Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2016 ~ М-2512/2016 от 12.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                         г. Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Толчевой О.И.,

с участием:

представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Грачиковой М.А.,

рассмотрев в здании № 2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Ирины Константиновны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к Администрации г. Тулы, ОАО фирма «РЭМС» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Кузнецова И.К. обратилась в суд с данным иском, указывая, что в соответствии с договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей приобретена в собственность трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В данной квартире с ней проживают и состоят на регистрационном учете муж Кузнецов Спартак Владимирович и несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях повышения удобстваи комфортности указанного жилого помещения ей был проведен ремонт, в том числе связанный с изменением конфигурации и площадей, входящих в квартиру помещений.

В ходе проведения работ по перепланировке квартиры осуществлен демонтаж дверного блока в помещении на плане квартиры (до перепланировки) № (жилая комната), заложен проем между помещением № и помещением № (коридор), демонтированы и вновь установлены, изменяя конфигурацию и площади помещений, части перегородок между помещениями № и № с дверным блоком. Также произведено устройство арочных проемов в помещении №.

Все работы по перепланировке квартиры носили внутренний характер, не затронули помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Количество комнат в квартире не изменилось, осталось три комнаты, однако изменилась общая площадь квартиры, которая стала равна 63 кв.м (было 63, 6 кв.м), в том числе жилая площадь 37, 2 кв.м. (было 39, 5 кв.м) и подсобная 25, 8 кв.м (было 24, 1 кв.м), что установлено выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта.

Истица Кузнецова И.К. просит:

- сохранить трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико – экономическими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.

Истица Кузнецова И.К., ответчик ОАО фирма «РЭМС», 3-е лицо Кузнецов С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истица Кузнецова И.К., 3-е лицо Кузнецов С.В. представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Грачикова М.А. просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда, пояснив, что ввиду того, что несущие конструкции не затронуты, переноса санитарно-технического оборудования не осуществлялось, нормы СНиП соблюдены, перепланировка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Выслушав представителя Администрации г. Тулы, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст.26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кузнецова И.К. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова И.К, её муж Кузнецов С.В. и сын ФИО2 зарегистрированы в данной квартире.                                             В соответствии с выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) в квартире № дома № по <данные изъяты> зафиксирована перепланировка, разрешение на производство которой не было предъявлено.                        Произведенная перепланировка согласована с ОАО фирма «РЭМС», о чем свидетельствует печать данной управляющей компании.                     Из технического заключения от 27.07.2015, выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многокварвартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-0102003»СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.                                         В результате выполненной перепланировки образовались дополнительные вспомогательные помещения: шкаф площадью 0, 6 кв. м, коридор площадью 3, 2 кв.м, коридор площадью 3, 2 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составляет 15, 0 кв. м, площадь коридора уменьшилась и составляет 5, 4 кв.м. Выводы технического заключения не оспаривалось лицами, участвующими в деле.У суда нет оснований подвергать сомнению компетентность специалистов, изготовивших вышеуказанное заключение, и обоснованность сделанных ими выводов.                                                На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Ирины Константиновны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузнецова Егора Спартаковича, к Администрации г. Тулы, ОАО фирма «РЭМС» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.                 Сохранить трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико – экономическими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.                                    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

           Председательствующий