Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2017 (2-14449/2016;) ~ М-13717/2016 от 23.12.2016

№ 2-1682/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Кузьминой А.В.

при секретаре                                                                        Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.В. к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попова Н.В. обратилась в суд к ответчику (с учетом уточнений) о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 664 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС внесении сведений в ГКН об изменении площади, границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, установлении границы земельного участка № площадью 1516 кв.м. единым массивом, в описанных координатах.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № и его площади, для обновления документов, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1516 кв.м. По результатам геодезических измерений определена фактическая площадь земельного участка. При проведении кадастровых работ с использованием картографических основ государственного кадастра недвижимости, на картографической основе границы земельного участка просматриваются в конфигурации, представленный на чертеже земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, в представленном заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ..... муниципального района ..... в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поповой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 852 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д13.).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № и его площади, для обновления документов, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1516 кв.м.(л.д.9). По результатам геодезических измерений определена фактическая площадь земельного участка. При проведении кадастровых работ с использованием картографических основ государственного кадастра недвижимости, на картографической основе границы земельного участка просматриваются в конфигурации, представленной на чертеже земельного участка. В данных фактических границах земельный участок используется собственником более 15 лет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено с соблюдением интересов собственников и смежных земельных участков в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Фактическое место положение границ земельного участка отображено в чертеже границ, составленном кадастровым инженером ФИО     В результате определены координаты земельного участка в фактических границах(л.д.12).

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Условия отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка содержатся в п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24.07.2007 года, так, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Минимальный размер земельного участка для ИЖС установлен Решением Совета депутатов ..... муниципального район ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе», в соответствии с котором, составляет– 800 кв.м.

Закон ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ..... области», также определил минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ИЖС – 0,08 га.

Пунктом 4 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письме Департамента недвижимости "наименование" от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении местоположения границ земельного участка и обосновании уточненных границ земельного участка, указано, что согласно ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре, п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом "наименование" от ДД.ММ.ГГГГ №, межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные пунктом 23 Требований документы.

Согласно пункту 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Необходимо отметить, что Законом о кадастре и Требованиями не установлены критерии обоснованности доводов, указываемых в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера», может быть указано следующее: конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан); меры, принятые для получения документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства у истца имеются все законные основания для признания права собственности на 664 кв.м земельного участка.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

В силу ст.56 ГПК РФ обстоятельств, опровергающих доводы истца, не установлено.

При указанных обстоятельствах с учетом требований действующего законодательства суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Н.В. к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Поповой Н.В. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 664 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

Внести сведения в Государственный кадастр объектов недвижимости об изменении площади, границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка № площадью 1516 кв.м. единым массивом, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Точка, №                КООРДИНАТЫ

            Х                    Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ