Решение по делу № 2-1533/2019 ~ М-817/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1533\2019 год

                                     РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года                                         г. Клин, Московской области

    Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Мамедовой О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимовой В. В. к Администрации городского округа, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы в его обоснование.

15 января 2015года между Зимовой В. В. и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор аренды /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1045 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/. Срок аренды, согласно п.2.1 Договора, был определен с 15.01.2015года по 15.01.2018года.

Истица указывает, что она продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, своевременно вносит арендную плату.

Заявлений о расторжении договора аренды, об освобождении участка, каких-либо претензий со стороны ответчика к ней не поступало. Поэтому истица считает, что тем самым ответчик фактически признал указанный договор возобновленным (заключенным) на неопределенный срок.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истица обращается в суд и просит признать договора аренды /номер/ от 15.01.2015года заключенный между Зимовой В. В. и Администрацией муниципального района на земельный участок с кадастровым номером /номер/, возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

     В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Комаров Д.В., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил его удовлетворить.

     Администрация городского округа Клин просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представили суду письменный отзыв на иск. Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку срок договора аренды от 15.01.2015года истек с 16.01.2018года, договор прекратил свое действие, поскольку в п.6.4 Договора аренды /номер/ от 15.01.2015года стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления. Следовательно, по истечении указанного срока ни одна из сторон не может предпринять каких-либо действий или предъявить требования в рамках данного договора. То, что истица продолжает вносить арендную плату, правого значения не имеет. Администрацией городского округа Клин в Росреестр подано заявление о снятии обременения аренды с земельного участка с кадастровым номером /номер/, одновременно в адрес Зимовой В.В. направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды.

Управление Росреестра своего представителя в суд не направило, уведомлено, разрешение спора оставило на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правыми актами.

В соответствии с п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления уведомления.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 15 января 2015года между Зимовой В. В. и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор аренды /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1045 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/. Срок аренды, согласно п.2.1 Договора, был определен с 15.01.2015года по 15.01.2018года.

Кроме того, в п.6.4 Договора аренды стороны пришли к соглашению, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом, принимается во внимание. Таким образом, по условиям договора аренды, который был подписан истицей, с 16.01.2018года договор аренды № договор аренды /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, прекратил свое действие. Следовательно, по истечении указанного срока ни одна из сторон не может предпринять каких-либо действий или предъявить требования в рамках данного договора. То, что истица продолжает вносить арендную плату, в данном случае правого значения не имеет, поскольку она знала, на каких условиях получила участок в аренду, и по своей инициативе продолжает вносить арендную плату по договору, который прекратил свое действие. При этом она может потребовать от ответчика возврата излишне уплаченных денежных средств по договору, который прекратил свое действие

Ответчик представил суду уведомление, направленное в адрес Зимовой В.В., о намерении расторгнуть договор аренды.

Таким образом, установлено, что срок договора аренды /номер/ земельного участка кадастровым номером /номер/, от 15.01.2015года, истек с 16.01.2018года. По условиям договора аренды окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления. Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, правовых оснований для возобновления договор аренды /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1045 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, заключенного 15.01.2015года между Зимовой В. В. и Администрацией Клинского муниципального района, на неопределенный срок не имеется. Истица не представила суду допустимых доказательств того, что по истечении срока договора она обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка на новый срок, доводы истицы, изложенные в ее исковом заявлении, несостоятельны и противоречат условиям договора, который она сама подписала.

Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зимовой В. В. о признании договора аренды /номер/ от 15.01.2015года, заключенного между Зимовой В. В. и Администрацией муниципального района, на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1045 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: /адрес/, возобновленным на неопределенный срок, на прежних условиях, оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда     составлено /дата/

                   Судья                                   подпись                   Н.Ф. Коренева