Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2020 ~ М-2431/2020 от 25.05.2020

Дело 2-3117/2020

УИД 50RS0052-01-2020-003693-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года                                    г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

При секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой ФИО13 к Мишиной ФИО14, Чудновскому ФИО15, Чудновской ФИО16 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ

Истец Сысоева Л.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам Мишиной ФИО17, Чудновскому ФИО18, Чудновской ФИО19 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который является единым землепользованием.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Сысоевой ФИО20 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, номер государственной регистрации: № от 10.10.2005 г.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не внесены в государственный кадастр недвижимости.

В состав единого землепользования (земельного участка с кадастровым номером №) входит земельный участок с кадастровым № площадью 363 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 145 кв.м.

Для постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, истец Сысоева Л.В. обратилась к кадастровому инженеру (ООО «ФИО39

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что имеется наложение фактических границ обособленного земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения 91 кв.м.

В результате наложения часть обособленного земельного участка, а также часть строения Сысоевой Л.В., оказались расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера, он не может провести работы по формированию межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования с собственниками смежного земельного участка.

Кадастровым инженером было установлено, что обособленный земельный участок с кадастровым № входящий в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: <адрес>, частично запользован смежным земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим Чудновскому ФИО22 (ответчик), а также ошибочно внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник Чудновская К.В.).

В виду сложившийся ситуации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, возник спорный вопрос по пользованию и согласованию границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик Чудновский П.Я. отказывается согласовывать истцу Сысоевой Л.В. границу земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Мишина Е.В. не предпринимает никаких действий по устранению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при этом истец Сысоева Л.В. не может зарегистрировать права на строения, расположенные на земельном участке.

В связи с изложенным самостоятельно исправить реестровую ошибку истец Сысоева Л.В. не может.

Действия и бездействия ответчиков Чудновского П.Я., Мишиной Е.В. невозможность устранения реестровой ошибки истцом Сысоевой Л.В. самостоятельно, являются основанием для обращения истца Сысоевой Л.В за судебной защитой.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что для разрешения всех вопросов необходимо обратиться в суд.

Без разрешения всех вопросов относительно границ земельного участка истца и ответчиков, истец не сможет зарегистрировать право собственности на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, полноценно владеть пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Истец Сысоева Л.В. просит суд:

    - Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границ указанных участков.

- Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

       В судебном заседании представитель истца Сысоевой Л.В. – Субботина В.И., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.

Ответчик Мишина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не предоставила.

Ответчик Чудновский П.Я. и его представитель Таранкевич Я.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Чудновская К.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Таранкевич Я.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель    третьего лица - СНТ «Витамины» Грачева И.Н. (Председатель СНТ «Витамины») требования истца полагала необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

    Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, с учетом заключения экспертов ФИО23, а также пояснений эксперта ФИО2, данных им в ходе судебного разбирательства, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что    Сысоевой Л.В. принадлежит на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 15.09.2005 г., земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав единого землепользования (земельного участка с кадастровым номером №) входит земельный участок с кадастровым № площадью 363 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 145 кв.м. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в государственном кадастре недвижимости.

Между истцом Сысоевой Л.В. и ответчиком Чудновским П.Я., собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеется спор о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части границ земельного участка с кадастровым номером № у истца Сысоевой Л.В. имеются препятствия к реализации ее права собственности на земельный участок, так как часть ее участка используется ответчиками Чудновским П.Я. и Чудновской К.В.

Для уточнения границ земельного участка Сысоева Л.В. обратилась в ООО «ФИО40 Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ФИО41», он не может провести работы по формированию межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования с собственниками смежного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения суда от 16 июня 2020 года по данному делу дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Земскову ФИО26.

Из заключения экспертов ФИО27 следует, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию представляет собой единый земельный участок площадью 465 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены единым забором по периметру, какие либо разделяющие ограждения внутри данного земельного массива отсутствуют; при определении фактических границ данных земельных участков использовалось линия раздела, указанная на местности ответчиками по данному гражданскому делу.

Таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 523 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 396 кв.м.

Границы земельного участка c кадастровым номером № не огорожены по периметру объектами искусственного происхождения, также установлено отсутствие межевых знаков на поворотных точках данного земельного участка. Таким образом определить положение фактических границ и площадь данного земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании эксперт ФИО2 подтвердил выводы, изложенные в заключении по данному делу и пояснил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Мишина Е.В.), № (собственник Сысоева Л.В.), № (собственник Сысоева Л.В.), № (собственник Сысоева Л.В.), № (собственник Чудновская К.В.) оформлены с реестровой ошибкой.

Экспертом ФИО2 предложено три варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Из пояснений эксперта ФИО2, опрошенного в судебном заседании, следует, что уточнение границ земельного участка Сысоевой Л.В. возможно произвести по фактическому пользованию с учетом реестровых границ смежных земельных участков (вариант № путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (смоделированные исправленные без изменения конфигурации и площади - вариант №); путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (согласно фрагмента Генплана СНТ «Витамины»). При этом пояснил, что в случае уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № и по варианту № экспертного заключения, садовый дом, находящийся в собственности Чудновского П.Я. будет находится в границах земельного участка Сысоевой Л.В.

Представитель Сысоевой Л.В. Субботина В.И. просила уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту экспертного заключения.

Ответчик Чудновский П.Я. и его представитель просили уточнить границу земельного участка Сысоевой с кадастровым номером № по первому варианту экспертного заключения.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение экспертов ФИО28 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение экспертов ФИО29 в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения экспертов ФИО30», суд находит исковые требования Сысоевой ФИО31 к Мишиной ФИО32, Чудновскому ФИО33, Чудновской ФИО34 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка обоснованными, с учетом варианта № заключения экспертов ООО «Специализированное землеустроительное бюро».

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой ФИО35 к Мишиной ФИО36, Чудновскому ФИО37, Чудновской ФИО38 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 468 кв. м. в следующих координатах

Каталог координат земельного участка c кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

согласно Варианту уточнения границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 468 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 523 кв. м. в следующих координатах:

Каталог координат земельного участка c кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

согласно Варианту уточнения границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 523 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 214 кв.м. Границы земель земельного участка с кадастровым номером № в районе проведения экспертизы уточнятся следующим образом: от существующей точки <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Кудрякова Ю.С.