Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2018 (2-4221/2017;) ~ М-3914/2017 от 14.12.2017

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело № 2-517/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи      А.В. Калинина,

При секретаре судебного заседания      М.И.Чепакиной,

с участием представителя истца Мухаметкулова С.Ю.,

ответчика Кульмановой Е.А.,

представителя ответчика Тихомирова Артема,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Кульмановой Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Кульмановой Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований, с учетом уточнений, истец указал, что между «Газпромбанк» (АО) и Кульмановой Е. А. xx.xx.xxxx заключен кредитный договор на покупку недвижимости __

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, банк обязуется предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 025 000 рублей по 29.07.2028 г. (включительно).

Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., кадастровый (или условный номер) __, общей площадью __ кв.м., этажность: __.

Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом:

- в размере 12% годовых до государственной регистрации права собственности и ипотеки на квартиру;

- в размере 11% годовых после регистрации права собственности и внесении записи об ипотеке в ЕГРН (п. 2.3 кредитного договора).

А также, возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, не позднее 17-го числа каждого календарного месяца, за период с 18-го числа предыдущего месяца по 17-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно, размер ежемесячного аннуитетного платежа, составляет 24 352,15 рублей (п.п. 3.2.1 - 3.2.3 кредитного договора, заемщик).

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) жилого дома, возникающий после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН, до полного выполнения заемщиком своих обязательств (п. 2.4 кредитного договора).

xx.xx.xxxx г. заемщиком осуществлена государственная регистрацию права собственности на жилой дом и обременения в виде ипотеки (свидетельство о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx __ __).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 2 025 000 рублей, путем их зачисления на счет заемщика открытый в банке, тем самым, исполнив свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора.

Тогда как, ответчик нарушает обязательства по возврату кредита (осуществляю платежи несвоевременно и не в полном объеме), а с 20.06.2017 сформировалась непрерывная просроченная задолженность.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности, в частности, в случае просрочки заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств более чем на 30 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту более трех раз в течение одного года.

Надлежащим уведомлением заемщика о полном досрочном погашении задолженности признается направление заемщику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, не позднее, чем за 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту (остатка по кредиту, процентов, неустойки и просроченной задолженности).

20.10.2017 г.    в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в размере 1 846 290,33 рублей до 20.11.2017 г., которое не исполнено.

Таким образом, по состоянию на 28.11.2017 общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору, составляет 1 904 066,35 рублей, в том числе: 1 778 081,79 рублей - задолженность по основному долгу, 78 492,76 рублей - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 47 491,80 рублей - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.

В случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру (п. 5.3 кредитного договора).

При указанных обстоятельствах, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по соблюдению порядка пользования кредитом и его возврата, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, истец просит:

1. Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на 28.11.2017 г. в размере 1 904 066,35 рублей, в том числе: 1 778 081,79 рублей - задолженность по основному долгу, 78 492,76 рублей - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 47 491.80 рублей - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты;

2. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью __ кв.м., кадастровый (или условный номер) __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4576 000 руб.;

3. Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (АО) денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 29.11.2017 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 11% годовых;

4. Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (АО) денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 29.11.2017 по день фактического исполнения (уплаты);

5. Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (АО) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 720,33 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования истца в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска ответчиком принято судом.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на 28.11.2017 в размере 1 904 066,35 рублей, в том числе:

- 1 778 081,79 рублей - задолженность по основному долгу,

- 78 492,76 рублей - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом,

- 47 491,80 рублей - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты;

    Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью __ кв.м., кадастровый (или условный номер) __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4576000 (четыре миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

    Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с 29.11.2017 по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 11% годовых;

Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 29.11.2017 по день фактического исполнения (уплаты);

Взыскать с Кульмановой Е. А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 720,33 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья:              (подпись) А.В. Калинин

Подлинное определение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 517/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.