Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4180/2016 ~ М-2205/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-4180/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Беляевой О.И. к Жилищно-строительный кооператив «отвтечик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, МОО «истец» в интересах Беляевой О.И. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «отвтечик» о признании за Беляевой О.И. права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Беляева О.И. заключила договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «отвтечик».

Согласно договору, Беляева О.И. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 57,3 кв.м.

Беляева О.И. согласно условиям договора приняла на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 242 952 руб., паевого взноса в размере 2429 520 руб., членского взноса в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязанности Беляева О.И. выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. Беляева О.И. заключила дополнительное соглашение к договору об участии. Согласно п.1 дополнительного соглашения был изменен предмет договора, а именно Беляева О.И. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 67,8 кв.м.

В связи с изменением размера жилой площади Беляева О.И. доплатила 445200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Беляева О.И. заключила с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за Беляеву О.И. юридические действия по оформлению права собственности Беляевой О.И. на спорную квартиру.

В соответствии с Постановлением администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии с Отчетом по результатам инструментальных измерений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Беляева О.И. получила право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Представитель истца Зайцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «отвтечик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица 3-е лицо2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Беляева О.И. заключила договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «отвтечик» (л.д.8-18).

Согласно договору, Беляева О.И. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 57,3 кв.м.

Беляева О.И. согласно условиям договора приняла на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 242 952 руб., паевого взноса в размере 2429 520 руб., членского взноса в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязанности Беляева О.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ. Беляева О.И. заключила дополнительное соглашение к договору об участии. Согласно п.1 дополнительного соглашения был изменен предмет договора, а именно Беляева О.И. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 67,8 кв.м. (л.д.36).

В связи с изменением размера жилой площади Беляева О.И. доплатила 445200 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ. Беляева О.И. заключила с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за Беляеву О.И. юридические действия по оформлению права собственности Беляевой О.И. на спорную квартиру.

В соответствии с Постановлением администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии с Отчетом по результатам инструментальных измерений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Беляева О.И. получила право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Беляевой О.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «отвтечик» государственную пошлину в размере 20347 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова