Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2020 ~ М-106/2020 от 30.03.2020

дело № 2-120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «14» мая 2020 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дервоед Леонида Борисовича к Администрации Зайцевского сельского поселения, Кантемировского района, Воронежской области о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, был заключен договор дарения, согласно которого она подарила ему жилой дом, площадью 34,5 кв.м. и надворные постройки. Данный договор был удостоверен нотариусом Кантемировского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в БТИ Кантемировского района.

При составлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технические данные жилого дома, были внесены с технического паспорта индивидуального жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес домовладения указан <адрес>. Таким образом, в договоре дарения, так же указан адрес объекта недвижимости, <адрес>.

Данный адрес домовладения указан ошибочно, так как на самом деле ФИО3 была зарегистрирована и проживала в жилом доме, расположенном в <адрес>, который она впоследствии подарила ему. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги №12 х. Первомайский Зайцевского сельсовета за 1991-1995гг.

Согласно справке выданной администрацией Зайцевского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно справочника об административно-территориальном устройстве Воронежской области значился <адрес>, который в соответствии с Законом Воронежской области от 27.10.2006 года № 87-ОЗ «Об административно-территориальном устройстве Воронежской области» переименован в «<адрес>».

Он и его семья проживают, в домовладении, подаренном ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации по месту жительства, указан адрес: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он оплачивает коммунальные и налоговые платежи, за домовладение.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3908 кв.м., расположенный в <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Земельный участок, предоставлялся в собственность, так на нем расположен приобретенный им ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом, не представляется возможным, так как в договоре дарения, а так же в техническом паспорте, указан неверный адрес объекта недвижимости, то есть, допущена ошибка. Перезаключить договор дарения, он так же не имеет возможности так как, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, кто является её наследником, неизвестно. Таким образом, в несудебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Жилой дом, поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом кадастровый №, инвентарный №, площадью 34,5 кв.м., 1954 года постройки, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 2020 год, составляет 217 396 рублей 58 копеек.

Просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Дервоед Леонидом Борисовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ним, право собственности на жилой дом кадастровый №, инвентарный №, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также ответчик в письменном заявлении сообщил об отсутствии возражений по требованиям истца.

Судом из письменных доказательств установлено, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р/н №, является собственником жилого дома, площадью 34,5 кв.м., жилой 15,1 кв.м., в <адрес> /л.д. 13-14/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Дервоед Леонид Борисович заключили в р.п. Кантемировка, Воронежской области договор дарения, согласно которого ФИО3 подарила Дервоед Л.Б. жилой дом, полезной площадью 34,5 кв.м., жилой 15,1 кв.м., находящийся в <адрес> и принадлежащий Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р/н № /л.д. 12/.

Согласно сведениям похозяйственной книги № 12 х. Первомайский (далее переименованный в поселок) Зайцевского сельсовета за 1991-1995 года, значится хозяйство: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в <адрес>, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15, 17/.

Справкой № 63 от 14.05.2020 года Администрации Зайцевского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области установлено, что улица <адрес>, расположена в <адрес>, а улицы с аналогичным названием в <адрес> нет, и никогда не имелось /л.д. 26/.

Согласно сведений паспорта гражданина РФ, следует, что Дервоед Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: <адрес> /л.д. 11/.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2020 года, следует, что жилой дом, площадью 34,5 кв.м., <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №, права не зарегистрированы /л.д. 21/.

Выпиской из похозяйственной книги № 10 Администрации Зайцевского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области заложенной в 2008 году, лицевой счет № установлено, что Дервоед Л.Б. принадлежит на праве частной собственности домовладение, находящееся в <адрес> /л.д. 22/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что собственником земельного участка площадью 3908 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, адрес (местоположение) <адрес>, является Дервоед Л.Б. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 20, 23/.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дервоед Л.Б. на основании договора дарения, заключенного в нотариальной форме и зарегистрированного в БТИ, стал собственником жилого дома, полезной площадью 34,5 кв.м., жилой 15,1 кв.м., находящийся в <адрес>.

Анализируя предмет и форму данного договора, относительно нормативных требований, действующих в момент его заключения (ст., ст. 239 256, 257 ГК РСФСР) суд приходит к выводу, что он содержит достаточные данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, обязательства которого сторонами исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как его сторонами согласованы все его существенные условия (ч.1, ст. 432 ГК РФ).

Также в судебном заседании на основании приведенных выше письменных доказательств установлено, и сторонами не оспаривается, что при составлении условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка, воспроизведенная из сведений технического учета БТИ в части места расположения (наименование населенного пункта), в котором находиться спорный жилой дом, то есть указано в <адрес>, вместо <адрес>, которая создает правовые препятствия истцу в осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, подлежит судебной защите оспариваемое право истца путем признания права собственности на спорный жилой дом, вследствие заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дервоед Леонидом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за Дервоед Леонидом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин