Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5091/2019 ~ М-4345/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-5091/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019года                             г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстовой ФИО15, Колесовой ФИО16, Кузнецовой ФИО17 Петренко ФИО18 к Сайфутдиновой ФИО19, ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истцам стало известно, что в мае 2017 года было проведено очно-заочное голосование с целью переизбрания ООО УК «Ресурс» на ООО «СВТ». Однако собственники помещений многоквартирного дома никаких собраний с данной целью не проводили, никаких документов не подписывали. О дате собрания никто не извещал, объявлений о проведении собрания не размещали, извещения с указанием повестки дня и бланки голосования не направлялись, очного обсуждения не проводилось.

Истцы полагают, что процедура проведения данного собрания нарушена, общего собрание как такового не проводилось. Истцы участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от 23.05.2017г. по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей компании ООО «СВТ».

В судебном заседании истцы Толстова Н.В., Колесова Е.А., Кузнецова С.С., Петренко О.Н. исковые требования поддержали, пояснили, что о проведении спорного собрания им стало известно в августе 2019 года, когда стали приходит двойные квитанции об оплате коммунальных услуг. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сайфутдинова М.А. не явилась, извещена, по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СВТ» не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Ресурс» Глушко К.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Алехина Е.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о приятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктами 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что Петренко О.Н. является собственником квартиры №, Кузнецова С.С. – собственник квартиры №, Колесова Е.А. – собственник квартиры №, Толстова Н.В. – собственник квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от 23.05.2017 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформлены следующие решения собственников: выбор председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания функциями счетной комиссии, утверждение порядка направления сообщений о проведении общего собрания, расторжение договора с предыдущей управляющей организацией, выбор способа управления, выбор новой управляющей организации (ООО «СВТ»), утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, определение места хранения документов собрания.

    Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан Сайфутдинова М.А., являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    В протоколе № отражено общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100% голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 51,5% голосов. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 3770,70 кв.м.

Согласно представленным копиям решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании от 23.05.2017 года, в голосовании приняли участие истцы Петренко О.Н., Колесова Е.А., Кузнецова С.С., Толстова Н.В., а также третье лицо Алехина Е.Ю., о чем имеются соответствующие подписи в решениях.

Между тем, как пояснили указанные лица в судебном заседании на общем собрании они не присутствовали, о дате и месте проведения собрания извещены не были, подпись в решении не ставили.

Кроме того, согласно представленным копиям решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании от 23.05.2017 года, в голосовании приняли участие ФИО10, собственник квартиры № и ФИО11, собственник в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Между тем, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 пояснили, что о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 23.05.2017 года их никто не извещал, уведомлений о проведении указанного собрания они не получали, данные уведомления ни на информационных досках, ни в почтовом ящике размещены не были, свои подписи в решении они не ставили.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 также подтвердила, что уведомления ни на информационных досках размещены не были.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

В нарушение п.п. 1 и 3 п.1 статьи 181.4 ГК РФ, суду не представлены доказательства надлежащего извещения истца о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, что повлекло существенное нарушение порядка созыва собрания (не уведомлен собственник муниципального жилья), а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (приоритет частных собственников перед собственником муниципальным).

В нарушение ч. 3 ст.48 ЖК РФ, ответчиком не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме (содержаться сведения только суммарные сведения о собственниках, принявших участие в голосовании), с указанием номера помещения, его общей площади, доли собственника в управлении общим имуществом многоквартирного дома, что не позволяет достоверно сделать вывод о правомерности результатов голосования в целом по многоквартирному дому.

Кроме того, ответчиком не представлены сведения о документах, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, что противоречит пункту 2 ч.5.1. ст.48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведено с существенными нарушениями, в связи с чем, независимо о того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое общим собранием решение за собой причинение убытков истцам, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 23.05.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О. Д. Колесникова