Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2011 ~ М-2230/2011 от 25.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Степановой С.Б.,

с участием представителя истца Рассихиной И.А. (протокол от 30.11.09г.) и представителя ответчика Кислициной Л.П. (доверенность от 29.07.11г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уют» к Бахмутова И.Н. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют» обратилось к Бахмутова И.Н. с исковыми требованиями о взыскании денежной суммы.

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Рассихину И.А. мотивирует следующим. Истец является обслуживающей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчик, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире в период с августа 2009 года по июнь 2011 года включительно проживают арендаторы в количестве двух человек, оплачивающие арендную плату собственнику помещения Бахмутова И.Н.. Проживающие в квартире лица пользуются вышеуказанной квартирой, общим имуществом в указанном многоквартирном доме и коммунальными услугами(холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение). По состоянию на 01.08.09г. у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9772 рубля 34 копейки. Кроме того, ответчику за период с августа 2009 года по июнь 2011 года были оказаны коммунальные услуги; ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещение и за оказание коммунальных услуг за период с августа 2009 года по август 2010 года осуществлял не полностью, с сентября 2010 года оплату не производил. Ответчиком за указанный период внесена оплата в размере 24000 рублей. В результате у ответчика образовалась задолженность по платежам за содержание и ремонт жилого помещения и за оказание коммунальных услуг, за исключением сумм по оплате услуг консьержа в сумме 116602 рубля 62 копейки; на сумму задолженности истцом было произведено начисление пени в размере 38433 рубля 81 копейка. Под техническим обслуживанием понимается тариф на содержание и текущий ремонт жилья. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 116602 рубля 62 копейки, сумму начисленной пени в размере 38433 рубля 81 копейка, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 7511 рублей 17 копеек.

Ответчик, действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Кислицину Л.П., исковые требования признал частично- в сумме 60468 рублей 11 копеек, свою позицию мотивировал следующим. Полагает произведенные истцом начисления по платежам за содержание и ремонт жилого помещение и за оказание коммунальных услуг завышенными, в связи с тем, что в указанной квартире за указанный период никто не проживал, доказательств обратного в суд не представлено. Кроме того, полагает, что в соответствии с требованиями статей 44, 156 и 158 ЖК РФ тарифы оплаты за текущий и капитальный ремонт и за содержание жилого помещения должны приниматься на общем собрании собственников помещения дома; такого решения собственниками данного дома не принималось, следовательно, в данном случае должны применяться тарифы, утвержденные решением Минусинского городского совета депутатов. В состав платы за жилищные услуги включено техническое обслуживание, данная услуга не предусмотрена действующим законодательством РФ. С учетом изложенного, признает требования в сумме 60468 рублей 11 копеек; в остальной части просит в иске отказать.

Свидетель З показал, что работает у истца в должности техника- смотрителя. Гражданина В он знает с 2008 года, так как последний постоянно проживает в <адрес>.

Свидетель К показала, что работает у истца в должности бухгалтера; в 2007 или в 2008 году гражданин В вносил платежи за <адрес>.

В качестве доказательств в суд представлены также: договор управления многоквартирным жилым домом от 01.04.05г.; свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.06г.; выписка из финансово-лицевого счета от 14.07.11г. и от 19.08.11г.; предупреждение от 01.03.10г.; расчет задолженности; справка ТСЖ «Уют»; поквартирная карточка; квитанции; протоколы общего собрания от 27.01.11г., от 22.01.10г., от 17.05.11г., от 29.11.08г. с приложениями; анализ расчетов; тарифы; решение Минусинского городского совета депутатов № 20-176р от 25.12.09г..

Выслушав представителей сторон и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям статьи 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.».

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.».

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.».

Согласно ст. ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно свидетельству о праве собственности от 25.08.06г., <адрес> находится в собственности ответчика.

Оценивая возражения ответчика, суд полагает следующее.

Ответчик полагает, что истцом необоснованно применяются тарифы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ, оценивая данный довод, суд исходит из следующего. В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Как установлено судом из представленных протоколов общих собраний ТСЖ «Уют», применяемые истцом тарифы утверждены общими собраниями членов ТСЖ, что соответствует требованиям закона.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.05г.(л.д. 9-11) собственники помещений в данном доме обязались оплачивать услуги по утвержденным тарифам(пункт 6.8.), а ТСЖ обязалось доводить до сведения собственников утвержденные управляющей организацией тарифы(пункт 3.3.). Таким образом, собственники помещений в доме в договорном порядке согласились применять тарифы, утверждаемые истцом, что, по мнению суда не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

С учетом изложенного, суд полагает правильным применение истцом утвержденных ТСЖ «Уют» тарифов, в том числе и в части услуги «техническое обслуживание», так как под техническим обслуживанием понимается тариф на содержание и текущий ремонт жилья, как установлено судом, именно данный тариф был применен истцом при проведении расчетов.

Оценивая довод ответчика о том, что истец не доказал проживание в квартире ответчика в указанный период двух лиц, суд соглашается с данным доводом, полагая, что истцом не представлено в суд надлежащих доказательств данного обстоятельства. исходя их изложенного, суд полагает согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, исходя из того, что в квартире в указанный период проживающих лиц не было.

Исходя из такого расчета, сумма задолженности за указанный период составляет, исходя из нижеприведенного расчета 91941 рубль 42 копейки.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.».

Из представленных документов судом установлено наличие задолженности за указанный период за наем, за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги в сумме 91941 рубль 42 копейки. За несвоевременное внесение платы подлежит начислению пеня за период с 01.08.09г. по 30.06.11г. включительно, в сумме 8954 рубля 53 копейки, исходя из расчета:

2009 год

Август: 9772,34 (задолженность по состоянию на 01.08.09г.) : 100 х 10,75 : 300 х 30 дней просрочки = 105,05 руб.;

Сентябрь: 13764,33 (9772,34 + 3991,99) : 100 х 10,5:300х30=144,52 руб.;

Октябрь: 17756,32 (13764,33+ 3991,99): 100 х 10:300х30=177,56 руб.;

Ноябрь: 21748,31 (17756,32 + 3991,99): 100 х 9,5:300х30=206,60 руб.;

Декабрь: 25740,30 (21748,31 + 3991,99): 100 х 9:300х30=231,66 руб.;

2010 год:

Январь: 29732, 29 (25740,30 + 3991,99): 100 х 8,75:300х30=260,16 руб.;

Февраль: 34327,03 (29732, 29 + 4594,74): 100 х 8,75:300х30=300,36 руб.;

Март: 28921,77 (34327,03 + 4594,74 – 10000) : 100 х 8,5:300х30=245,83 руб.;

Апрель: 33516, 51 (28921,77 + 4594,74): 100 х 8,25:300х30=276,51 руб.;

Май: 34 111, 25 (33516,51+ 4594,74 – 4000) : 100 х 8:300х30=272,88 руб.;

Июнь: 38705,99(34 11, 25 + 4594,74) : 100 х 7,75:300х30=299,97 руб.;

Июль: 43300,73 (38705,99+ 4594,74): 100 х 7,75:300х30=335,58 руб.;

Август: 37895,47 (43300,73+ 4594,74 – 10000) : 100 х 7,75:300х30=293,69 руб.;

Сентябрь: 42490,21(37895,47 + 4594,74) : 100 х 7,75:300х30=329,30 руб.;

Октябрь: 47084,95 (42490,21+ 4594,74): 100 х 7,75:300х30=364,90 руб.;

Ноябрь: 51679,69 (47084,95 + 4594,74): 100 х 7,75:300х30=400,51 руб.;

Декабрь: 55185, 32 (51679,69 + 3505,63): 100 х 7,75:300х30=427,68 руб.;

2011 год:

Январь: 59780,06 (55185, 32 + 4594,74): 100 х 7,75:300х30=463,29 руб.;

Февраль: 65136,17 (59780,06 + 5356,11): 100 х 7,75:300х30=504,80 руб.;

Март: 70497,22 (65136,17 + 5361,05): 100 х 8:300х30=563,97 руб.;

Апрель: 75858,27 (70497,22 + 5361,05): 100 х 8:300х30=606,86 руб.;

Май: 81219,32 (75858,27 + 5361,05): 100 х 8,25:300х30=670,05 руб.;

Июнь: 86580,37(81219,32 + 5361,05) : 100 х 8,25:300х30=714,29 руб.;

Июль: 91941,42 (86580,37+ 5361,05): 100 х 8,25:300х30=758,51 руб..

Всего размер пени составляет 8954 рубля 53 копейки. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7511 рублей 17 копеек. Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 3217 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Уют» к Бахмутова И.Н. о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Бахмутова И.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Уют» 104113 (сто четыре тысячи сто тринадцать) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек, в том числе: в счет задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещение и за оказание коммунальных услуг- 91941 рубль 42 копейки, пени -8954 рубля 53 копейки и в счет суммы уплаченной государственной пошлины- 3217 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Уют» к Бахмутова И.Н. о взыскании денежной суммы- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента вручения сторонам мотивированного решения.

Председательствующий: