Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2012 ~ М-1778/2012 от 14.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Е.П.

при секретаре Шинкоренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е.В. к Сергиенко А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.В. обратилась в суд с иском к Сергиенко А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (Яковлевой) и Сергиенко А.А., в лице представителя Манаевой Е.С. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной комнаты. Согласно условий указанного предварительного договора Сергиенко А.А. взял на себя обязательство продать истцу унаследованную им после смерти отца комнату в срок до 24.03.2012г. Цена жилого помещения составляла 700000 рублей, которые полностью были переданы представителю Сергиенко А.А. по нотариальной доверенности Манаевой Е.С. в день подписания предварительного договора, ею выдана расписка в получении денежных средств. С 01.02.2012г. спорное жилое помещение было принято истцом по акту приема-передачи, она фактически вселилась в комнату, стала проживать в ней, произвела ремонт. Истцом исполнены все взятые на себя обязательства по предварительному договору купли продажи, однако ответчик от заключения договора купли-продажи комнаты уклоняется.

В судебном заседании истец Яковлева Е.В., представитель Орешникова Л.А. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Сергиенко А.А., его представитель Серебряков И.Г. (полномочия подтверждены) не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ранее в судебных заседаниях Сергиенко А.А. исковые требования Яковлевой Е.В. не признал, ссылаясь на то, что не уполномочивал Манаеву Е.С. на продажу спорной комнаты, денежных средств с продажи спорной комнаты не получал.

Третье лицо Манаева Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорную комнату не продавала, предварительного договора купли-продажи от 01.02.2012г. не подписывала, денежных средств в размере 700000 рублей от Яковлевой не получала, расписка от 08.02.2012г. от ее имени о получении денежных средств в размере 700000 рублей составлена не ею.

Учитывая мнения представителя истца, не возражающей рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.

Выслушав мнения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом 18 сентября 2011года умер Сергиенко А.И., его законным и единственным наследником является Сергиенко А.А. После смерти Сергиенко А.И. осталось имущество – жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 29,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

После открытия наследства Сергиенко А.А., выдав на имя Манаевой Е.С. доверенность, удостоверенную нотариусом, решил распорядиться имуществом продав его. 01 февраля 2012г. Сергиенко А.А. в лице Манаевой Е.С. и Яковлева Е.В. заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 29,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условий данного предварительного договора купли-продажи Сергиенко А.А. в будущем, после оформления своих наследственных прав на жилое помещение, обязуется продать указанное жилое помещение, а Яковлева Е.В. купить. По соглашению сторон цена жилого помещения определена в размере 700000 рублей, данная сумма переда Сергиенко А.А. в лице представителя Манаевой Е.С. в день подписания предварительного договора -01 февраля 2012г., о чем Манаевой написана расписка. Основной договор купли-продажи жилого помещения по взаимному соглашению сторон, должен быть заключен не позднее 24 марта 2012г. включительно, на условиях, определенных предварительным договором. В соответствии с п.9 предварительного договора купли –продажи, имеющего силу акта приема-передачи- спорное жилое помещение передано Яковлевой Е.В. Покупателю переданы ключи от жилого помещения и дано разрешение на вселение.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается показаниями свидетеля Д., Д., а также актами о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138,139), распиской от имени Манаевой Е.С. в получении денежных средств в размере 700000 рублей за продаваемое спорное жилое помещение, квитанциями об оплате коммунальных услуг от имени Яковлевой, Сергиенко А.А., в лице представителя Манаевой Е.С. и Яковлева Е.В. достигли соглашения по всем существенным условиям заключаемой сделки: Установили стоимость продаваемого жилого помещения, определили его предмет, передали жилое помещение покупателю, Яковлева произвела расчет с продавцом, т.е. фактически исполнила принятые на себя обязательства, продавец передала жилое помещение, а покупатель приняла жилое помещение, вселилась в него и проживает в нем.

В судебном заседании установлено, что препятствием к подписанию договора купли-продажи между Сергиенко А.А. с одной стороны и Яковлевой Е.В. с другой стороны послужил тот факт, что наследственные права Сергиенко А.А. оформлены не были.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник Сергиенко А.А. вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти отца Сергиенко А.И., выставив жилое помещение на продажу,

приняв меры по сохранению наследственного ему имущества, принявший от покупателя денежные средства за него, в связи с чем суд находит ответчика Сергиенко А.А. принявшим наследство, а принятое наследство принадлежащим наследнику Сергиенко А.А.

Действующее законодательство не запрещает наследникам, фактически принявшим наследство, но не оформившим права на него, приискивать покупателя и заключать предварительный договор в отношении имущества, вошедшего в наследственную массу.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 549, 550, 558, ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимой имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и переход права собственности на них подлежат государственной регистрации.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дают основания для вывода о том, что между Сергиенко А.А., с одной стороны, и Яковлевой Е.В., с другой, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения,

расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 700000 рублей. При этом, до заключения основного договора купли-продажи стороны фактически исполнили все его существенные условия.

Сергиенко А.А. в лице представителя Манаевой Е.С. выразил согласие на продажу жилого помещения, нашел покупателя и вступил с ним в переговоры, принял деньги, не пользовался жилым помещением в своих целях, коммунальные и иные платежи не оплачивал, Создал Яковлевой Е.В. условия для вселения и длительного проживания (передали ключи и документы), не ставил вопроса о выселении, т.е. произвел все действия, свидетельствующие о проявлении волеизъявления на продажу жилого помещения.

На основе представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка не была оформлена до конца не по вине Яковлевой Е.В., а по вине Сергиенко А.А., который как наследник, выразивший намерения продать наследственное имущество, и вступившие в переговоры с покупателем был обязан оформить недостающие правоустанавливающие документы, без чего невозможно оформление наследственных прав, однако не сделал этого по надуманным основаниям. Уклоняясь от заключения договора купли –продажи лишил Яковлеву возможности заключить договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрировать его и зарегистрировать возникшее право собственности на жилое помещение. При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем обязания ответчика к заключению договора купли-продажи.

Возражения ответчика и третьего лица против иска, основанные на том, что Сергиенко А.А. не изъявлял желание продавать жилое помещение, а Манаева Е.С. жилое помещение не продавала, денежных средств по предварительному договору купли-продажи в размере 700000 рублей не получала, опровергаются показаниями свидетеля Д., материалами дела, а именно: доверенностью от имени Сергиенко А.А., удостоверенной нотариусом, согласно которой он уполномочивает Манаеву Е.С. совершать от его имени действия по оформлению его наследственных прав после смерти Сергиенко А.И., в том числе и на спорное жилое помещение, управлять спорной квартирой, а также заключать и подписывать предварительные договоры купли-продажи квартир, получать причитающиеся ему денежные средства, распиской выполненной от имени Манаевой Е.С., согласно которой она получила от Яковлевой Е.В. денежные средства в размере 700000 рублей за продаваемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также предварительным договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно экспертного заключения № подписи и рукописный текст от имени Манаевой Е.С. в предварительном договоре купли- продажи от 01.02.2012г., в расписке от имени Манаевой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Манаевой Е.С. (л.д.112-115).

Кроме того, стороны фактически исполнили взаимные обязательства по основному договору, что не может быть признано прекращением обязательств по предварительному договору.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Е.В. к Сергиенко А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Обязать Сергиенко А.В. заключить с Яковлевой Е.В. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре купли-продажи от 01 февраля 2012г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: