Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2021 (2-3472/2020;) ~ М-3011/2020 от 17.11.2020

Дело №2-458/2021

24RS0028-01-2020-004419-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года                                         г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

при секретаре Синцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Пановой Татьяны Анатольевны, к ООО УК «Тэрра» о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действующий в интересах Пановой Т.А., обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Тэрра» о признании действий незаконными, возложении обязанности. Свои требования мотивировал тем, что Панова Т.А. проживает в <адрес>, управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Тэрра». В июле 2020 года ответчик выставил Пановой Т.А. на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф в 24,61 рублей, в то время как ранее утверждённый тариф составлял 17,40 рублей. При этом собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома не принималось решение об изменении тарифа по названной услуге. Поскольку ООО УК «Тэрра» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда, прокурор Кировского района        г. Красноярска просит суд признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение - <адрес> за период июль-сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,40 рублей.

В судебном заседании прокурор Егорова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Панова Т.А., третье лицо Панова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Тэрра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (л.д.27).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме               и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как разъяснено в пп. 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Панова Т.А. является собственником                           ? доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес> (л.д.12).

Управление вышеуказанным жилым домом на основании договора от 01 октября 2020 года (ранее от 15 января 2017 года) осуществляет ООО УК «Тэрра» (л.д. 18-20).

Согласно платёжному документу, выданному на имя Пановой Т.А. в отношении указанного выше жилого помещения за июнь 2020 года, расчет платы за содержание и ремонт жилого фонда произведён исходя из тарифа в 17,40 рублей, который ранее был утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 13).

При этом в период с июля по сентябрь 2020 года ООО УК «Тэрра» выставляло платёжные документы Пановой Т.А., где плата на содержание и ремонт жилого фонда составляла исходя из тарифа 24, 61 рублей (л.д. 13 оборот, 14 оборот).

Общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в период с 01 января 2020 года по июль 2020 года, на которых принимались решения об увеличении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда, не проводились. В силу ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с июля 2020 года, управляющая компания в ходе судебного разбирательства суду не представила.

Кроме того, в ходе проверки, проведённой Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, установлено, что ООО УК «Тэрра», осуществляя управление многоквартирным жилым домом <адрес>, безосновательно увеличило плату за содержание и ремонт жилого фонда (л.д.15).

Названные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что ООО УК «Тэрра» в одностороннем порядке изменило порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого фонда и начисляет плату, в размере, превышающем размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в связи с чем действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона, нарушают права собственника <адрес> Пановой Т.А. и являются незаконными.

С целью устранения нарушения прав Пановой Т.А. на управляющую компанию ООО УК «Тэрра» следует возложить обязанность произвести перерасчёт платы за вышеуказанное жилое помещение за период с июля по сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,40 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Тэрра» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение <адрес> за период с июля-сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере 17 рублей 40 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      О.В. Хорошевская

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2021 года