Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2022 (2-8632/2021;) ~ М-5692/2021 от 18.10.2021

№ 2-1852/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 12 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заболуева А9 к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Сорока А10, Валегжанину А11, обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о признании недействительными результаты межевания, об исключении сведений из ГКН, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заболуев О.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером У, об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером У. Требования мотивировал тем, что в 2009 году он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером У площадью 920 кв.м, на момент приобретения земельный участок был огорожен забором. В 2011 году за ним произведена регистрация права собственности на двухэтажное нежилое помещение с кадастровым номером У площадью 491,2 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером У. В 2017 году произведен раздел земельного участка с кадастровым номером У, в результате которого были образованы два земельных участка: - с кадастровым номером У площадью 827 кв.м, - с кадастровым номером У площадью 93 кв.м, собственником которых до настоящего времени является Заболуев О.Н. В ходе проведения выездных мероприятий проверки органом государственного надзора в 2019 году, 2021 году производились визуальные осмотры земельного участка с кадастровым номером У, установлено, что Заболуев О.Н. фактически пользуется частью (площадью 52,40 кв.м) земельного участка с кадастровым номером У, являющегося собственностью муниципального образования г. Красноярск. В результате анализа документов кадастровым инженером сделан вывод о том, что при проведении в 2010 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером У кадастровым инженером ООО «Азимут» неправильно указано местоположение границы земельного участка – не учтена граница расположенного на земельном участке здания, что впоследствии повлекло реестровую ошибку при образовании земельных участков с кадастровыми номерами У, У, У.

В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил круг ответчиков, указав в качестве таковых администрацию г. Красноярска, Сорока Т.П., Валегжанина А.П., ООО «Азимут», а также исковые требования. В результате уточненных исковых требований истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, подготовленного 17 сентября 2010 года кадастровым инженером ООО «Азимут» Валегжаниным А.П., установить границу земельного участка с кадастровым номером У в точках: 1 (У), н1 У), 2 (У), 3 (У), 4 (У), 5 (У), н2 (У), н3 (У), 1 (У), внести изменения в ГКН о смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами У У

10 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКУ «УДИБ».

06 июля 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ДМИЗО администрации г. Красноярска.

В судебное заседание истец Заболуев О.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своим представителям Воробьевой О.Н., Тарасенко В.А., которые в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчики Сорока Т.П., Валегжанин А.П., представители ответчиков администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ООО «Азимут» не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца Заболуева О.Н. – Воробьеву О.Н., Тарасенко В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3, 4 которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07 октября 2009 года Заболуев О.Н. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 920 кв.м по адресу: Х, 11, а также расположенного на нем двухэтажного жилого дома площадью 489,5 кв.м с кадастровым номером У (в настоящее время адрес: Х). На основании кадастрового паспорта здания от 03 февраля 2011 года, уведомления о переводе жилого здания в нежилое помещение от 15 апреля 2011 года жилой дом переведен в двухэтажное нежилое здание общей площадью 491,2 кв.м с кадастровым номером У (в настоящее время У).

На основании заявления представителя Заболуева О.Н. – Тарасенко В.А. от 11 декабря 2017 года из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка: - с кадастровым номером У площадью 827 кв.м, - с кадастровым номером У площадью 93 кв.м, собственником которых до настоящего времени является Заболуев О.Н.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером У являются земельные участки: - с кадастровым номером У (собственник Заболуев О.Н.), - с кадастровым номером У (собственник Заболуев О.Н.), - с кадастровым номером У (собственник Заболуев О.Н.), - с кадастровым номером У (собственник Сорока Т.П.), - с кадастровым номером У (собственность муниципального образования г. Красноярск, предоставлен МКУ «УДИБ»).

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, подготовленные 17 сентября 2010 года кадастровым инженером ООО «Азимут» Валегжаниным А.П.

Так, из заключения кадастрового инженера ООО «Сибтехцентр» Левшинской И.Р. следует, что при составлении межевого плана 17 сентября 2010 года ООО «Азимут», при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером У были допущены ошибки. В схеме расположения земельных участков из межевого плана по уточнению границ смежного участка У по адресу: Х 13 видно, что граница участка У проходит не в реальных границах забора, что впоследствии и обнаружили сотрудники государственного надзора, так как входная группа в нежилое здание оказалась за пределами границы земельного участка. Граница между участками У, У – условная. Неправильное уточнение границ участка У впоследствии отразилось на образованных путем раздела земельных участках У, У, а также земельном участке У. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Земельные участки с кадастровыми номерами У, У образованы в 2018 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером У, при уточнении границ которого в 2010 году была допущена ошибка, а именно не были учтены границы здания с кадастровым номером У и входной группы. Из градостроительного плана от 14 октября 2010 года, топографической съемки, выданной Управлением архитектуры администрации г. Красноярска от 26 июня 2011 года, следует, что забор находится на достаточном расстоянии от здания. Земельный участок с кадастровым номером У при постановке на государственный кадастровый учет повторил контур граны земельного участка У, где уже имелась ошибка в местоположении границы, поскольку участок с кадастровым номером У поставлен на учет картографически, используя данные местоположения границ участка, выданные ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в виде выписок ЕГРН и кадастровых планов территории, без выезда на место, не применяя геодезический метод съемки.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Сибтехцентр» Левшинской И.Р. от 21 февраля 2022 года следует, что в период с 2011 года по дату визуального обследования от 03 февраля 2022 года внешний контур здания с кадастровым номером У (ранее У) не изменен. На это также указывает фотофиксация 2011 года и на дату обследования, хронология ГУГл-карт в период с 2009 по 2021 годы. Границы контура здания с крыльцом построены и стоят в границах приобретаемого в 2009 году земельного участка с кадастровым номером У. Вход в здание (крыльцо) в металлическом исполнении (не капитальное) соответствует проекту ООО «Махаон» 2010 года Шифр 150-2010.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером У составлении межевого плана 00.00.0000 года не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером У, а также факт наличия на нем здания с кадастровым номером У (в настоящее время У), возведенного до межевания, которое в результате уточнения границ оказалось частично на территории впоследствии сформированного в 2017 году земельного участка с кадастровым номером У. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания межевания недействительным и установлении границы земельного участка с кадастровым номером У в фактических границах (при этом, площадь земельного участка 827 кв.м не меняется): 1 (У), н1 (У), 2 (У), 3 (У), 4 У), 5 (У), н2 (У), н3 (У), 1 (У).

На основании изложенного, в ГКН подлежат внесению изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером У путем исключения сведений о местоположении его границ в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером У.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заболуева А12 к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Сорока А14, Валегжанину А13, обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о признании недействительными результаты межевания, об исключении сведений из ГКН, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного 00.00.0000 года кадастровым инженером Валегжаниным Александром Петровичем.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, принадлежащего на праве собственности А3, в точках: 1 (У), н1 (У), 2 (У), 3 У), 4 (У), 5 (У), н2 (У), н3 (У), 1 У с указанием площади земельного участка 827 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.