Решение по делу № 2-1525/2018 ~ М-1426/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-1525\18

Поступило в суд: 23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Виктора Алексеевича к Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на здание с кадастровым номером Номер, расположенный пол адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просит:

Признать право собственности истца на здание с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Признать право собственности истца на здания с кадастровыми номерами: Номер, Номер, расположенные по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

11.08.2003г. ЗАО «Тальменское» в лице конкурсного управляющего Безгачева Валерия Александровича, действующего на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2002г. № А45-9266/02-СБ/1536 и ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» в лице Муханова Валерия Николаевича заключили договор продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 указанного договора ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» купило здание коровника 1984 года ввода.

07.11.2012г. ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» уступило право требование по договору продажи недвижимости от 11.08.2003г. истцу, что подтверждается Соглашением от 07.11.2012г.

Указанное здание по заявлению истца было поставлено на кадастровый учет и получило кадастровый Номер, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Филиалом ФГБУ «ФКР России» по Новосибирской области 24.04.2013 г.

ЗАО «Тальменское» (ОГРН 1025404673392 ИНН/КПП 5443101166/544301001) 12.03.2004г. по определению Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-9266/02-СБ/1536 о завершении конкурсного производства было ликвидировано.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности до момента ликвидации ЗАО «Тальменское»» в органы Росреестра подано не было, государственная регистрации права собственности истца осуществлена не была.

Договор продажи недвижимости от 11.08.2003г. был заключен в рамках процедуры банкротства ЗАО «Тальменское». Оригинал договора находится в Арбитражном суде Новосибирской области в деле «А45-9266/02-СБ/1536 (далее по тексту - Арбитражное дело, Том II лист дела 61).

Согласно отчета конкурсного управляющего ЗАО «Тальменское» о ходе конкурсного производства по состоянию на 29.01.2003г., в целях выявления имущества должника для формирования конкурсной массы проведена инвентаризация имущества должника по состоянию на 06.08.2002г. и установлено, что на балансе ЗАО «Тальменское» числятся здания коровников в количестве 9 штук (Том II листы 11-12 Арбитражного дела).

Наличие права собственности ЗАО «Тальменское» на объекты недвижимого имущества, переданные ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» по договору продажи недвижимости от 11.08.2003г. подтверждается следующим.

Согласно Архивной справки от 16.02.2017 года №38-Т, выданной Отделом архивной службы г. Искитим, правопредшественником ЗАО «Тальменское» был совхоз «Искитимский».

В соответствии с Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области от 31.12.92 №1135 года совхоз «Искитимский» в порядке приватизации был реорганизован в АОЗТ «Тальменское», которое в свою очередь на основании постановления администрации Искитимского Района Новосибирской области от 08.06.1998 №301 было преобразовано в ЗАО «Тальменское».

Право собственности на переданные в порядке реорганизации объекты недвижимости на основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента завершения реорганизации юридического лица.

Таким образом, ЗАО «Тальменское» на момент заключения договора продажи недвижимости от 11.08.2003 года обладало правом собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.

16.10.2003г. ЗАО «Тальменское» в лице конкурсного управляющего Безгачева Валерия Александровича, действующего на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2002г. № А45-9266/02-СБ/1536 и ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» в лице директора Муханова Валерия Николаевича заключили договор продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 указанного договора ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» купило здание АБК и здание склада.

07.11.2012г. ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» уступило право требование по договору продажи недвижимости от 16.10.2003г. истцу, что подтверждается Соглашением от 07.11.2012г.

Указанные здания по заявлению истца были поставлены на кадастровый учет и получили следующие кадастровые номера: Здание АБК-Номер, Здание склада-Номер.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности до момента ликвидации ЗАО «Тальменское» в органы Росреестра подано не было, государственная регистрации права собственности истца осуществлена не была.

Договор продажи имущества от 16.10.2003г. был заключен в рамках процедуры банкротства ЗАО «Тальменское». Оригинал договора находится в Арбитражном суде Новосибирской области в деле № А45-9266/02-СБ/1536 (далее по тексту - Арбитражное дело, лист дела 59).

Наличие права собственности ЗАО «Тальменское» на объекты недвижимого имущества, переданные ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» по договору продажи недвижимости от 16.10.2003г. подтверждается следующим.

Согласно Архивной справки от 16.02.2017 года №38-Т, выданной Отделом архивной службы г. Искитим, правопредшественником ЗАО «Тальменское» был совхоз «Искитимский».

В соответствии с Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области от 31.12.92 года совхоз «Искитимский» в порядке приватизации был реорганизован в АОЗТ «Тальменское», которое в свою очередь на основании постановления администрации Искитимского Района Новосибирской области от 08.06.1998 №301 было преобразовано в ЗАО «Тальменское».

Право собственности на переданные в порядке реорганизации объекты недвижимости на основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента завершения реорганизации юридического лица.

Таким образом, ЗАО «Тальменское» на момент заключения договора продажи недвижимости от 16.10.2003г. обладало правом собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности истца без заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности от имени ЗАО «Тальменское» не предусмотрена законом, а предоставить такое заявление невозможно в силу того, что ЗАО «Тальменское» ликвидировано, что подтверждается записью в ЕГРЮЛЛ Номер от 12.03.2004 года, единственным способом защиты и восстановления права истца является признание права собственности истца на объект недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района НСО в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений относительно исковых требований истца. Подтвердил, что истцу принадлежат спорными объектами. Ранее данные объекты принадлежали ЗАО «Тальменское», которое в последствии продало ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз».

Представитель третьего лица – ООО «Бердская Птицефабрика «Алмаз», в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности ( банкротстве )" конкурсную массу составляет имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Защита гражданских прав на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в том числе и путём признания права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Права ЗАО «Тальменское» на спорные объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что из архивной справки отдела Архивной службы Администрации Искитимского района Новосибирской области №38-Т от 16 февраля 2017 года следует, что Совхоз «Искитимский» организован в 1957 году.

На основании постановления Администрации Искитимского района №1135 от 31 декабря 1992 года совхоз «Искитимский» реорганизован в АОЗТ «Тальменское».

В соответствии с постановлением №301 от 08 июня 1998 года АОЗТ «Тальменское» переименовано в ЗАО «Тальменское».

Права ЗАО «Тальменское» на спорные объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года).

В отношении ЗАО «Тальменское» возбуждена процедура банкротства – дело в Арбитражном суде Новосибирской области №А45-9266/02-СБ/1536.

На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 06 августа 2002 года ЗАО «Тальменское» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07 августа 2002 года конкурсным управляющим назначен Безгачев Валерий Александрович.

11 августа 2003 года между ЗАО «Тальменское» в лице конкурсного управляющего Безгачева В.А. и ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» заключен договор купли-продажи недвижимости, в числе которого был и спорный объект недвижимости: нежилое здание (коровник), площадью Номер кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, кадастровый Номер.

16 октября 2003 года между ЗАО «Тальменское» в лице конкурсного управляющего Безгачева В.А. и ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» заключен договор купли-продажи недвижимости, в числе которого были и спорные объекты недвижимости: нежилое здание (здание АБК), площадью Номер кв.м., 1981 года ввода в эксплуатацию, кадастровый Номер, нежилое здание (здание склада), площадью Номер кв.м., 1980 года ввода в эксплуатацию, кадастровый Номер.

Данные договоры был исполнен сторонами.

18 февраля 2004 года определением Арбитражного суда Новосибирской области утвержден отчет конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства, согласно которого реализована конкурсная масса, имущество не включенное в конкурсную массу, а также имущество, которое предлагалось к продаже, но не было реализовано, передано муниципальному образованию Тальменский сельсовет. Конкурсное производство ЗАО «Тальменское» завершено.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности истца без заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности от имени ЗАО «Тальменское» не предусмотрена законом, а предоставить такое заявление невозможно в силу того, что ЗАО «Тальменское» ликвидировано. Единственным способом защиты и восстановления права является признание право собственности истца на объект недвижимости.

Из соглашения от 07 ноября 2012 года следует, что ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» уступила права требования по договору купли-продажи недвижимости от 11 августа 2003 года и от 16 октября 2003 года Голубеву В.А.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердил и не оспорил представитель ответчика. Договор купли-продажи от 11 августа 2003 года, от 16 октября 2003 года и соглашение от 07 ноября 2012 года не оспорено в установленном законом порядке.

На основании изложенного, исковые требования истца признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Голубевым Виктором Алексеевичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>.

Признать за Голубевым Виктором Алексеевичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>.

Признать за Голубевым Виктором Алексеевичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Табола К.В.