Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2012 ~ М-111/2012 от 06.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г.о.Чапаевск                                                                28 февраля 2012 года

     Самарской области

    Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - Сенина С.В., представителя истца - Абрамовой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-162/12 по иску Сенина С.В. к Рослякову Д.В., Росляковой Е.С., действующей в интересах <Данные изъяты> ФИО7, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи от          <Дата обезличена> жилого дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Сенин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рослякову Д.В., Росляковой Е.С., действующей в интересах <Данные изъяты> ФИО7 и ФИО8, о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании Сенин С.В. иск поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> он заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно п.3 договора купли-продажи денежные средства он должен был получить у ответчиков путём безналичного перечисления на лицевой счёт с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Поскольку деньги в размере <Данные изъяты>. на его счёт не поступили, то он направил Рослякову Д.В. письменное уведомление о добровольном расторжении вышеуказанной сделки купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области. В связи с устным безмотивным отказом Рослякова Д.В. в перечислении денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи жилого дома, просил расторгнуть сделку.

    Представитель истца - Абрамова Ж.А., в судебном заседании исковые требования Сенина С.В. поддержала и просила расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключённый истцом с Росляковым Д.В., Росляковой Е.С., действующей в интересах <Данные изъяты> ФИО7 и ФИО8.

    Ответчики Росляков Д.В., Рослякова Е.С., действующая в интересах <Данные изъяты> - ФИО7 и ФИО8, и третье лицо - Управление Пенсионного фонда РФ в г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явились,                                   о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчиков и третьего лица, не сообщивших об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

Третье лицо - Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Согласно направленному в суд отзыву на иск просил признать требования Сенина С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия третьего лица, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные документы, суд считает, что иск Сенина С.В. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно копии паспорта <Номер обезличен> Сенин С.В. родился                       <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, зарегистрирован по адресу: г.о.<Адрес обезличен> (л.д.18).

В соответствии с копией паспорта <Номер обезличен> Рослякова Е.С. родилась                       <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.19).

Согласно копии паспорта <Номер обезличен> Росляков Д.В. родился                       <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.20).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> Росляков Д.В., <Дата обезличена> года рождения, и Росланова Е.С., <Дата обезличена> года рождения, заключили брак <Дата обезличена>, после заключения брака им присвоена общая фамилия - «Росляковы» (л.д.14).

    В соответствии со Свидетельством <Номер обезличен> <Номер обезличен> ФИО7 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, его матерью является Росланова Е.С. (л.д.16).

    Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> ФИО8 родился                             <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> (л.д. 17).

    Из договора купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, известно, что Сенин С.В., <Дата обезличена> года рождения, продал за <Данные изъяты>. Росляковой Е.С., <Дата обезличена> года рождения, Рослякову Д.В., <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. «Продавец» (Сенин С.В.) должен получить с «Покупателя» (Рослякова Д.В., Росляковой Е.С.) путём безналичного перечисления денежные средства на лицевой счёт <Номер обезличен>, открытый на имя «Продавца» в ОАО «Сбер.банк России» <Данные изъяты> <Адрес обезличен>, с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданный <Дата обезличена> на основании Решения Государственного учреждения - УПФ РФ в <Адрес обезличен> от                    <Дата обезличена> <Номер обезличен> на имя Росляковой Е.С. (л.д. 8-9).

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, каждому: ФИО8, ФИО7, Росляковой Е.С., Рослякову Д.В., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен> (л.д. 10-13).

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>, каждый: ФИО8, ФИО7, Рослякова Е.С., Росляков Д.В., являются правообладателями 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.15).

В соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> на основании Решения Государственного учреждения -УПФ РФ в <Адрес обезличен> <Номер обезличен>, Рослякова Е.С. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <Данные изъяты>л.д.21). Согласно справке от <Дата обезличена> о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Рослякова Е.С. имеет право на материнский (семейный) капитал в размере <Данные изъяты>.(л.д. 22).

Согласно Расписке-уведомлению от <Дата обезличена> ГУ-УПФ РФ в г.о.<Адрес обезличен> заявление Росляковой Е.С. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала зарегистрировано и принято к исполнению (л.д. 25). Аналогичные сведения об аннулировании заявления Росляковой Е.С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения имеются в ответе <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя территориального органа Пенсионного фонда РФ (л.д.44).

В соответствии с записями в сберегательной книжке <Номер обезличен> на лицевой счёт <Номер обезличен> Сенина С.В. в ОАО «Сбер.банке России» <Данные изъяты> <Адрес обезличен> <Дата обезличена> поступили денежные средства в размере 10 рублей. Более никаких денежных средств на указанный счёт не поступало (л.д. 26-27).

Согласно извещению Сенин С.В. предложил Рослякову Д.В. добровольно расторгнуть договор от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в любое удобное время либо назначить встречу для разрешения возникших разногласий в досудебном порядке (л.д.23).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При судебном разбирательстве установлено, что при заключении Договора от <Дата обезличена> продавец рассчитывал получить денежные средства в размере <Данные изъяты> (п.3 Договора). Вместе с тем, до настоящего времени оплата недвижимого имущества не была произведена. Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом сделки купли-продажи являлось недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.                      В п.3 договора купли-продажи от <Дата обезличена> указано, что дом продан за безналичный расчёт с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>. Однако, обязанности по сделке ответчиками исполнены не были - денежные средства в счёт оплаты сделки перечислены не были, а поэтому договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома подлежит расторжению.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Сенина С.В. подлежат удовлетворению, поскольку неисполнение обязательств ответчиками по сделке купли-продажи недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи от <Дата обезличена> и основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,             

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сенина С.В. к Рослякову Д.В., Росляковой Е.С., действующей в интересах <Данные изъяты> ФИО7, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключённый между «Продавцом» - Сениным С.В., и «Покупателями» - Росляковым Д.В., Росляковой Е.С., действующей в интересах <Данные изъяты> ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО8, <Дата обезличена> года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>