Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2017 ~ М-409/2017 от 25.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

С участием ст.помощника прокурора Абаимовой Е.А.,

При секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подмостов Д. О. к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Подмостов Д. О. обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по тому же адресу. <дата> между ними был заключен договор найма земельного участка и расположенного на нем жилого дома с правом последующей покупки. В момент заключения договора Гассий О. В. была поставлена на регистрационный учет. В соответствии с условиями договора Гассий О. В. обязана была вносить плату за найм объектов в сроки и порядке, установленные договором. Однако, не производило какой-либо оплаты. В соответствии с п.2.6 договора он имеет право в случае задержки Гассий О. В. более чем на 30 дней внесения ежемесячных арендных платежей, а также в случае систематической просрочки внесения платежей, расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Гассий О. В. за 5 календарных дней, до даты расторжения, что им и было сделано. В настоящее время ответчик продолжает проживать в доме незаконно, чем нарушает его права, как собственника. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Мнение по иску не представила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истец является собственником жилого помещения-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.(л.д.12, л.д.13)

<дата> между сторонами был заключен договор найма земельного участка и расположенного на нем жилого дома с правом последующей покупки. (л.д.7-11)

Свои обязательства по передаче в найм жилого помещения и земельного участка истец выполнил, что подтверждается актом приема-передачи имущества.(л.д.11)

В момент заключения договора Гассий О. В. была поставлена на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги.(л.д.14)

В соответствии с условиями договора Гассий О. В. обязана была вносить плату за найм объектов в сроки и порядке, установленные договором.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Гассий О. В. не производила какой-либо оплаты согласно условий договора.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.6 договора наймодатель Подмостов Д. О. имеет право в случае задержки нанимателем Гассий О. В. более чем на 30 дней внесения ежемесячных арендных платежей, а также в случае систематической просрочки внесения платежей, досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Гассий О. В. за 5 календарных дней до даты расторжения, что истцом и было сделано.(л.д.15).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(ч.2 ст. 30 ЖК РФ)

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В настоящее время собственник жилого помещения указывает на то обстоятельство, что ответчик не является членом его семьи, плату за аренду жилого помещения не вносит, что создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Добровольно ответчик не выезжает из жилого помещения и с регистрационного учета не снимается.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик получил право на пользование жилым помещением на основании договора найма, но ввиду его неисполнения и расторжения в одностороннем порядке, следует признать ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Проживание ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для истца в осуществлении в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, ответчик подлежат выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Подмостов Д. О. удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.