Решение по делу № 2-4335/2013 ~ М-4571/2013 от 25.09.2013

2-4335/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    25 ноября 2013 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Макарычевой Н.В.

при секретаре Фомичевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой И.З. к ООО «Архстройпроект» о регистрации договора залога,

УСТАНОВИЛ:

Осипова И.З. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что Дата между ней и А.Л. был заключен договор, в соответствии с которым Осипова И.З. предоставила А.Л.. заем в сумме 3 000 000 руб. со сроком возврата до Дата .

ООО «Архстройпроект» в обеспечение указанного обязательства А.Л. заключило с Осиповой И.З. договор залога от Дата , по которому в залог представлены следующие квартиры, принадлежащие обществу на праве собственности:

- квартира, общей площадью Данные изъяты расположенная по адресу: Адрес

- квартира, общей площадью Данные изъяты., расположенная по адресу: Адрес

Истец неоднократно обращался к руководителю ООО «Архстройпроект», А.Л.., с требованием зарегистрировать договор залога, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

Таким образом, по вине ответчика, уклоняющегося от регистрации договора залога, нарушены права истца: договор залога от Дата подписан сторонами, но не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 165, 339 ГК РФ, положениями ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке», ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.сь.131-132 ГПК РФ, истец просил суд вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области договора залога от Дата между ООО «Архстройпроект» (ОГРН Номер и Осиповой И.З. в отношении:

- квартиры, общей площадью Данные изъяты, расположенной по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) номер: Номер ; документы – основания: договор об участии в долевом строительстве Адрес Адрес от Дата №Номер дата регистрации Дата , №Номер , акт приема-передачи Адрес в Адрес от Дата №Номер , разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №Номер ; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права Адрес от Дата ;

- квартиры, общей площадью Данные изъяты расположенной по адресу: Адрес 4, кадастровый (или условный) номер: Номер ; документы-основания: акт приема-передачи Адрес Адрес от Дата №Номер ; договор об участии в долевом строительстве Адрес Адрес от Дата №Номер , дата регистрации Дата №Номер , разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №Номер ; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права Адрес от Дата .

В судебное заседание Осипова И.З. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мошников Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Архстройпроект» в лице директора А.Л. возражала относительно удовлетворения заявленных требований, мотивируя свой отказ тем, что намерена реализовать указанную квартиру, а вырученные от продажи денежные средства передать Осиповой И.З. в погашение обязательств по договору займа. В случае регистрации договора залога реализовать имущество не представляется возможным, а иных денежных средств на погашение задолженности по договору займа она не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, судебный пристав-исполнитель Лакодина В.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Судом установлено, что между Дата между истцом и А.Л. был заключен договор, в соответствии с которым Осипова И.З. предоставила А.Л. заем в сумме 3 000 000 руб. со сроком возврата до Дата .

А.Л. не выполнила взятые на себя обязательства по настоящее время. Данное обстоятельство не отрицалось ответчиками и в судебном заседании.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ договор залога должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Архстройпроект» в обеспечение обязательства А.Л.., заключило с Осиповой И.З. договор залога от Дата , по которому в залог представлены следующие квартиры, принадлежащие обществу на праве собственности:

- квартира, общей площадью Данные изъяты расположенная по адресу: Адрес

- квартира, общей площадью Данные изъяты расположенная по адресу: Адрес

Указанные квартиры на праве собственности принадлежат ООО «Архстройпроект».

Из пункта 1 вышеуказанного договора усматривается, что он является неотъемлемой частью договора займа.

Согласно п. 10 указанного договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются

При рассмотрении гражданского дела в суде установлено, что Дата Управлением Росреестра по Пензенской области на квартиру, общей площадью Данные изъяты., расположенную по адресу: Адрес наложено ограничение (обременение) права, вследствие заключенного ОАО «Архстройпроект» с С.Н.. договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата и дополнительного соглашения к нему от Дата .

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений ст. 131 ГК РФ и п. 10 договора залога от Дата , требования зарегистрировать договор залога от Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области подлежит удовлетворению только в части квартиры, общей площадью Данные изъяты расположенной по адресу: Адрес , поскольку ООО «Архстройпроект» уклоняются от регистрации договора в соответствующих органах.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

А.Л. являясь единственным участником ООО «Архстройпроект» не представили в суд доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, позволяющие сделать вывод о том, что при заключении договора залога она действовала под влиянием заблуждения.

Доводы ответчика о том, что производить регистрацию договора залога в отношении квартиры, общей площадью Данные изъяты расположенной по адресу: Адрес , невозможно, поскольку на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лакодиной В.Ф. установлено ограничение (обременение) права в виде запрета отчуждения, суд признает несостоятельными, поскольку регистрация залога не связана с отчуждением имущества, кроме того, истцом по делу представлен чек-ордер, согласно которому на расчетный счет УФССП по Адрес перечислено 150547 рублей в погашение задолженности за ООО «Архстройпроект» по исполнительному производству № Номер от Дата .

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования Осиповой И.З. являются обоснованными, с ООО «Архстройпроект» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░