Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2013 ~ М-1047/2013 от 09.07.2013

Дело № 2-1152/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         08 августа 2013 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием истцов Пахомовой Н.М., Пахомова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Натальи Михайловны, Пахомова Валерия Валерьевича к Ильину Владимиру Григорьевичу о признании обременения (ипотеки) отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Пахомова Н.М., Пахомов В. В. обратились в суд с иском к Ильину В.Г. о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, указав, что каждый из них на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ними и Ильиным В.Г., являются собственниками по ... доле жилого Адрес, расположенного по адресу: Адрес

При оформлении вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению об оплате стоимости домовладения безналичным способом за счет имеющихся государственных жилищных сертификатов - свидетельств о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданных администрацией Сусуманского района Магаданской области от Дата серии Номер и Номер, о чем указано в договоре, в связи, с чем при государственной регистрации права на указанный жилой дом регистрационной службой была произведена запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки.

Однако, АК СБ РФ в лице Михайловского отделения Номер Сбербанка России письмом Номер от Дата отказано в открытии блокированного целевого счета по жилищным сертификатам, в связи с чем обязательства по договору купли-продажи исполнены путем осуществления оплаты в размере ... наличными денежными средствами.

Просили признать обременение (ипотеку) от Дата на жилой дом по Адрес отсутствующим.

В судебном заседании истцы Пахомова Н.М., Пахомов В.В. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что обязательства по договору купли-продажи от Дата исполнили путем передачи Ильину В.Г. наличных денежных средств в сумме установленной договором - ... у нотариуса по предварительному договору, обязательства перед Ильиным В.Г.по передаче денежных средств исполнили в полном объеме, фактическое место жительства указанного лица в настоящее время им не известно, иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебное заседание ответчик Ильин В.Г. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства.

    В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пахомова Н.М. и Пахомов В.В. на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ними, в лице представителя ФИО7, и Ильиным В.Г., в лице представителя ФИО8, на праве общей долевой собственности приобрели в собственность по ... доле индивидуального жилого дома Номер расположенного по адресу: Адрес (л. д. 8-9).

По условиям договора купли-продажи установлена стоимость жилого дома – .... Из содержания данного договора усматривается, что оплата стоимости домовладения должна производится безналичным способом по государственным жилищным сертификатам - свидетельствам о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданных администрацией Сусуманского района Магаданской области от Дата серии Номер и Номер. Сумма жилищной субсидии в полном объеме должна быть перечислена на указанный в договоре лицевой счет в безналичном порядке в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему (п. 4 Договора).

Дата произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Пахомовой Н.М. и Пахомова В.В. на ... долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес за каждым, при этом установлено ограничение (обременении) права в виде ипотеки, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права Номер (л. д. 10).

Однако, АК СБ РФ в лице Михайловского отделения Номер Сбербанка России письмом Номер от Дата Пахомовой Н.М. и Пахомову В.В. отказано в открытии блокированного целевого счета по жилищным сертификатам (л. д. 12).

Справками администрации Адрес от Дата подтверждается, что Пахомова Н.М. и Пахомов В.В. правом на приобретение жилья по Пилотному проекту социального реструктурирования районов Крайнего Севера не воспользовались (л. д. 14, 15).Из выписки из ЕГРП от Дата следует, что правообладателем ... доли жилого дома по адресу: Адрес на праве общей долевой собственности являются Пахомова Н.Е., ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено обременение – Ильин В.Г., срок действия – до полного погашения задолженности (л. д. 16).

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, истцы на основании договора купли-продажи от Дата на праве общей долевой собственности приобрели жилое помещение по адресу: Адрес. По условиям договора купли-продажи оплата по нему должна была быть произведена безналичным способом за счет реализации истцами права на предоставления жилищных субсидий по жилищным сертификатам. Денежные средства должны быть перечислены на лицевой счет ответчика. Однако, истцам было отказано в открытии счета по жилищному сертификату, свое право на приобретения жилья они не использовали.

Между тем, как следует из искового заявления и объяснений, истцы утверждают, что исполнили взятые на себя обязательства по договору от Дата и произвели оплату стоимости жилого помещения в полном объеме - в размере установленном договором - ... наличными денежными средствами.

Свои доводы об исполнении обязательств по договору купли-продажи от Дата перед Ильиным В.Г. подтверждают следующими доказательствами.

Так, из содержания предварительного договора от Дата, заключенного между Ильиным В.Г. и Пахомовой Н.М., Пахомовым В.В., усматривается, что Ильин В.Г. за проданный жилой дом по адресу: Адрес получил деньги в сумме ... (л. д. 42).

Кроме того, в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что передача денежных средств Ильину В.Г. в порядке исполнения обязательств по договору купли-продажи от Дата произведена в их присутствии, денежные средства были переданы в полном объеме Ильину В.Г.

Суд приходит к выводу, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие исполнения обязательств по договору купли-продажи от Дата по передаче денежных средств продавцу за приобретенный жилой дом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения покупателями - Пахомовой Н.М. и Пахомовым В.В. обязательства по договору купли-продажи от Дата в обеспечение, которого установлено обременение в виде ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пахомовой Н.М., Пахомова В.В. к Ильину В.Г. о признании обременения (ипотеки) от Дата на жилой дом Адрес отсутствующим.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Пахомовой Натальи Михайловны, Пахомова Валерия Валерьевича к Ильину Владимиру Григорьевичу о признании обременения (ипотеки) отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку) регистрационная запись Номер от Дата на жилой дом по переулку Адрес общей площадью ... - отсутствующим.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2013 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова