Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2010 ~ М-643/2010 от 16.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2010 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего Луниной С.М.,

при секретаре Толубеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фролова Николая Николаевича к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Н.Н. обратился в суд с иском к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Дата обезличена года между ним и ФИО5 заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -трехкомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м., оплачиваемой площадью Номер обезличен кв.м. на шестом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит трехкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под Номер обезличен, по строительному адресу: ..., ..., Номер обезличен. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства трехкомнатной квартиры по базисной цене 24 000 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до Дата обезличена года, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 034 000 рублей. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод. Таким образом, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует, что является результатом бюрократических проволочек, которые не могут служить основанием нарушения прав дольщиков.

Кроме того, на спорную квартиру, ФИО8 были изготовлены технический и кадастровый паспорта. При обращении в ФИО9

ФИО9 за государственной регистрацией объекта недвижимости -однокомнатной квартиры, было разъяснено, что поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность ликвидации ответчика как юридического лица по инициативе третьих лиц, а передача дома другому юридическому лицу может повлечь за собой требование денежных средств, не предусмотренных договором. Целью заключения с ответчиком договора о долевом строительстве жилья являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры, улучшение жилищных условий, удовлетворении личных и семейных нужд, поскольку он до заключения договора другого жилья не имел и вынужден был для проживания ютиться в малометражном доме матери. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., а также две лоджии площадью Номер обезличен кв.м., итого Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на шестом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен).

В судебном заседании представитель истца по доверенности -Потапов И.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за Фроловым Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру по Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., а также две лоджии площадью Номер обезличен кв.м., итого Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на шестом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен

Представитель ответчика ФИО5» по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, указав при этом, что последствия заявленного признания исковых требований Фролова Н.Н. ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ФИО9, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка 266/з от Дата обезличена года ФИО12 в срок до Дата обезличена года ФИО5» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по ..., Номер обезличен ... (строительный адрес) осуществлялось ФИО5» на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту Управлением ФИО15 присвоен адрес: ..., ..., ....

Дата обезличена г. между истцом Фроловым Н.Н. и ФИО5» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен.

Дата обезличена года между Фроловым Н.Н. и ФИО17» был заключен договор, по которому ФИО5» приняло на себя обязательства по организации заключения договора

участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., а также по учету и контролю за поступлением денежных средств, предназначенных для оплаты по указанному договору.

Согласно квитанциям от Дата обезличена года,Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года,Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года в соответствии с соглашением Фроловым Н.Н. были внесены авансовые платежи по приобретению объекта недвижимости в размере 610320, 580031,580032,332 818 рублей л.д. )

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен ФИО5 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.

Из положений п. 4.3.2 договора Номер обезличен, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора Номер обезличен и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В свою очередь ответчик ФИО5» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.

Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... общая площадь составляет Номер обезличен кв.м., включая площадь жилых комнат- Номер обезличен, Номер обезличен, кладовой - Номер обезличен кв.м., кухни - Номер обезличен кв.м., санузел - Номер обезличен.м., лоджий - Номер обезличен кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат

удовлетворению.

То обстоятельство, что ... по ... ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Фролов Н.Н. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО5» в доход ФИО22 в размере 5748 рублей 80 копеек.

При этом суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Николая Николаевича к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Фроловым Николаем Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., а также две лоджии площадью Номер обезличен кв.м., итого Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на шестом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ....

Взыскать с ФИО5» в доход ФИО22 госпошлину в размере 5748 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Лунина С.М.