского края. Постановлениям судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Северо-Енисейским районным судом <адрес> по гражданскому делу № года объединено в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер №/СВ (л.д. 46).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: квартира; площадь 68,3 кв.м.; расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на имущество должника Губанова А.А. (л.д. 49).

Согласно акту описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что описи и аресту подвергнуто следующее имущество: <адрес> (л.д. 50-52).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесен Акт о передаче документов арестованного имущества на торги (л.д. 53).

Согласно протоколу № по решению комиссии об подведении итогов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что торги по реализации арестованного имущества: 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>1, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 54).

Постановлениям судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено снижение цены имущества, - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, переданного на реализацию на <данные изъяты> (л.д. 55).

Согласно уведомлению ФИО7 о признании вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, указанные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 54а).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт возврата арестованного имущества по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, квартира расположенная по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей возвращена (л.д. 55а).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, по решению комиссии об подведении итогов вторичных торгов по продаже арестованного имущества, торги по реализации арестованного имущества: 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 18 Закона «Об исполнительном производстве», постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованная в принудительном порядке имущество должника, квартира, расположенная по адресу: г.<адрес> была передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» (л.д. 57).

Постановлением начальника отдела ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, снят арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 58).

Постановлением начальника отдела ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменены меры о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника Губанова А.А. - квартиры расположенной по адресу: г.<адрес>, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 5).

Согласно ответу на запрос ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Губанов А.А. и Губанова О.А. зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес> (л.д. 43).

С момента передачи квартиры истцу и регистрации права собственности за истцом, право пользования квартирой за Губановым А.А. и Губановой О.А. прекращается в соответствии со статьей 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которой обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Губанову А.А. направлялось заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об освобождении квартиры, но до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена (л.д. 13).

Губанов А.А. и Губанова О.А. не освобождают квартиру, препятствуют истцу как собственнику пользоваться и распоряжаться квартирой. Между истцом и ответчиками договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчикам на законных основаниях пользоваться квартирой, не заключалось.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 35 ЖК РФ следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 78 Федерального закона от 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно решению Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога - заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей ответчику ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; определен способ реализации указанного предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры является истец. Как видно из уведомлений о прекращении права пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, направленного стороной истца Губанову А.А., ему было предложено не позднее пяти календарных дней с момента получения данного уведомления освободить указанную квартиру, но ответчики проживают в ней по настоящее время, хотя согласно вышеприведенным положениям закона, совокупности представленных истцом и исследованных судом доказательств, приведенных выше, обязаны выселиться из квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики Губанов А.А., Губанова О.А. возражений против исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит возмещению за счёт ответчиков Губанова А.А., Губановой О.А. в равных долях расходов понесенных истцом при обращении в суд с иском в виде оплаты государственной пошлины, а именно на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Губанова А.А., Губанову О.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Губанова А.А., Губановой О.А. в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 Сибирского Банка уплаченную истцом госпошлину в размере по <данные изъяты> рублей, с каждого.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчики вправе обратиться в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с заявлением о его отмене.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 30 дней, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков