Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2021 ~ М-2385/2021 от 10.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ДОРОЖКИНОЙ И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-2209 по иску Захарова М. С. к Олешко Л. С., Некрасовой Т. С. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Захаров М.С. обратился в суд с иском к Олешко Л.С., Некрасовой Т.С. о признании права собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Захаров М.С. не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление от истца Захарова М.С. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из искового заявления Захарова М.С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора, удостоверенного нотариусом, он купил у своего отца ФИО1 жилой дом площадью 59,5 кв.м и земельный участок площадью 3647 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие последнему на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он передал ФИО1 еще в ДД.ММ.ГГГГ году в счет приобретения дома с земельным участком установленную договором цену в размере 14327 рублей (пункт 3 договора). С момента заключения данного договора истец свободно и открыто владеет и пользуется данным жилым домом с земельным участком. Более того, он зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок площадью 3647 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем регистрации права собственности на земельный участок площадью 1115 кв.м и земельный участок площадью 2 532 кв.м на основании полученных в ДД.ММ.ГГГГ году свидетельств: свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, зарегистрировать в настоящее время право собственности на жилой дом на основании вышеназванного Договора не представляется возможным, поскольку по действующим нормам закона до регистрации права собственности за покупателем требуется регистрация ранее возникших прав за продавцом. Однако продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, выполнить вышеуказанные требования невозможно. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ закреплено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. На основании части 2 и 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости. В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом наследники ФИО1 - дочь Олешко Л.С. и дочь Некрасова Т.С.- претензий к истцу никогда не имели и не имеют. Им всегда было известно о факте продажи истцу жилого дома с земельным участком. Согласно их устным пояснениям, они не вступали и не планируют вступать в наследство на данное имущество. Более того, согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи со смертью продавца оформить права собственности покупателя (истца) на жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным. Поэтому просит признать за ним, Захаровым М.С., право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им на основании Договора, удостоверенного нотариусом г. Кинеля Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Ответчики Олешко Л.С., Некрасова Т.С. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеются заявления от ответчиков Олешко Л.С., Некрасовой Т.С., согласно которым они просят рассмотреть дело в их отсутствии. Из данных же заявлений следует, что они исковые требования Захарова М.С. о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признают полностью, указав также, что иск признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Захарова М.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, с одной стороны, и Захаров М.С., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1, как продавец, продал, а Захаров М.С., как покупатель, купил жилой дом площадью 59,5 кв.м. и земельный участок площадью 3647 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8).

Установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен.

Из пункта 3 договора следует, что жилой дом и земельный участок проданы за 14.327 руб., каковую сумму ФИО1, как продавец, получил от Захарова М.С., как покупателя, полностью после подписания договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.555 ГК РФ, и предмет в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.554 ГК РФ, которая регламентирует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сторонами договора, то есть ФИО1 и Захаровым М.С., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с тем, что стороны договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, то есть ФИО1 и Захаров М.С., достигли соглашения по всем существенным его условиям, и данный договор не подлежит государственной регистрации (в силу ст.551 ч.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости), поэтому в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ФИО1 и Захаров М.С., как стороны договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров М.С., как покупатель, получил два свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 2532 кв.м. и на земельный участок площадью 1115 кв.м. (общей площадью 3647 кв.м.) (л.д.19-20).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности на земельный участок общей площадью 3647 кв.м., являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истцу Захарову М.С. в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Захаров М.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрация права собственности Захарова М.С. на жилой дом была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом предыдущего собственника, а именно, ФИО1 (л.д.13-14).

При этом, из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного МУП «Регистрационная палата» Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.10).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истец Захаров М.С. лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного жилого дома между ФИО1 и Захаровым М.С. был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Приобретатель, то есть Захаров М.С., является законным владельцем жилого дома, учитывая при этом, что переход права собственности на земельный участок, который также является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведен.

Из указанного выше следует, что ФИО1 и Захаровым М.С. условия договора купли-продажи были исполнены, жилой дом, в том числе и земельный участок, перешли в пользование Захарова М.С., вследствие чего суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Захарова М.С. о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом судом учитывается, что ответчики Олешко Л.С., Некрасова Т.С., относящиеся к наследникам первой очереди после смерти ФИО1 (наследственное дело после его смерти не открывалось), исковые требования Захарова М.С. признали полностью, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями ответчиков.

Также установлено, что супруга продавца ФИО1 умерла до заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д.44).

При таких обстоятельствах, исковые требования Захарова М.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –