Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2018 ~ М-927/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-1029/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года           г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре судебного заседания Феоктистовой Т.В., с участием истца Серовой З.Ф., представителя истца ФИО1 Серовой З.Ф., представителя истца Серовой З.Ф. Зайцева В.А., представителя ответчика ФИО2 адвоката Рябинина С.В., представителя ответчика садоводческого товарищества «Березка» Ермолаевой Е.Е., третьего лица кадастрового инженера Корьева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серовой З. Ф., ФИО1 к ФИО2, Ермолаевой Е.Е., садоводческому товариществу «Березка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Серова З.Ф., ФИО1 обратились в Семеновский к ФИО2, Ермолаевой Е.Е., садоводческому товариществу «Березка» об установлении границ земельного участка.

Согласно доводам истцов в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 13 августа 1998 года, реестровый №, истцы приобрели право собственности на земельный участок, площадью 535,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными 19 февраля 2001 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем сделаны записи регистрации №, 209 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июля 2005 года.

15 января 2001 года Семеновское МУП «Землеустроитель» произвел межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который в то время принадлежал ФИО3 в условной системе координат, по результатам межевания данному земельному участку был присвоен кадастровый №, определена его площадь 535,00 кв.м. и были установлены размеры границ данного земельного участка.

В целях проведения межевых работ в государственной системе координат в июне 2018 года истцы обратились к кадастровому инженеру Корьеву Д.С. для установления границ данного земельного участка. 22 июня 2018 года кадастровым инженером Корьевым Д.С. была проведена геодезическая съемка данного земельного участка. Точки границ земельного участка были установлены кадастровым инженером Корьевым Д.С. строго по заборам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

После проведения съемки кадастровый инженер Корьев Д.С. выдал проект межевого дела с отражением всех поворотных точек на границах земельного участка истцов, площадью 535,00 кв.м., а именно:

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

По результатам межевых работ кадастровым инженером Корьевым Д.С. были выданы акты согласования границ данного земельного участка для согласования границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам.

По имеющей у истцов информации ответчики по указанным в документах адресам не проживают, а проживают за границами городского округа Семеновский Нижегородской области, в связи с этим, по требованию законодательства РФ, истцы 05 июля 2018 года поместили объявление о согласовании границ в газету «Семеновский вестник».

В дальнейшем кадастровый инженер Корьев Д.С. получил возражение по определению границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам. После получения данных возражений кадастровый инженер Корьев Д.С. рекомендовал истцам обратиться в суд для решения вопроса об установлении границы между земельными участками, принадлежащими ответчикам и истцам.

Ответчики считают, что размеры земельного участка истцов по длине от т. 2 до т. 3 проекта межевого плана, увеличены истцами на 2,5 метра, а размер ширины земельного участка уменьшен истцом, следовательно, как они считают, координаты поворотных точек т. 2, т. 1, т. 3, т.7 и т.6 определены неправильно.

С данными выводами ответчиков истцы не согласны, так как по границе земель участков установлен металлический забор, который установлен Ермолаевой Г.В., являющейся родной матерью ответчиков и являющейся председателем садоводческого товарищества «Березка». Ответчики купили данный земельный участок с установленным забором по договору купли-продажи от 13 июля 2013 года. При покупке земельного участка ответчики с границами земельного участка с установленным металлическим забором были согласны и никаких претензий по границе земельных участков они ФИО4 и к истцам не предъявляли. До настоящего времени ответчики не производили межевание своего земельного участка.

Границы земельного участка от т. 2 до т. 3 проходит по землям общего пользования земельного участка садоводческого товарищества «Березка», то есть от угла границы земельного участка №, с кадастровым номером №, до угла земельного участка №, принадлежащего ответчикам. Граница от т. 3 до т. 5, ранее согласованы с ФИО5 при проведении кадастровых работ его земельного участка. Граница земельного участка от т. 5 до т. 6 согласована с Серовой З.Ф.

Без установления координат земельного участка от т. 2 до т. 6, от т. 2. до т. 3 истцы не могут провести изменения кадастрового учета нашего земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Просят суд установить границу земельного участка, площадью 535,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Серовой З.Ф. и ФИО1 с координатами: от точки № до точки №, длиной 15,95 метров, от точки № до точки №, длиной 26,36 метров, от точки № до точки №, длиной 4,15 метров, от точки № до точки №, длиной 4,19 метров.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, согласно которым просят суд Установить границу земельного участка, площадью 535,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Серовой З. Ф. и ФИО1 с координатами: от точки № до точки №, длиной 15,95 метров; от точки № до точки №, длиной 26,36 метров; от точки № до точки №, длиной 4,15 метров; от точки № до точки №, длиной 4,19 метров.

В судебном заседании истец Серова З.Ф., являющаяся представителем истца ФИО1, представителя истца Серовой З.Ф. Зайцев В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Рябинин С.В., представитель ответчика садоводческого товарищества «Березка» Ермолаева Г.В. возражали против удовлетворения исковых требований истцов, так как, по мнению ответчиков, была изменена конфигурация земельного участка по сравнению с результатами межевания 1998 года; согласно схеме разбивки земельного участка садоводческого товарищества «Березка» у д. Гавриловка, то у земельный участков, принадлежащих истцам и ответчикам, нет смежных границ.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Корьев Д.С. показал, что он осуществлял работы по межеванию земельного участка, принадлежащего Серовой З.Ф., ФИО1 Позднее он получил возражение от собственника смежного земельного участка Ермолаевой Е.Е., в связи с чем межевание было приостановлено. Замеры осуществлял по установленному забору, то есть по фактическому землепользованию. Корьев Д.С. запрашивал межевое дело на данный участок, но межевого дела не было. Схема участков садоводческого товарищества находилась у председателя. Просил оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, Ермолаева Е.Е., представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что ранее ему принадлежал земельный участок № 30 в садоводческом товариществе «Березка». Когда Свидетель №1 решил продать свой участок, он согласовывал границы с Серовой З.Ф., ФИО5, председателем садоводческого товарищества Ермолаевой Е.Е. Серова З.Ф. согласовала межевание земельного участка как собственник участка 53.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что ей принадлежит земельный участок № в садоводческом товариществе «Березка». Участком она не пользуется. На участке ничего не располагается. Участок расположен при въезде в садоводческое товарищество. Собственников соседних участков не знает, где расположен земельный участок № также не знает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 13 августа 1998 года, реестровый №, истцы приобрели право собственности на земельный участок, площадью 535,00 кв.м., с кадастровым номером № (ранее – условный №), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными 19 февраля 2001 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем сделаны записи регистрации N 52-01-43:1:2001-208, 209 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июля 2005 года.

15 января 2001 года Семеновское МУП «Землеустроитель» произвел межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который в то время принадлежал ФИО3 в условной системе координат, по результатам межевания данному земельному участку был присвоен кадастровый №, определена его площадь 535,00 кв.м. и были установлены размеры границ данного земельного участка.

В целях проведения межевых работ в государственной системе координат в июне 2018 года истцы обратились к кадастровому инженеру Корьеву Д.С. для установления границ данного земельного участка. 22 июня 2018 года кадастровым инженером Корьевым Д.С. была проведена геодезическая съемка данного земельного участка. Точки границ земельного участка были установлены кадастровым инженером Корьевым Д.С. строго по заборам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

После проведения съемки кадастровый инженер Корьев Д.С. выдал проект межевого дела с отражением всех поворотных точек на границах земельного участка истцов, площадью 535,00 кв.м., а именно:

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

-    точка №

По результатам межевых работ кадастровым инженером Корьевым Д.С. были выданы акты согласования границ данного земельного участка для согласования границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам.

По имеющей у истцов информации ответчики по указанным в документах адресам не проживают, а проживают за границами городского округа Семеновский Нижегородской области, в связи с этим, по требованию законодательства РФ, истцы 05 июля 2018 года поместили объявление о согласовании границ в газету «Семеновский вестник».

В дальнейшем кадастровый инженер Корьев Д.С. получил возражение по определению границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам. После получения данных возражений кадастровый инженер Корьев Д.С. рекомендовал истцам обратиться в суд для решения вопроса об установлении границы между земельными участками, принадлежащими ответчикам и истцам.

Границы земельного участка от т. 2 до т. 3 проходит по землям общего пользования земельного участка <адрес>, то есть от угла границы земельного участка №, с кадастровым номером №, до угла земельного участка №, принадлежащего ответчикам. Граница от т. 3 до т. 5, ранее согласованы с ФИО5 при проведении кадастровых работ его земельного участка. Граница земельного участка от т. 5 до т. 6 согласована с Серовой З.Ф.

Без установления координат земельного участка от т. 2 до т. 6, от т. 2. до т. 3 истцы не могут провести изменения кадастрового учета нашего земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Суд критически относится к доводам ответчиков о том, что согласно схеме разбивки земельного участка садоводческого товарищества «Березка» у д. Гавриловка у земельный участков, принадлежащих истцам и ответчикам, нет смежных границ, так как предоставленная в суд схема разбивки земельного участка садоводческого товарищества «Березка» д. Гаврилово, выполнена при помощи карандаша, не указано, кем составлена данная схема, не подписана лицом, ее составившим, не заверена печатью СТ «Березка».

Вместе с тем факт того, что земельные участки, принадлежащие истцам и ответчикам, являются смежными, подтверждается фотоматериалами, показаниями свидетеля Свидетель №1, и не отрицается представителем ответчика СТ «Березка» Ермолаевой Г.В., которая в судебном заседании неоднократно поясняла, что данные участки являются смежными.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее – условный №), расположенный по адресу: <адрес>, в 2001 году были определены в условной системе координат, которая не соответствует государственной системе координат, применяемой в настоящее время.

При этом в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствует. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствуют.

При этом согласно ответу межмуниципального Семеновского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области схема разбивки земельного участка садоводческого товарищества «Березка» отсутствует.

Как установлено в судебном заседании Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (ранее – условный №), расположенный по адресу: <адрес>, с 2001 года, то есть более 15 лет.

Споры о фактическом расположении границ земельного участка, между истцами и ответчиками не имелось. Ответчики не оспаривали фактическую границу земельных участков. Факт установки забора между земельными участками ни истцами ни ответчиками не оспаривался.

При таких обстоятельствах граница земельного участка должна определяться по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что и было сделано кадастровым инженером Корьевым Д.С., при подготовке межевого плана и определении границ по забору, разграничивающему земельные участки.

Достоверность координат точек границы земельных участков, определенных кадастровым инженером Корьевым Д.С., у суда сомнения не вызывает. Площадь земельного участка, с кадастровым номером № (ранее – условный №), расположенный по адресу: <адрес>, установлена кадастровым инженером Корьевым Д.С. 535 кв.м. ± 16,9 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Серовой З. Ф., ФИО1 к ФИО2, Ермолаевой Е.Е., садоводческому товариществу «Березка» об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовой З. Ф., ФИО1 к ФИО2, Ермолаевой Е.Е., садоводческому товариществу «Березка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 535,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Серовой З. Ф. и ФИО1 с координатами: от точки № до точки №, длиной 15,95 метров; от точки № до точки №, длиной 26,36 метров; от точки № до точки №, длиной 4,15 метров; от точки № до точки №, длиной 4,19 метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья                         А.А.Евсеев