Определение по делу № 2-1616/2019 ~ М-1556/2019 от 03.07.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Октябрьский РБ 12 сентября 2019 года

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2019 по исковому заявлению Юлбарисова Рима Рифовича к индивидуальному предпринимателю Кузьмина Г. М. о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств, по встречному иску индивидуального предпринимателя Кузьмина Г. М. к Юлбарисов Р. Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Юлбарисов Р. Р. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьмина Г. М. о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств.

Истец Юлбарисов Г.Р. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 20.08.2018г., заключенный с ИП Кузьмина Г. М. Взыскать с ИП Кузьмина Г. М. в пользу Юлбарисова Р.Р. денежные средства, переданные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 150000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами 9910 рублей 41 копейка, убытки в виде вынужденных расходов по оплате тепловой энергии 38144 рубля, расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5161 рубль 09 копеек, расходы по оформлению доверенности 1700 рублей.

Истец Юлбарисов Г.Р. обосновывает исковые требования тем, что 20.08.2019г. между ИП Кузьмина Г. М. и Юлбарисовым Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец ИП Кузьмина Г. М. обязалась передать покупателю Юлбарисов Р. Р. в собственность нежилые помещения, назначение: нежилое, ориентировочная площадь 415,10 кв.м, в том числе: 1 этаж – номера на поэтажном плане 21, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38; и подвал – номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, находящиеся по адресу <адрес>, продажная стоимость 4500000 рублей. В счет исполнения своих обязательств, покупатель 20.08.2018г. передал продавцу 150000 рублей. Продавец передала покупателю указанные помещения по акту приема-передачи нежилых помещений от 23.08.2018г., и истец вступил в пользование и владение указанными помещениями. В процессе эксплуатации стало очевидно, что ответчик ввел истца в заблуждение относительно потребительских свойств помещения. В помещениях подвала истец обнаружил большие лужи грязной воды с жутким запахом нечистот, из-под стены просачивалась грязная вода. Выяснилось, что вода просачивается сквозь щели в стене (являющейся фундаментом многоквартирного жилого дома) из-за расположенного поблизости канализационного колодца, который периодически переполняется канализационными стоками. Продавец не сообщил истцу об указанных дефектах. Недостатки являются неустранимыми, оказывают негативное воздействие на техническое состояние помещений.

Индивидуальный предприниматель Кузьмина Г. М. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Юлбарисов Р. Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Индивидуальный предприниматель Кузьмина Г. М. просит обязать Юлбарисова Р.Р. заключить с ИП Кузьмина Г. М. договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 413,2 кв.м с кадастровым номером №, 1 этаж, подвал, расположенное по адресу <адрес>

Истец по встречному иску ИП Кузьмина Г. М. обосновывает встречные исковые требования тем, что20.08.2019г. между продавцом ИП Кузьмина Г. М. и покупателем Юлбарисовым Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, объекты недвижимости продавец передала покупателю по акту 23.08.2019г. Цена помещений определена 4500000 рублей. При подписании договора покупатель оплатил продавцу задаток 150000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора, продавец направила покупателю уведомление о готовности заключить 15.07.2019г. основной договор купли-продажи и проект основного договора купли-продажи. Однако покупатель Юлбарисов Р. Р. не явился 15.07.2019г. в МФЦ.

Истец (ответчик по встречному иску) Юлбарисов Р. Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Яруллин Р.Р. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) индивидуальный предприниматель Кузьмина Г. М., ее представитель по доверенности Шайгарданова А.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Юлбарисова Р.Р., поддержали требования встречного искового заявления.

Представители третьих лиц ОАО «Жилуправление», МУП «Октябрьсккоммунводоканал», ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в РБ г.Октябрьский, Управления Роспотребнадзора по РБ в лице Территориального органа в г.Октябрьский, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что 20.08.2019г. между продавцом ИП Кузьмина Г. М. и покупателем Юлбарисовым Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец ИП Кузьмина Г. М. обязалась передать покупателю Юлбарисов Р. Р. в собственность нежилые помещения, назначение: нежилое, ориентировочная площадь 415,10 кв.м, в том числе: 1 этаж – номера на поэтажном плане 21, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38; и подвал – номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, находящиеся по адресу РФ, <адрес>. Цена определена предварительным договором 4500000 рублей. Покупатель Юлбарисов Р. Р. 20.08.2018г. передал продавцу ИП Кузьмина Г. М. задаток 150000 рублей, согласно расписке. Продавец передала покупателю указанные помещения по акту приема-передачи нежилых помещений от 23.08.2018г., и истец вступил в пользование и владение указанными помещениями.

Установлено судом, следует из технического паспорта на кафе Кондитерское, ответа МУП «Октябрьсккоммунводоканал», пояснений участвовавших в деле представителей третьих лиц, показаний допрошенных по делу свидетелей, что здание по адресу <адрес> – является многоквартирным жилым домом. Принадлежащие продавцу ИП Кузьмина Г. М. в указанном здании нежилые помещения на первом этаже и в подвале, ранее использовались в деятельности ООО Кафе Кондитерское, что усматривается из выставляемых счетов за теплоэнергию. В дальнейшем нежилые помещения были переданы ИП Кузьмина Г. М. в аренду арендатору ООО «АгроТорг», что отражено в предварительном договоре купли-продажи.

Покупателем Юлбарисовым Р.Р. после заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в дальнейшем были обнаружены недостатки – периодические подтопления помещений подвала канализационными стоками. В связи с чем покупатель требует расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Продавец ИП Кузьмина Г. М. требует обязать покупателя заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Истцом Юлбарисовым Р.Р. заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Среди вопросов, заявленных истцом Юлбарисовым Р.Р. для экспертизы, в ходатайстве имеется вопрос о том, могут ли обнаруженные недостатки повлиять на возможность использования нежилых помещений в предпринимательской деятельности.

В судебном заседании 04.09.2019г. истец Юлбарисов Р. Р. пояснил суду, что в спорном помещении он хотел бы расположить рыболовный магазин, невозможно будет там работать из-за зловонного запаха, согласно протокола судебного заседания от 04.09.2019г.

Статьей 22 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено:

«1. Суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;…

3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов….»

Согласно ст.27 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

«1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане)….»

Статьей 28 АПК РФ предусмотрено: «Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.»

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 18.08.1992г. N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", «3. Гражданские дела, в том числе, указанные в пункте 2 настоящего постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.»

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, «Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;»

Пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ предусмотрено: «1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке;…»

Исходя из приведенных норм, суд принимает во внимание характер спора и субъектный состав участников спора, с учетом изложенных обстоятельств дела.

Продавцом нежилых помещений, и соответственно ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску, указана и заявлена индивидуальный предприниматель Кузьмина Г. М., именно в качестве индивидуального предпринимателя, а не как физическое лицо – собственник нежилых помещений.

При этом истец (ответчик по встречному иску) Юлбарисов Р. Р. пояснил суду, что в спорном помещении он хотел бы расположить рыболовный магазин. В ходатайстве о назначении судебной строительно-технической экспертизы Юлбарисов Р. Р. указывает вопрос о том, могут ли обнаруженные недостатки повлиять на возможность использования нежилых помещений в предпринимательской деятельности.

Спорные помещения – являются нежилым помещениями, расположенными на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенных обстоятельств, исходя их субъектного состава участников и характера спора, с учетом намерений истца, суд приходит к выводу о подведомственности настоящего спора арбитражному суду, поскольку спор связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд в соответствии со ст.220 ГПК РФ приходит к выводу о прекращении производства по гражданскому делу в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Юлбарисова Рима Рифовича к индивидуальному предпринимателю Кузьмина Г. М. о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств, по встречному иску индивидуального предпринимателя Кузьмина Г. М. к Юлбарисов Р. Р. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья          С.Ю. Большакова