Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10665/2015 ~ М-9549/2015 от 14.09.2015

КОПИЯ

Дело № 2-10665/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Ниотбаковой Ю.А.,

с участием представителя истца Ковалёвой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Семенову ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 464 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 141 руб. 94 коп.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, кадастровый № площадью 3522 кв.м. под нежилые строения по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что ответчик по окончанию срока действия договора не исполнил обязанность по передаче участка истцу и продолжает пользоваться земельным участком, истец начислил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных ответчиком оплат задолженность составляет 939 464 руб. 60 коп., также истцом начислены пени в размере 351 141 руб. 94 коп. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК Российской Федерации заказным письмом с уведомлением заблаговременно. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подпункту 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым № площадью 3522 кв. м. под нежилые строения (магазины) по адресу <адрес>. Установлена арендная плата в размере ставки земельного налога с коэффициентом 4,0.

Согласно договора аренды земельного участка № от 17.11.2004г., заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее арендодатель) и Семеновым ФИО (далее арендатор), арендодатель предал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на котором имеются нежилые строения (магазины).

Истец обязательства исполнил, предоставил ответчику земельный участок по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Ответственность ответчика за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена п. 5.2 договора аренды, согласно которому ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день про????????????????????????????????

Фактическое внесением ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Ленинского районного с уда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании с Семенова ФИО взысканы задолженности по договору аренды, пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан не позднее за три месяца до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора, при намерении продлить арендные отношения. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора и при отсутствии письменного заявления о продлении договора аренды, вернуть земельный участок в течении 10 дней с момента окончания срока действия договора, а при отсутствии письменного обращения арендатора к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды он считается расторгнутым по истечении установленного в нем срока. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ответчика, и по акту приема-передачи истцу не передан, в связи с чем, истцом продолжается начисление арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно карточке лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 464 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 141 руб. 94 коп.

Пунктом 3.2.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком и предоставлять по требованию арендодателя платежные документы.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом принимается, ответчик своих возражений и расчетов не предоставил, суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Семенова ФИО в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 464 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 141 руб. 94 коп.

Взыскать с Семенова ФИО в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 14 653 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-10665 /2015 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Я.Н.Малицкая

Секретарь Ю.А. Ниотбакова

Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10665/2015 ~ М-9549/2015 от 14.09.2015

2-10665/2015 ~ М-9549/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица