Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4907/2021 ~ М-4956/2021 от 02.07.2021

Решение

Именем Российской федерации

13 сентября 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.А.

и адвоката Савиной А.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4907 по иску Кондратьева О. Р.ича к Кондратьеву В. А., третьи лица Кондратьев А. О., Гладий А. Р., Управление муниципальным имуществом администрации Раменского городского округа о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Кондратьев О.Р. обратился в суд с иском, которым просит Кондратьева В. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что ответчик является его сводным братом. С 2005 года перестал проживать в квартире, его вещей там нет, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

В судебном заседании истец Кондратьев О.Р. отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО8 (л.д.26) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Кондратьев В.А. не явился. По месту регистрации не проживает, его местонахождение не известно, в связи с чем, его интересы на основании ст.50 ГПК РФ и ордера представляла адвокат ФИО9, которая просила в иске отказать.

Третьи лица Кондратьев А. О., Гладий А. Р., Управление муниципальным имуществом администрации Раменского городского округа – не явились, возражений не представили.

Суд, заслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец Кондратьев О.Р., его сын Кондратьев А.О., сестра истца Гладий А.Р., а также ответчик Кондратьев В.А. (л.д.11).

Как указывается в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из искового заявления Кондратьева О.Р. и пояснений его представителя следует, что ответчик спорным жилым помещением на протяжении длительного времени (с 2005 года) не пользуется, его вещей в квартире нет, расходы по коммунальным и иным платежам не несет, его выезд носит добровольный характер, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ему не чинились.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые являются соседями истца по спорной квартире и непосредственными очевидцами происходящего.

Доказательств иному не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по причине добровольного отказа от исполнения договора найма и выезда в другое место жительства, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кондратьева О. Р.ича удовлетворить.

Признать Кондратьева В. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>