Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8317/2013 ~ М-8289/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-8317/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Астежевой Л.Б.,

с участием:

представителя истца Блях Л.Г. по доверенности Аванесовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Блях Л. Г. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Блях Л.Г. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи от дата Блях Л.Г., принадлежит земельный участок (назначение: под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый помер: <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом литер «А» (инв. номер <данные изъяты>, обшей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от дата года, 26AT № от дата года.

После покупки указанного домовладения, ею и членами семьи было принято решение о сносе имеющегося жилого дома и возведении нового дома.

Решением МВК администрации <адрес> № от дата ей было разрешено строительство двухэтажного жилого дома взамен сносимого старого, согласно проекту (<данные изъяты>).

Решением МВК администрации <адрес> № от дата ей было разрешено производство всех видов строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома на земельном участке по <адрес>. Срок действия разрешения на строительство до дата года.

Однако строительство указанного жилого дома было завершено только в 2010 году.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой, дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом литер «Л» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1.

ООО ТПО «Инициатива» было подготовлено техническое заключение № но обследованию объекта недвижимости: индивидуального жилого дома по <адрес>, согласно выводам которого, дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих степ дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. При осмотре внутренних отделочных поверхностей следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировало. Техническое состояние конструкций жилого дома оценивается как «работоспособное», несущая способность конструкций обеспечивается. Все строительные конструкции индивидуального жилого дома по <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, возведенный объект не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, принадлежит на праве собственности, используется по своему целевому назначению, нарушений градостроительных и строительных норм не имеется.

По вопросу согласования строительства и оформления права собственности на указанный объект недвижимости она обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес>, однако ей было отказано (отказ № от дата года).

Просит суд признать за Блях Л. Г., право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за мною, Блях Л. Г., права собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Блях Л.Г. по доверенности Аванесова Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Блях Л.Г. не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также в ходатайстве просила рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО «Творческо-производственное объединение «Инициатива» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ в частности указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от дата года, 26AT № от дата на основании договора купли-продажи от дата Блях Л.Г. принадлежит земельный участок (назначение: под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый помер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом литер «А» (инв. номер <данные изъяты>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>).

Согласно решению МВК администрации <адрес> № от дата Блях Л.Г. разрешено строительство двухэтажного жилого дома взамен сносимого старого, согласно проекту (<данные изъяты>

Согласно решению МВК администрации <адрес> № от дата ей было разрешено производство всех видов строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома на земельном участке по <адрес>. Срок действия разрешения на строительство до дата года.

Из объяснений представителя истца установлено, что строительство жилого дома завершено нами только в 2010 году.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой, дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом литер «Л» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1.

В соответствии с Федеральным законом № 191 -ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации», ст. 8 п. 3 « Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными».

Согласно технического заключения № по обследованию объекта недвижимости: индивидуального жилого дома по <адрес>, согласно выводам которого, дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих степ дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. При осмотре внутренних отделочных поверхностей следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировало. Техническое состояние конструкций жилого дома оценивается как «работоспособное», несущая способность конструкций обеспечивается. Все строительные конструкции индивидуального жилого дома по <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, возведенный мною объект не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, принадлежит мне на нраве собственности, используется по своему целевому назначению, нарушений градостроительных и строительных норм не имеется.

Согласно письма Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата года, по вопросу согласования строительства и оформления права собственности на указанный объект недвижимости Блях Л.Г. отказано.

В соответствии с п. 1. ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, признание за Блях Л.Г. права собственности на объект индивидуальный жилой дом не нарушает прав третьих лиц.

Согласно ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.25.1 вышеназванного закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы права, суд полагает, что относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что Блях Л.Г. имеет право собственности на жилой дом, суду представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: