Решение по делу № 2-620/2019 ~ М-532/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-620/2019

29RS0001-01-2019-000831-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области к Кошковой А. В., Кошкову А. В. о прекращении обязательств по договорам аренды земельных участков,

установил:

КУМИ МО «Вельский муниципальный район» обратился в суд с иском к Кошковой А.В., Кошкову А.В. о прекращении обязательств по договорам аренды земельных участков № 3897 от 29 сентября 2014 года и № 3920 от 09 декабря 2014 года, заключенным между истцом и Кошковым В.Б., в связи со смертью арендатора, обосновывая требования тем, что 29 сентября 2014 года между ними был заключен договор аренды земельного участка № 3897 сроком аренды с 20 сентября 2014 года до 20 сентября 2019 года, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания магазина, и 09 декабря 2014 года - договор аренды земельного участка № 3920 сроком аренды с 20 ноября 2014 года до 19 ноября 2019 года, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания магазина. Указанные договоры были зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном законом порядке. В связи с неисполнением Кошковым В.Б. обязательств по внесению арендной платы 23 апреля 2018 года КУМИ МО «Вельский муниципальный район» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени в размере 8494 руб. 08 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области от 15 июня 2018 года судебный приказ № 2 СП-804/2018 от 17 мая 2018 года отменен в связи со смертью Кошкова В.Б. Наследниками Кошкова В.Б. являются его дети: Кошкова А.В. и Кошков А.В., которые к истцу с заявлением о переоформлении договоров аренды не обращались. Единственным способом прекращения права аренды на земельные участки и внесение регистрирующим органом сведений в реестр о прекращении права аренды земельного участка Кошкова В.Б. в данном случае будет являться судебный акт.

    Представитель истца КУМИ МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности Кузнецова Т.Н. просила суд рассмотреть дело без участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчики Кошкова А.В., Кошков А.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещались надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Третье лицо Гришан Л.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Третье лицо Кузьмин В.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области, утвержденного решением тридцать первой сессии Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район» пятого созыва от 02 марта 2016 года № 388, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени муниципального образования «Вельский муниципальный район» полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной     собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.6.1).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что 29 сентября 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и Кошковым В.Б. был заключен договор аренды земельного участка № 3897 от 29 сентября 2014 года сроком с 20 сентября 2014 года по 20 сентября 2019 года, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания магазина.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 22 декабря 2014 года за №.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположено здание магазина «Фея», которому присвоен адрес: <адрес>.

Также судом установлено, что 09 декабря 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и Кошковым В.Б. был заключен договор аренды земельного участка № 3920 от 09 декабря 2014 года сроком с 20 ноября 2014 года по 19 ноября 2019 года, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания магазина.

Данный договор также зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 24 декабря 2014 года за №.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположено здание магазина, которому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 04 июля 2019 года № КУВИ-001/2019-15373591, № КУВИ-001/2019-15370807, № КУВИ-001/2019-15375066, № КУВИ-001/2019-15370482, № КУВИ-001/2019-15375099, № КУВИ-001/2019-15369185, № КУВИ-001/2019-15369495, 05 июля 2019 года № КУВИ-001/2019-15374256, в настоящее время собственником магазина «Фея» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится Гришан Л.И., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды Кошкова В.Б. с 20 сентября 2014 года по 20 сентября 2019 года на данный земельный участок, собственником магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится Кузьмин В.М., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды Кошкова В.Б. с 20 ноября 2014 года по 19 ноября 2019 года на данный земельный участок.

Между тем, из материалов дела следует, что Кошков В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> <адрес>, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти Кошкова В.Б. являются дети: Кошков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кошкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не составлялось.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу ч. 1 ст. 417 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению Онофрей Н.В. - врио нотариуса по нотариальному округу: Вельский район Архангельской области Кокориной Т.В. от 14 августа 2019 года № 910 наследственного дела к имуществу Кошкова В.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется, сведениями о наследниках не располагает.

Ответчики и третьи лица не представили в судебное заседание возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

При этом, судом также установлено, что наследники Кошков А.В. и Кошкова А.В. к истцу с заявлениями о переоформлении договоров аренды не обращались, в настоящее время расположенные на земельных участках объекты принадлежат третьим лицам и используются ими по назначению.

Принимая во внимание изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, с учетом позиции ответчиков и третьих лиц по делу, и учитывая, исключительность способа защиты права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области - удовлетворить.

Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка № 3897 от 29 сентября 2014 года и по договору аренды земельного участка № 3920 от 09 декабря 2014 года, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и Кошковым В. Б., в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий         подпись     Ю.А. Смоленская