Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2020 ~ М-427/2020 от 22.01.2020

Дело №2-1262/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,

при секретаре Изрец К.А.,

при участии прокурора Ивановой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» к Кужалеву А. А. о выселении,

установил:

ООО «Петрозаводскстрой» обратилось в суд к ответчику Кужалеву А.А. о выселении, мотивируя свои требования тем, что между Кужалевым А.А. и истцом заключен договор коммерческого найма жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в здании по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу. Истец уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что договор не будет заключен на новый срок, предложил освободить помещение, передать жилое помещение по акту приема-передачи и комплект ключей, подать заявление о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что ответчик обязан был освободить жилое помещение, данную обязанность не исполнил, имеет задолженность за найм и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. По изложенным в иске основаниям, истец просил выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном порядке, судебная корреспонденция направлена по адресу регистрации.

При этом в силу положений п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Помощник прокурора Иванова О.Л. в судебном заседании полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.ст.288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, ЗАО «Петрозаводскстрой» является собственником помещения общежития по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» было реорганизовано в ООО «Петрозаводскстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В силу ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Кужалевым А.А. и ЗАО «Петрозаводскстрой» заключен договор коммерческого найма комнаты в здании с правовым режимом – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией (п.4.10 Договора). В пользовании ответчика предоставлено жилое помещение - комната <данные изъяты> в квартире <данные изъяты> упомянутого многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1.6. договора коммерческого найма комнаты наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия краткосрочного договора найма.

Согласно пункту 2.3.5. договора наниматель обязан освободить в течение трех дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия. При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель в безусловном порядке обязан передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи и совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета (п.2.3.6).

По п.4.10 договора указанный договор действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна сторона за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его прекратить, данный договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Кужалеву А.А. уведомление №<данные изъяты> о том, что договор коммерческого найма не будет заключен на новый срок. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик требование истца не исполнил, жилое помещение не освободил, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

По смыслу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, производимая на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть не порождает, не изменяет и не влияет на гражданские правоотношения, в том числе и связанные с правом на жилище, в связи с чем, юридического значения для разрешения спора не имеет.

Факт регистрации гражданина по месту жительства сам по себе не может служить основанием для решения вопроса относительно его права на жилое помещение, так как регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, являясь административным актом, и лишь отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, и, следовательно, не может служить единственными достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законные основания для осуществления права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, занимает спорное жилое помещение без законных оснований, что является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» к Кужалеву А. А. удовлетворить.

Выселить Кужалева А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кужалева А. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.