Решение по делу № 2-199/2015 ~ М-172/2015 от 04.03.2015

№ 2-199/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Анна «19» марта 2015 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Сафонова В.В.,

с участием истцов Паршутина А.В., Паршутиной Т.А., Паршутина С.А., Паршутиной Е.А.,

представителя ответчика администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области - Ф,

при секретаре Степаненко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршутина Александра Васильевича, Паршутиной Татьяны Анатольевны, Паршутина Сергея Александровича, Паршутиной Елены Александровны к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок,

установил:

Истцы Паршутин А.В., Паршутина Т.А., Паршутин С.А., Паршутина Е.А. обратились в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, указывая, что согласно заключенному договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АООТ Сахарный завод «Садовский», в лице генерального директора Р передал бесплатно в собственность, а они, Паршутин А.В., Паршутина Т.А., Паршутин С.А., Паршутина Е.А. получили в собственность жилой дом по <данные изъяты>, каждый, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты>.., в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Аннинского района Воронежской области и БТИ Аннинского района. Ордер им не выдавался. В соответствии с Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГО правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» за ними зарегистрировано право собственности по <данные изъяты>, за каждым на жилой <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации Садовского сельского, поселения адрес жилого дома изменен с <адрес>. Согласно постановлениям от ДД.ММ.ГГГГ. № главы администрации Садовского сельского Совета и от ДД.ММ.ГГГГ. № главы Садовского сельского поселения за ним, (Паршутиным А.В.), закреплен бесплатно в собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>. в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. обособленный земельный участок, что подтверждается планом участка от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аннинского района. Жилой дом состоит из двух помещений с отдельными входами, находится в долевой собственности и расположен на двух обособленных земельных участках. Право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, принадлежащий Г.В.Т., со слов последнего, зарегистрировано в ЕГРП. Сособственниками жилого дома, согласно раздела 1 технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ., являются: Г.В.Т., Г.Т.Я., Г.Е.В., Г.О.В., Г.М.В. и К - умершая. При обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации права собственности на доли жилого дома было выяснено, что договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. оформлен ненадлежащим образом, поскольку генеральный директор Сахзавода «Садовский» Р, заключивший с ними договор, не имел права передавать жилье в собственность, так как согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, в связи с чем им было отказано в регистрации права собственности на данную недвижимость. По вопросу регистрации права собственности на земельный участок на одного сособственника дома - Паршутину А.В. также было отказано, т.к. по закону земельный участок должен быть предоставлен в собственность каждого истца-сособственника дома. Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации определен в ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальным унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В момент подписания договора они не обратили внимания на то, кем он подписан с другой стороны. Однако при оформлении договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен выше указанный Закон, поскольку указанное имущество в государственном и муниципальном жилищном фонде не состояло. В силу чего указанный договор считается недействительным с момента его заключения, при этом они, лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. Данный договор в судебном порядке никем не оспорен.

В судебном заседании истцы Паршутин А.В., Паршутина Т.А., Паршутин С.А., Паршутина Е.А. поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Ф в судебном заседании заявленные требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседании не явился, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица Г.В.Т. и Г.Т.Я. уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседании не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица Г.Е.В., Г.О.В., Г.М.В. уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседании не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с абз. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

На основании ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как следует из п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Паршутину А.В. и членам его семьи Паршутиной Т.А., Паршутину С.А., Паршутиной Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом, в <данные изъяты> за каждым, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно справки Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34) Паршутин А.В., Паршутина Т.А., Паршутина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, Паршутин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ Сахарный завод «Садовский» в лице генерального директора Р и Паршутиным А.В., Паршутиной Т.А., Паршутиным С.А., Паршутиной Е.А. заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан бесплатно в собственность Паршутину А.В., Паршутиной Т.А., Паршутину С.А., Паршутиной Е.А. в <данные изъяты> за каждым (л.д.18).

Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» глава администрации Аннинского района Воронежской области постановил зарегистрировать право собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладений за гражданами согласно приложения. (л.д. 19-21).

Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в собственность в <адрес>» и постановлением администрации Аннинского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации территории Садовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельного участка в собственность в <адрес>» закреплено за Паршутиным А.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.22, 23).

Согласно справке выданной Садовский сельским поселением Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении работы по упорядочению названии улиц и нумерации домов и квартир <адрес>» изменен адрес с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 33).

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. N 8 указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в т.ч. и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ Сахарный завод «Садовский» в лице генерального директора Р и Паршутиным А.В., Паршутиной Т.А., Паршутиным С.А., Паршутиной Е.А. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано бесплатно в собственность Паршутину А.В., Паршутиной Т.А., Паршутину С.А., Паршутиной Е.А. в <данные изъяты> за каждым (л.д.18).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена истцами в нарушение требований ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", так как указанное имущество в государственном и муниципальном жилищном фонде не состояло, суд на основании ст. 166, 167 ГК РФ считает необходимым признать договор приватизации недействительным.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту жилой дом, расположенном по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>. (л.д. 27-30, 31).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.32) земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Таким образом, суд находит установленным, что истцы Паршутин А.В., Паршутина Т.А., Паршутин С.А., Паршутина Е.А. в порядке приватизации жилищного фонда приобрели право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного исковые требования Паршутина А.В., Паршутиной Т.А., Паршутина С.А., Паршутиной Е.А. подлежат удовлетворению, при этом суд принимает во внимание, что от ответчика и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АООТ Сахарный завод «Садовский» в лице генерального директора Р, с одной стороны, и Паршутиным Александром Васильевичем, Паршутиной Татьяной Анатольевной, Паршутиным Сергеем Александровичем, Паршутиной Еленой Александровной, о передаче бесплатно в собственность каждому по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиным Александром Васильевичем право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиной Татьяной Анатольевной право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиным Сергеем Александровичем право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиной Еленой Александровной право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиным Александром Васильевичем право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиной Татьяной Анатольевной право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиным Сергеем Александровичем право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршутиной Еленой Александровной право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Сафонов

Решение вынесено судом в окончательной форме 27.03.2015 года.