Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2021 ~ М-1004/2021 от 22.03.2021

63RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                        Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Догоды А.Н. к Меняйловой Л. С. о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Догода А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом, в котором он проживает, обслуживается ООО «Дирекция эксплуатация зданий».

В январе 2021 года он узнал, что по инициативе ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Он считает, что решения, принятые по результатам данного собрания, являются недействительными, поскольку, при его проведении не имелось кворума.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного <адрес>, составленному ответчиком, а также согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых и нежилых помещений составила 7 394,7 кв. м. Однако согласно техническому паспорту, а также сведениям ГИС ЖКХ площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 480,9 кв. м.

При подсчёте голосов неправомерно учтены площади следующих жилых помещений: <адрес> площадью 66,4 кв. м; <адрес> площадью 66,6 кв. м; <адрес> площадью 59,7 кв. м; <адрес> площадью 42,4 кв. м; <адрес> площадью 42,7 кв. м; <адрес> площадь 66,4 кв. м; <адрес> площадью 42,4 кв. м.

Таким образом, из голосования подлежит исключению площадь жилых помещений в размере 386,6 кв. м. <адрес> жилых и нежилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании составляет 3 574,28 (3 960,88 - 386,6) кв. м, что составляет 47% (3 574,28 / 7 480,9 кв. м) площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кворум отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительными решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что Догода А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором проживает Догода А.Н., обслуживается ООО «Дирекция эксплуатация зданий».

Материалами дела также подтверждается, что по инициативе одного из собственников жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме – Меняйловой Л.С., проведено внеочередное собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим вопросам:

- выбор председателя и секретаря собрания;

- утверждение состава счётной комиссии общего собрания;

- выбор председателя Совета МКД;

- выбор совета многоквартирного дома;

- расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ДЭЗ» на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с даты предшествующей дню начала нового договора управления;

- выбор ООО «Мастер ком» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом;

- заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Мастер ком» и согласование его условия в соответствии с проектом договора управления;

- поручение председателю МКД запросить в ООО «ДЭЗ» отчет о выполнении договора управления на дату расторжения договора управления. В случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, обязать ООО «ДЭЗ» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Мастер ком» в течение тридцати дней с момента получения письменного требования;

- поручение ООО «Мастер ком» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями    ООО «Мастер ком» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ДЭЗ» неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами;

- установление платы за работы и услуги по содержанию жилого помещения равным плате, установленной органом местного самоуправления для нанимателей, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

- утверждение в качестве надлежащей формы уведомления: собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; Государственной жилищной инспекции <адрес> и органа местного самоуправления - направление в течение 10 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа; возложение полномочий по исполнению указанных в настоящем вопросе действий на ООО «Мастер ком»;

- избрание в качестве уполномоченного лица, на которого возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в государственную жилищную инспекцию <адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении о прекращении договора управления ООО «Мастер ком»;

- утверждение в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о поведении годового общего собрания собственников помещений, итогах голосования, решениях, принятых общим собранием собственников - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома;

- определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД и решений собственника помещения по вопросам повестки дня - место нахождения управляющей организации ООО «Мастер ком»;

- предоставление полномочий председателю совета многоквартирного дома заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «Мастер ком».

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного <адрес>, а также согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 394,7 кв. м.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 7 480,9 кв. м.

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 3 960,88 кв. м, что составляет 53,56%.

Кворум для проведения общего собрания собственников в размере 50% голосов имеется.

По всем вопросам внеочередного собрания приняты положительные решения.

Судом проверены доводы стороны истца о неправомерности включения в подсчёт голосов некоторых бюллетеней.

В судебном заседании допрошен свидетель Каинов Ю.И., являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 42,5 кв. м, показавший, что он не голосовал и не подписывал соответствующий бюллетень.

Суд не находит оснований для критической оценки показаний указанного свидетеля, в связи с чем, считает возможным принять их в качестве допустимого, достаточного и достоверного доказательства по делу.

Соответственно из подсчёта голосов подлежит исключению площадь, соответствующая праву свидетеля в размере 21,5 кв. м.

В судебном заседании допрошен свидетель Казьмиренко Г.К., являющаяся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 51,2 кв. м, показавшая, что она голосовала и подписала соответствующие бюллетени от своего имени и от имени других собственников, не имея при этом от других сособственников соответствующих полномочий.

Суд не находит оснований для критической оценки показаний указанного свидетеля, в связи с чем, считает возможным принять их в качестве допустимого, достаточного и достоверного доказательства по делу.

Соответственно из подсчёта голосов подлежит исключению площадь, соответствующая долям в праве других сособственников в размере 38,4 кв. м.

Также из подсчёта голосов подлежит исключению площадь в размере 28,2 кв. м по <адрес>.

Согласно сведениям из АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросу суда, собственниками <адрес> являются Сорокин В.И., Сорокина Л.Д. и Сорокина Н.В.

В соответствии с бюллетенем, участие в голосовании принимал лишь один Сорокин В.И., однако при подсчёте голосов, принято в качестве итога голосования по указанной квартире, как голосование со всей площади в размере 42,4 кв. м.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь в размере 21,35 кв. м по <адрес>.

Согласно сведениям из АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросу суда, собственниками <адрес> являются Серпинин В.В. и Серпинина В.И

В соответствии с бюллетенем, участие в голосовании принимал лишь один Серпинин В.В., однако при подсчёте голосов, принято в качестве итога голосования по указанной квартире, как голосование со всей площади в размере 42,7 кв. м.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь в размере 33,2 кв. м по <адрес>.

Согласно сведениям из АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросу суда, собственниками <адрес> являются Горбенко В.М. и Горбенко Р.И

В соответствии с бюллетенем, участие в голосовании принимал лишь один Горбенко В.М., однако при подсчёте голосов, принято в качестве итога голосования по указанной квартире, как голосование со всей площади в размере 66,4 кв. м.

Из подсчёта голосов подлежит исключению площадь в размере 42,4 кв. м по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками данного жилого помещения являются Мальцева В.А., Мальцева Е.Г. и Свинченко П.А. По бюллетеням голосования за всех собственников голосовала Буинова. Доверенность на право подписи ею соответствующих решений, не представлено.

Не подлежит исключению из итогов голосования бюллетень по <адрес>, общей площадью 66,4 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН Миронова Е.А. является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, а голосование проходило до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно сведениям из АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросу суда, собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Игнатьева Е.А.

Судом установлено, что Миронова Е.А. и Игнатьева Е.А. является одним и тем же лицом. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака, после регистрации которого Игнатьева Е.А. сменила фамилию на Миронову. Соответственно она имела право принимать участие в спорном голосовании.

Не подлежит исключению из итогов голосования бюллетень по <адрес> общей площадью 66,6 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН, на момент голосования собственником указанного жилого помещения был Щелоков А.И. Перцевы стали собственниками указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после спорного голосования.

Не подлежит исключению из итогов голосования бюллетень по <адрес> общей площадью 59,7 кв. м.

Согласно сведениями из АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является Зекцер И.Д., однако расписался за неё Зекцер Д.Е. В суд стороной ответчика представлена доверенность, согласно которой Зекцер Д.Е. имел право принимать участие в соответствующем голосовании.

Таким образом, как при общей площади многоквартирного дома в размере 7 394, 7 кв. м (1/2 – 3 697,35 кв. м), так и при площади 7 480,9 кв. м (1/2 - 3 740,45 кв. м), поскольку, площадь помещений, подлежащая исключению из итогов голосования, составляет 199,15 кв. м, у общего собрания имелся кворум для принятия оспариваемых решений, ввиду того, что в голосовании правомерно приняли участие собственники помещений общей площадью 3 761 65 кв. м.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что кворум при проведении общего собрания собственников в размере 50% голосов собственников имелся, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Догоды А.Н. к Меняйловой Л.С. о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                       /подпись/                      Сурков В.П.

Копия верна: судья