Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2021 ~ М-1423/2021 от 05.03.2021



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.05.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2021 по исковому заявлению Кожевникова ФИО8 к ГСК 749 1 очередь, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кожевников А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ГСК - 749 1 очередь о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований ссылается на то, что решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ за № отведен земельный участок, площадью 0,8 га по <адрес> под строительство гаражей и создан ГСК - 749 1 очередь.

В ДД.ММ.ГГГГ. гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж №, общей площадью 17,9 кв.м. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества. В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает.

Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Истец является членом ГСК 749 1 очередь, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 17,9 кв.м (этаж 2, литер Б), расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК-749, 1 очередь.

В судебном заседании представитель истца Кожевникова А.Ю. по доверенности Смирнова И.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 749 1 очередь в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От председателя ГСК 749 1 очередь Лазарева В.И. поступил письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования Кожевникова А.Ю. признает в полном объеме, не возражают против их удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва усматривается, что Кожевников А.Ю. является членом ГСК 749 1 очередь, ему на праве собственности принадлежит гараж № площадью 17,9 кв.м., расположенный в ГСК 749 1 очередь в здании литер Б, и является составной частью нежилого здания, общей площадью 13125 кв.м. Истец открыто и постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, паевой взнос выплачен полностью.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары и Администрации г.о.Самары по доверенностям Маненков Е.В. просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г.Куйбышева в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № во изменение решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТО им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, с выдачей свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (наименование способа образования ЮЛ - регистрация юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ при создании), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГСК № 749 1 очередь г. Самары, истец Кожевников А.Ю. является членом ГСК-749 1-я очередь, ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ», общая площадь гаража № составляет 17,9 кв.м., основная площадь гаража составляет 17,9 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК 749 (первая очередь) литер Б, здание ГСК в целом поставлено на кадастровый учет с номером № как нежилое здание, завершенное строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, имеющее 3 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический план с указанием гаражных боксов, в числе которых гараж №, расположенный на первом этаже. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, выделенном ГСК под гаражное строительство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» от 2021, анализ результатов натурного обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: Фундаменты находятся в исправном состоянии. Наружные стены находятся в исправном техническом состоянии. Техническое состояние плит перекрытия находится в исправном техническом состоянии. Состояние кровельного ковра находится в исправном состоянии. В целом помещение гаража в целом находится в исправном техническом состоянии. Инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- 99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Стройбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты - гараж, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гараж.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожевникова ФИО9 удовлетворить.

Признать за Кожевниковым ФИО10 право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 17,9 кв.м. (1 этаж), в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда составлено 12.05.2021.

Председательствующий             И.В. Пискарева