Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2013 ~ М-240/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-257/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2013 года

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Е.Н.Севостьянова,

при секретаре С.Н.Онопко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А.В. к Домакиди К.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

11.05.1999 года Данилов А.В. и Домакиди К.Ф. нотариально заверили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-2.Истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по тем основаниям, что продавец Домакиди К.Ф. уклоняется от государственной перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яременко А.В. иск поддержал и пояснил, что 11.05.1999 года между сторонами заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>-2, представляющее собой жилой дом полезной площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., пристройки, сооружения, забора. Договор был нотариально заверен. В соответствии с договором истец уплатил ответчику полную стоимость домовладения, но государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанное домовладение при совершении сделки не производилась. Ответчик обещал зарегистрировать сделку, а потом уехал на новое место жительства. Лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанное домовладение, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, и место его проживания неизвестно. Договор купли-продажи, заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и соответствует по своему содержанию нормам гражданского законодательства РФ. С момента заключения договора купли-продажи дома до настоящего времени истец добросовестно, открыто пользуется приобретенным в собственность недвижимым имуществом, проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию. Обращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество второй стороны по сделке – продавца Домакиди К.Ф. не возможно в связи с неизвестностью его места проживания. Поэтому в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Данилову А.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-2 <адрес> по заявлению одной стороны, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца Домакиди К.Ф.

Истец уведомлен о дате, времени, месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением; в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчику Домакиди К.Ф. по месту его последнего известного места жительства была направлена судебная повестка. Место нахождения ответчика не известно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Домакиди К.Ф. на основании ст. 29 ч. 1 ГПК РФ по последнему известному месту проживания ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, как обоснованного и заявленного в соответствии с законом.

Из представленного к судебному исследованию договора купли-продажи от 11.05.1999 года усматривается, что сторонами был составлен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-2. Данный договор удостоверен нотариусом Октябрьского нотариального округа. По договору продавец Домакиди К.Ф. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей, составляющие стоимость домовладения, и передал домовладение Данилову А.В., который его принял.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.

Судом установлено, что сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-2, совершена сторонами в надлежащей форме.

Доводы представителя истца Яременко А.В. о том, что Домакиди К.Ф. обещал истцу произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности, но выехал на новое место жительство, не сообщив о своем местопребывании, в судебном заседании ничем не опровергнуты. По месту жительства в Приморском крае ответчик не значится, что подтверждается адресной справкой ОУФМС РФ по Октябрьскому району и сообщением УФМС РФ по Приморскому краю.

Неизвестность пребывания Домакиди К.Ф., не сообщение о месте своего проживания, свидетельствуют о том, что одна из сторон в договоре – продавец Домакиди К.Ф. уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, уклоняется.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, свидетельствующие об уклонении Домакиди К.Ф. от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Данилова А.В. к Домакиди К.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Данилова А.В. на домовладение, расположенное по адресу: по адресу <адрес>-2, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца Домакиди К.Ф.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (26.06.2013 г.).

Судья Е.Н.Севостьянова