Мотивированное решение по делу № 02-1251/2020 от 17.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года                                                  г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1251/2020 (77RS0028-01-2020-001113-11)  по исковому заявлению Тюменевой Ольги Константиновны, Тюменева Ивана Андреевича к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тюменева О.К. и Тюменев И.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере 629 195 руб. 84 коп., в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., в равных долях каждому истцу, расходы на оплату услуг представителя в пользу истца Тюменевой О.К. в размере 25 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 198 руб. 64 коп., в равных долях каждому истцу, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1800 руб. 00 коп., в равных долях каждому истцу, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, в равных долях каждому истцу.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 10.02.2019 года между истцами Тюменевой Ольгой Константиновной, Тюменевым Иваном Андреевичем и ООО «Парковый квартал», было заключено Соглашение №566И-ЛС-2А об уступке прав и переводе обязанностей по Договору №256-ЛС-2А участия в долевом строительстве от 17 марта 2017 года в соответствии с условиями которого, Участник уступает Истцу все права и переводит на Истца все обязанности, вытекающие из Договора №256-ЛС-2А участия в долевом строительстве от 17 марта 2017 года зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2017 года за №..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская», Истец принимает на себя все права и обязанности Участника по Договору с момента выполнения Истцами обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 Соглашения об уступке. Права требования по Договору включают права требования к Ответчику о передаче квартиры, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: ..., после получения Ответчиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Квартира имеет следующие проектные характеристики (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), соответствующие проектной документации на Объект: планируемая общая площадь (без балконов лоджий): 85,20 кв.м.; планируемая жилая площадь: 47,00 кв.м.; количество комнат: 3 (три); наличие лоджии: 1 (одна); планируемая площадь лоджии: 3,20 кв.м.; планируемая приведенная площадь лоджии: 1,60 кв.м.; место расположения: Тип: 3-1-2А-4, Корпус (блок) 2А, секция 4,  Этаж 8, ИДН:...; строительные оси: 2.13-2.14/2.С-2.У; планируемая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов (лоджий): 86,80 кв.м.; наличие (отсутствие) отделки: согласно Приложению № 1 к Договору. Квартира расположена в отдельно стоящем здании («квартала №2» согласно проектной документации), входящем в состав Объекта. Расположение Квартиры в квартале №2, а также проектный план Квартиры отражены на планах, которые прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение № 2 к Договору). Согласно п. 7 Соглашения об уступке установлено, что за передачу Участником всех прав и обязанностей по Договору Истцы выплачивают Участнику 13 282 139,00 (тринадцать миллионов двести восемьдесят две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 копеек. Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет 8 853 600, 00,00 (восемь миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Истцы обязательство по оплате Стоимости уступаемых прав выполнили в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. В п. 5.1. Договора указано, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года. Соответственно Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать Квартиру и подписать Акт прима-передачи Квартиры не позднее 30.06.2019 г., но Квартира Истцам по Акту- приема-передачи была передана лишь 11.12.2019, что нарушает права Истцов, которые гарантированы Истцам законодательством Российской Федерации.

За защитой нарушенных прав истцы вынуждены были обратиться за юридической помощью, стоимость услуг юриста составила 25 000 руб.

В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за передачу квартиры в размере 629 195 руб. 84 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в равных долях каждому истцу, расходы на оплату услуг представителя в пользу истца Тюменевой О.К. в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 198 руб. 64 коп., в равных долях в пользу каждого истца, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., в равных долях в пользу каждого истца, штраф 50% от присужденной истцам суммы в равных долях в пользу каждого истца.

Истцы Тюменева О.К., Тюменев И.А., представитель истцов по доверенности Кукин С.В., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца. Просили суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам иска, не применять положения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не привел аргументов несоразмерности неустойки.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представил через экспедицию суда письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ. В письменных возражениях также имеется просьба о предоставлении ответчику отсрочки исполнения в отношении неустойки (пени), процентов, возмещения, убытков в срок до 01.01.2021 на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423.

 Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц при имеющийся в деле доказательствах.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 10.02.2019 года между истцами Тюменевой Ольгой Константиновной, Тюменевым Иваном Андреевичем и ООО «Парковый квартал», было заключено Соглашение №566И-ЛС-2А об уступке прав и переводе обязанностей по Договору №256-ЛС-2А участия в долевом строительстве от 17 марта 2017 года в соответствии с условиями которого, Участник уступает Истцам все права и переводит на Истцов все обязанности, вытекающие из Договора №256-ЛС-2А участия в долевом строительстве от 17 марта 2017 года зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 апреля 2017 года за №..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская», Истцы принимают на себя все права и обязанности Участников по Договору с момента выполнения Истцами обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 Соглашения об уступке. Права требования по Договору включают права требования к Ответчику о передаче квартиры, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: ..., после получения Ответчиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Квартира имеет следующие проектные характеристики (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), соответствующие проектной документации на Объект: планируемая общая площадь (без балконов лоджий): 85,20 кв.м.; планируемая жилая площадь: 47,00 кв.м.; количество комнат: 3 (три); наличие лоджии: 1 (одна); планируемая площадь лоджии: 3,20 кв.м.; планируемая приведенная площадь лоджии: 1,60 кв.м.; место расположения: Тип: 3-1-2А-4, Корпус (блок) 2А, секция 4,  Этаж 8, ИДН:...; строительные оси: 2.13-2.14/2.С-2.У; планируемая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов (лоджий): 86,80 кв.м.; наличие (отсутствие) отделки: согласно Приложению № 1 к Договору. Квартира расположена в отдельно стоящем здании («квартала №2» согласно проектной документации), входящем в состав Объекта. Расположение Квартиры в квартале №2, а также проектный план Квартиры отражены на планах, которые прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение № 2 к Договору).

Согласно п. 7 Соглашения об уступке установлено, что за передачу Участником всех прав и обязанностей по Договору Истцы выплачивают Участнику 13 282 139,00 (тринадцать миллионов двести восемьдесят две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 копеек.

 Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет 8 853 600, 00,00 (восемь миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Истцы обязательство по оплате Стоимости уступаемых прав выполнили в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019.

Соответственно Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать Квартиру и подписать Акт приема-передачи Квартиры не позднее 30.06.2019 г.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере 629 195 руб. 84 коп. (164 дня), исходя из представленного расчета: 8 853 600,00х164х2х1/300х6,5%=629 195 руб. 84 коп.

Суд, не может согласиться с требованиями истцов в части взыскания неустойки с 01.07.2019 года, то есть с началом периода взыскания неустойки. Как следует из собранных по делу доказательств, последним днем для добровольного исполнения обязательств является 30.06.2019 года. Между тем, данный день является выходным днем, (воскресенье), но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 30.06.2019, является 01.07.2019, а первым днём просрочки, соответственно, 02.07.2019 в соответствии со ст. 191 ГК РФ.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартиры за период с 02.07.2019 года по 11.12.2019 г., исходя из следующего расчета: 8 853 600,00 (цена договора) х163 (количество дней просрочки с 02.07.2019 г. по 11.12.2019 г.) х2х1/300х7,5%(ставка на дату исполнения обязательства установленную договором 30 июня 2019 года) = 721 568 руб. 40 коп.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве квартиры №256-ЛС-2А за период с 02 июля 2019 года по 11 декабря 2019 года до 340 000 рублей.

Таким образом, в пользу истцов Тюменевой О.К. и Тюменева И.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартиры за период с 02.07.2019 года по 11.12.2019 г. с ответчика в размере 340 000 рублей, по 170 000 руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме по 5000 рублей каждому.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскать штраф в размере 40 000 рублей, по 20 000 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истцов Тюменевой О.К. и Тюменева И.А. с ответчика подлежит взысканию понесенные ими подтвержденные документально почтовые расходы в размере 198 руб.04 коп., по 99 руб. 02 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца Тюменевой О.К. подлежат расходы, связанные с оказанием юридической помощи. С учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Тюменевой О.К. расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем с ответчика в пользу истцов  с ответчика подлежит взысканию 1800 руб. в счет возмещения расходов по оформлению доверенности, по 900 руб. в пользу каждого из истцов Тюменевой О.К. и Тюменева И.А.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 6 900 рублей 00 копеек.

Ходатайство ответчика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о предоставлении отсрочки исполнения решения на срок до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» из которого следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01. 01. 2021 года, суд находит подлежащим удовлетворению.

 На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюменевой Ольги Константиновны, Тюменева Ивана Андреевича к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Тюменевой Ольги Константиновны неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору №256-ЛС-2А от 17 марта 2017 года участия в долевом строительстве квартиры за период с 02 июля 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере 170 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 99 руб. 02 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 900 руб. 00 коп., а всего 210 999 (двести десять тысяч тысяч девятьсот девяносто девять ) рублей 02 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Тюменева Ивана Андреевича неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве квартиры №256-ЛС-2А от 17 марта 2017 года участия в долевом строительстве квартиры за период с 02 июля 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере 170 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 20 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 99 руб. 02 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 900 руб. 00 коп., а всего 195 999 (сто девяносто пять тысяч девятьсот девяносто девять ) рублей 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тюменевой Ольги Константиновны, Тюменева Ивана Андреевича к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - отказать.

Предоставить ООО «Управляющая компания «Дмитровская» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 01.01.2021 года.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22. 05.2020.

Судья

1