Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2021 ~ М-587/2021 от 15.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истцов Зайцевой Г.К., Колесной М.С. – Палухиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцевой Г. К., Колесной М. С. об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Г.К., Колесная М.С. обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома при администрации Красноглинского внутригородского района г.о. <адрес> от <дата> № подтверждено создание на земельном участке жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", а также подтверждено, что Зайцева Г.К., Колесная М.С.фактически пользуется земельным участком по указанному адресу, а также расположенными на нем хозяйственными постройками в виде гаража и бани. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 841кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам. В предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка истцамотказано, так как выявлено пересечение границы земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:34313, находящегося в федеральной собственности, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 1 841 кв.мпо адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истцов в заявленных координатах характерных точек границ.

Представителиадминистрации г.о. <адрес>,ТУ Росимущества по <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, департамента управления имуществом г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>,Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>в судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцовЗайцевой Г.К., Колесной М.С. – Палухина М.Ю.по доверенности от <дата> судебном заседании исковые требование поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, дополнив, что спора по границам не имеется, земельный участок используется по целевому назначению.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит искне подлежащимудовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 8 ст. <адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственностив СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома при администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от <дата> № подтверждено создание на земельном участке жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", а также подтверждено, что Зайцева Г.К., Колесная М.С. фактически пользуется земельным участком по указанному адресу, а также расположенными на нем хозяйственными постройками в виде гаража и бани.

Права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровый учет не поставлены.

Ранее возникшие права на указанные выше жилой дом и земельный участок у истцов отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> площадь всех помещений дома составляет 56,4 кв.м.

В соответствии с заключением ООО ПК «Горжилпроект» от <дата> №-ТЗ в жилом доме выполнена реконструкция с перепланировкой, что не препятствует дальнейшей его эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 1984 жилой дом размещен на земельном участке площадью 2275,7 кв.м, по состоянию на <дата> площадь земельного участка составляет 1735 кв.м.

В предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка истцам департаментом управления имуществом г.о. <адрес> отказано, так как выявлено пересечение границы земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, что усматривается из ответа департаментаот <дата> №.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> по запросу суда материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 23169312 кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является Российская Федерация, категория земель – земли лесного фонда, виды разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, для размещения объектов лесного фонда, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № № земельный участок истцов в уточненных границах относится к землям лесного фонда и находится в квартале № выделе № Задельненского участкового лесничества Ново – Буянского лесничества.

В соответствии с частью 3 статьи 61Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Достаточные и убедительные доказательства наличия реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № суду представлены не были.

Заключение кадастрового инженера Вдовиной М.Н. от <дата> о наличии такой ошибки основано на давностном фактическом владении истцами участкоми дате кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, что само по себе не подтверждает наличие воспроизведенных несоответствий данных межевания.

Как было указано выше предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, на указанных истцами основаниях, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

Согласно п. 6 ст. <адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона для индивидуального жилищного строительства составляет 0,1 гектара.

Таким образом, заявленная истцами площадь земельного участка превышает предельно допустимую площадь земельного участка предоставляемого гражданам бесплатно на 841 кв.м.

Превышение площади является существенным.

Фактическое пользование земельным участком большей площадью, не является основанием для возникновения права на бесплатное получение в собственность земельного участка с сверхлимитной площадью.

Уточнить требования представитель истца отказалась, настаивала на заявленной площади земельного участка 1 841 кв.м, который не может быть представлен истцам в собственность бесплатно в связи с существенным превышением площади бесплатного предоставления.

Истцы не лишены права и не утратили возможность обраться с заявлением о предоставлении им земельного участка в пределах норм, установленных законом <адрес>.

<адрес> земельного участка предоставляется только за плату в собственность или в аренду.

Кроме того земельный участок истцов в заявленных координатах находится в границах земель лесного фонда (площадь наложения 1840,51 кв.м), что подтверждается экспертным заключением ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> от <дата> и письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № №.

Из представленных в дело фотографий видно, что земельный участок окружен плотной зеленой древесной растительностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Статьей 3 Федерального закона от <дата> N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из пп. 2 п. 5 ст. 27 ЗК РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 данной статьи).

Таким образом, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут предоставляться гражданам только в аренду и безвозмездное срочное пользование.

Таким образом, предоставление лесного участка в составе земель лесного фонда в собственность физическому лицу законодательством не предусмотрена.

По другим основаниям признать право общей долевой собственности на земельный участок истцы не просили и доказательства наличия таких оснований суду не представляли.

В связи с чем, требования истцов не основаны на законе, противоречат материалам дела и потому подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зайцевой Г. К., Колесной М. С. об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.