Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4716/2019 ~ М-1945/2019 от 15.04.2019

дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А7.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к А1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

А2 обратился в суд с исковым заявлением к А1, в котором просит взыскать сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 00.00.0000 года в размере У рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере У рублей, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 00.00.0000 года, и принадлежащее на праве собственности ответчику: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью 584,89 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, Х (земельный участок У), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере У рублей, определить способ реализации - путем продажи с публичных тортов; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: российская Федерация, Х, (земельный участок У), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере У рублей, определить способ реализации - путем продажи с публичных тортов; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У,
общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х (земельный участок У), определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере У рублей, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов; дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью У кв.м., с кадастровым (или условным) номером У, расположенный по адресу: Красноярский
край, Х Х определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере У рублей, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Требования мотивировал тем, что 00.00.0000 года между ним и А1 был заключен договор займа б/н, в соответствии с п. 1.1-1.3 указанного договора займа, А2 предоставил А1 заем в размере У рублей, на срок по 00.00.0000 года включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 18% годовых на фактический остаток задолженности за фактический период пользования денежными средствами. Возврат суммы займа должен был быть осуществлен до даты договора – 00.00.0000 года, включительно, в связи, с чем сторонами не составлялся график платежей. Сумма займа предоставлена ответчику путем передачи наличных денежных средств в день подписания договора займа – 00.00.0000 года. А2 свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В связи, с чем образовалась задолженность в размере У рублей. В качестве обеспечения выполнения обязательств по договору займа от 00.00.0000 года был заключен договор залога недвижимости от 00.00.0000 года с А1, в соответствии с п. 1.7, которого, предмет залога в целом по соглашению оценен сторонами в У рублей. Просит взыскать задолженность и обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание истец А2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю А5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик А1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной другой документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А2 и А1 заключен договор займа под залог недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме У рублей под У % годовых, сроком по 00.00.0000 года (включительно).

На основании пункта 2.5 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является залог:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: российская Федерация, Х Х

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У,общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х Х

- дом, назначение: жилое, Х-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью У кв.м., с кадастровым (или условным) номером У, расположенный по адресу: Х Х

Денежная сумма в размере 4000 000 рублей была получена ответчиком 00.00.0000 года, что подтверждается распиской от 00.00.0000 года, имеющейся в материалах дела. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил, передав А1 денежные средства в размере У рублей. Однако ответчиком обязательства по договору займа исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 00.00.0000 года в размере У рублей, из которых: У рублей – задолженность по основному долгу, У рублей – задолженность по процентам за пользование денежными средствами.

В соответствии с п. 4.2. договора займа, при нарушении срока возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню из расчета 0,1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с п. 1.2, которого, предметом залога являются: - земельный участок, категория земель:

- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, Х

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: российская Федерация, Х (Х

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У,общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х

- дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью У кв.м., с кадастровым (или условным) номером У, расположенный по адресу: Х Х

Согласно п. 1.7 Договора залога недвижимости предмет залога в целом по соглашению оценен сторонами в У рублей.

Таким образом, условия договора займа А1 не исполнены, платежи не оплачены, что подтверждается представленным истцом расчетом, в соответствии с которым у ответчика образовалась задолженность в размере У рублей, в том числе: У – задолженность по основному долгу, У рублей – задолженность по процентам за пользование денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Ответчиком каких-либо доказательств возврата суммы долга по договору займа не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения о возврате займа, как в части, так и в полном объеме, в срок установленный сторонами.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентам за пользование денежными средствами, так как он соответствует условиям договора займа.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что А1 допущены существенные нарушения условий договора займа, вследствие чего у нее имеется задолженность перед истцом, на основании чего считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по состоянию на 00.00.0000 года сумму основного долга по договору займа от 00.00.0000 года в размере У рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере У рублей.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом также установлено, что обязательства заемщика по договору займа были обеспечены залогом имущества, а именно:

- земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, Х);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У,общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х

- дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью У кв.м., с кадастровым (или условным) номером У, расположенный по адресу: Х Х).

Собственником указанного недвижимого имущества является А1, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Х на запрос суда.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного А1 обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом договора залога недвижимости от 00.00.0000 года, предмет залога в целом по соглашению оценен сторонами в У рублей, из которых: земельный участок У – У рублей; земельный участок У – У рублей; земельный участок У – У рублей; жилой дом – У рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, рыночная стоимость которого составляет земельный участок У – У рублей; земельный участок У – У рублей; земельный участок У – У рублей; жилой дом – У рублей.

Доказательств другой оценки имущества, являющегося предметом залога, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку, положения ст. 333 ГК РФ применены судом, то расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере У рублей, что подтверждается чек-ордером от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом были понесены расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере У рублей, по оплате предоставления выписок из ЕГРН на объекты недвижимости в размере 1200 рублей, которые подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере У рублей, что подтверждается чеком-ордером от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А2 к А1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу А2 сумму основного долга по договору займа от 00.00.0000 года в размере У рублей, задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере У рублей, расходы по уплате нотариальной доверенности в размере У рублей, расходы по уплате выписок ЕГРН на объекты недвижимости в размере У рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере У рублей, всего взыскать У (У) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х принадлежащий на праве собственности А1 в пользу А2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере У рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, принадлежащий на праве собственности А1 в пользу А2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере У рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером: У, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, А1 в пользу А2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере У рублей;

- дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью У кв.м., с кадастровым (или условным) номером У, расположенный по адресу: Х Х, А1 в пользу А2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере У рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.