Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2020 ~ М-289/2020 от 02.10.2020

УИД 68 RS0020-01-2020-000411-50

Дело №2-295/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2020 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А. В., Никулиной Т. А., Никулиной А. А. к Никулину В. А. о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Никулин А.В., Никулина Т.А., Никулина А.А. обратились в суд с иском к Никулину В. А. о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований указал, что 30 июня 2015 года по договору купли-продажи жилого строения - жилого дома и земельного участка между Никулиным А. А. и Никулиным А. В., Никулиной Т. А., действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней Никулиной А. А., они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей за жилой дом оплачена «покупателями» «продавцу» наличными деньгами до подписания договора, сумма <данные изъяты> рублей перечисляется безналичным путем, в том числе <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета, сумма <данные изъяты> рублей за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации с банковского счета № получателя субсидии в рамках реализации целевой программы открытого в <данные изъяты>

На момент подписания вышеназванного договора ими полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от 24 июня 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и права общей долевой собственности на земельный участок по 1/3 доли за каждым вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июля 2015 года сделана запись о регистрации № на жилой дом и № на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается расходным кассовым ордером №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мы выполнили в полном объеме.

Однако, им не разъяснили, что после перечисления денежных средств на счет «покупателя» нужно было подать заявление о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ «продавец» Никулин А. А. умер, наследником имущества является его брат Никулин В. А., проживающий: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Никулину А. В., Никулиной Т. А., Никулиной А. А., отсутствующим и снять данное обременение.

Истцы Никулин А.В., Никулина Т.А., действуя за себя и за несовершеннолетнюю Никулину А.А., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в поступившем в суд заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Никулин В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в поступившем в суд заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика. Межмуниципальный отделом по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель не явился.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никулина А. В., Никулиной Т. А., Никулиной А. А. к Никулину В. А. о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Никулину А. В., Никулиной Т. А., Никулиной А. А., отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2020 года.

Судья подпись О.А. Климова

Копия верна.

Судья О.А. Климова

Секретарь З.М. Сычева