Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2015 (2-2392/2014;) ~ М-2369/2014 от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/15 по иску Очкуровой С.В., Косонговой Л.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Очкурова С.В., Косонгова Л.В., обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/2 доле за каждой), на земельный участок, площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Очкуровой С.В. – Сокольская О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и суду пояснила, что истцы являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, из расчета, Очкурова С.В. – 1/4 доли, Косонгова Л.В. – 3/4 доли, на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 223 кв.м.. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. Решив оформить правовыми документами указанный земельный участок, истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области. Однако в удовлетворении заявления им было отказано с указанием на то, что право собственности на жилой дом у них возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ. Данный отказ считает необоснованным. По данным Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок площадью 540 кв.м., находящийся по указанному адресу был предоставлен Белоусову В.А. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1951 году. В 1970 году по договору дарения Белоусов В.А. подарил 5/8 доли жилого дома своей дочери Белоусовой (Очкуровой) С.В., а 3/8 доли – своей матери Белоусовой С.Ф., в 1978 году эта доля дома перешла в порядке наследования к Белоусову М.А., который завещал её Косонговой Л.В.. Впоследствии между Косонговой Л.В. и Очкуровой С.В. было заключено соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности, согласно которому, в собственность Косонговой Л.В. перешло – 3/4 доли жилого дома, в собственность Очкуровой С.В. – 1/4 доля. Полагает, что собственники жилого дома, начиная с первых, имели право оформить в собственность и земельный участок. Поскольку свои права на этот участок они не реализовали, то указанное право перешло к истцам Косонговой и Очкуровой, право собственности на часть жилого дома у которых возникло до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. Следовательно, истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, что также предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить. Признать за истцом право общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных топографическим планом земельного участка, выполненным ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета: 1/4 доля – за Очкуровой С.В., 3/4 доли – за Косонговой Л.В..

Представитель истца Очкуровой С.В. – Новиков А.О. в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗКРФсобственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.15 Земельного кодексаграждане имеютправона равный доступ к приобретению земельныхучастковвсобственность. Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодексаРФ», граждане РоссийскойФедерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилымидомами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют правобесплатно приобрести правособственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

Судом установлено, что собственниками части жилого <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,8 кв.м., являются Очкурова С.В. и Косонгова Л.В..

При этом, Очкуровой С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, из которых 1/2 долю она продала Моисееву А.И.. Косонговой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежит 3/8 доли.

Другим участником общей долевой собственности являлась Малыгина М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., которая при жизни завещала своему брату Малыгину С.Н. 1/2 долю <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на жилой <адрес> между Малыгиным С.Н. и иными собственниками: Белоусовым В.А., Очкуровой С.В.. В собственность Малыгиной М.Н. выделено 38/81 долей в реконструированном <адрес>, указанное имущество включено в наследственную массу. За Малыгиным С.Н. признано право собственности на 39/81 долей в реконструированном жилом <адрес> ( л.д.11).

Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на жилой <адрес> <адрес> между Очкуровой С.В., Косонговой Л.В. и иными собственниками: Малыгиным С.Н.. Изменены доли сособственников Очкуровой С.В. и Косонговой Л.В. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>. За Очкуровой С.В. признано право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,8 кв.м.. За Косонговой Л.В. признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть перепланированного и переустроенного жилого дома (лит.АА2а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,8 кв.м. (л.д.32-33).

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: угол <адрес>), предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что земельный участок по указанному адресу был сформирован ещё в 1951 году.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Белоусову В.А. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На данном участке был построен жилой дом, сдан в эксплуатацию.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов В.А. подарил своей матери Белоусовой С.Ф. 3/8 доли жилого <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов В.А. подарил дочери Белоусовой С.В. 5/8 долей жилого <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной контора <адрес> и зарегистрированного по реестру за № 3408, Белоусова С.В., являясь собственником 1/2 доли указанного дома, продала 1/2 долю Моисееву А.И.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Моисеевым А.И. и Моисеевой И.С. расторгнут, за каждым признано право собственности по 1/4 доли <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Моисеев А.И. продал Моисеевой И.С. принадлежащую ему 1/4 долю указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Моисеева И.С. продала принадлежащую ей 1/2 долю дома Покачаловой Т.В., которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала 1/2 долю Малыгиной М.Н., после смерти Малыгиной М.Н. право собственности перешло к Малыгину С.Н. в порядке наследования.

Из выше перечисленных документов следует, ранее переход правасобственностинажилойдом осуществлялся на законных основаниях, но правособственностина земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и фактически используется под ИЖС с 1951 года. Поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, в том числе и Белоусов В.А., и иные собственники, имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Косонговой Л.В. и Очкуровой С.В..

Ранее этот участок никому не предоставлялся (л.д. 15).

Согласно представленного истцом топографического плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь этого земельного участка составляет 223 кв. метров (л.д. 11).

Ограничений в использовании не имеется. К территории общего пользования испрашиваемый земельный участок не принадлежит.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцами на назначению, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, пересечение границ данного земельного участка с границами иных земельных участков не установлено, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования.

Исходя из выше приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. При этом права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных топографическим планом земельного участка, выполненным ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета: 1/4 доля – за Очкуровой С.В., 3/4 доли – за Косонговой Л.В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2015 года

Судья О.А.Мельникова