Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2015 ~ М-1483/2015 от 29.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город <адрес> 21 августа 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ЕВЧЕНКОВОЙ Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № года по иску Троц Н.М. к ООО «Альянс» о признании права собственности на жилое помещение и хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Троц Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» (далее ООО «Альянс») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью ** расположенную по адресу: <адрес> и хозяйственную кладовую площадью ** расположенную на цокольном этаже.

В судебном заседании истец Троц Н.М. и её представитель – Страхова И.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Троц Н.М. поддержали и поясняли суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Троц Н.М. и ООО СК «**» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, по условиям которого она, как дольщик-соинвестор обязалась осуществить инвестирование строительства однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью ** в том числе жилая площадь ** расположенной на третьем этаже в доме ** (строение №) и хозяйственной кладовой площадью ** расположенной в цокольном этаже, <адрес>/д (строение №) Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, а инвестор по окончании строительства обязался передать ей в собственность объект строительства, указанный в п. 1.1 данного договора. По квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Троц Троц Н.М. внесла в кассу ООО СК «**» денежные средства в сумме ** рублей, то есть полностью оплатила строительство однокомнатной квартиры. Впоследствии все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии были переданы ООО «**», которое по окончании строительства жилого дома по <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало Троц Н.М. в собственность <адрес> общей площадью ** расположенную на ** этаже в <адрес> (строение 1) и хозяйственную кладовую общей площадью **., расположенную в цокольном этаже в <адрес> (строение 1). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Троц Н.М. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации права по следующим основаниям. Троц Н.М. заявлено о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако государственный регистрирующий орган получил от Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель документ, согласно которому разрешение на строительство № было выдано ФГБУ ВПО «<адрес> ГСХА» на строительство ** квартирных односекционных жилых домов (строение 1, 2, 3, 4) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации. Однако этого сделано не было. Кроме того, на момент подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «**» было ликвидировано путем слияния с ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим у ООО **» право на подписание акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало в связи с прекращением правоспособности данного юридического лица. Устранить выявленные государственным регистрирующим органом недостатки в документах она не имеет возможности, поскольку организации, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, в настоящее время не существует, а ООО «Альянс» акт приема-передачи ей не подписало. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Несмотря на то, что заключенный между Троц Н.М. и ООО СК «**» договор от ДД.ММ.ГГГГ называется договором об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, фактически по своему содержанию он соответствует договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Поскольку в результате правопреемства все права и обязанности от ООО «**» перешли к ООО «Альянс», то именно оно несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и за своевременную передачу Троц Н.М. в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры в многоквартирном доме. Считают, что у Троц Н.М. на законном основании возникло право собственности на спорную квартиру, так как истец заключила с застройщиком соответствующий договор, заказчик ФГБУ ВПО «<адрес> ГСХА» получил разрешение на строительство жилых домов по <адрес>, также известно, что имеется акт ввода жилого <адрес> (строение 1) по <адрес> в эксплуатацию, свою долю в строительстве в размере однокомнатной квартиры Троц Н.М. оплатила застройщику в полном размере. Поэтому просят признать за Троц Н.М. право собственности на завершенный строительством объект- <адрес> общей площадью ** расположенную по адресу: <адрес> и хозяйственную кладовую площадью ** расположенную в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, хотя судом принимались меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» (далее ФГБОУ ВПО «СГСХА») в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ФГБОУ ВПО «СГСХА» Королёва П.А., действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что ФГБОУ ВПО «СГСХА» с иском Троц Н.М. согласно полностью (л.д.**).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Троц Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Троц Н.М. и ООО «**» был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, в соответствии с пунктом 1.1. которого истец инвестировала строительство однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью ** в том числе жилой площадью ** расположенной на третьем этаже в <адрес> и хозяйственной кладовой общей площадью ** расположенной в цокольном этаже <адрес>/д (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес> (л.д. **).

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора был определен сторонами как **

В соответствии с условиями заключенного договора ООО «**», как инвестор», обязался принять от дольщика-соинвестора оплату за объект (п.3.1.1. договора), включить дольщика-соинвестора в План распределения площади для последующей правовой регистрации (п.3.1.2. договора), после ввода комплекса в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения и окончательного расчета дольщика-соинвестора передать дольщику-соинвестору по акту приема-передачи объект, указанный в пункте 1.1. договора (п.3.1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного места на день подписания договора, составила по общей площади квартиры сумму в размере **

Согласно п.2.1 цена ** кладовой ** в случае ** оплаты общей площади кладовой до ДД.ММ.ГГГГ цена ** хозяйственной кладовой фиксируется до окончания строительства.

В соответствии с п.2.5. договора Троц Н.М., как дольщик-соинвестор, обязалась оплатить полную стоимость объекта в указанные в договоре сроки.

Установлено, что Троц Н.М. надлежащим образом исполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, всего Троц Троц Н.М. внесла в кассу ООО СК «**» денежные средства в сумме ** (л.д.**), а также письмом ООО СК «**» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к Троц Н.М. по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Троц Н.М. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «**», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

Поскольку ООО СК «**» не исполняло надлежащим образом свои обязанности, вытекающие как из договора с Троц Н.М., так и вытекающие из договора об инвестировании строительства жилого комплекса <адрес> государственной сельскохозяйственной академии, заключенного с ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в связи с ликвидацией, по инициативе ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» в целях завершения строительства ранее заложенных жилых домов, ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» и ООО «**» был заключен договор об инвестировании дальнейшего строительства жилого комплекса, состоящего из ** пятиэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес> (строения №) (л.д.**).

По условиям данного договора ООО «**» принимало на себя обязанности по завершению строительства четырех пятиэтажных жилых домов в соответствии с Договорами об инвестировании строительства квартир и подсобных помещений, ранее заключенными гражданами с ООО СК «**», со сдачей их Заказчику в состоянии, обеспечивающим их нормальную эксплуатацию.

Вместе с тем, ответчик ООО «**» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ФГБОУ ВПО ГСХА также не исполнило.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «**» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс» (л.д. **).

Как следует из пояснений истца и его представителя, ДД.ММ.ГГГГ Троц Н.М. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации права Троц Н.М., что подтверждается имеющимся в деле уведомлением (л.д.**).

Троц Н.М. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную <адрес> общей площадью ** в <адрес> по <адрес> в <адрес> и хозяйственную кладовую площадью ** расположенную в цокольном этаже жилого дома, поскольку государственная регистрация его права собственности невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право Троц Н.М. на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

Однако, как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство жилых домов жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство ** квартирных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № предоставленного ФГБОУ ВПО «СГСХА» на земельном участке площадью ** с кадастровым номером № (л.д. **).

Объект недвижимости жилой <адрес>/д (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №л.д. **).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «**» передало Троц Н.М. <адрес> (строительный), общей площадью **., на третьем этаже в <адрес> по <адрес> в <адрес> и хозяйственную кладовую № площадью ** расположенную в цокольном этаже дома <адрес> а Троц Н.М. приняла квартиру и хозяйственную кладовую (л.д. **).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> (строение <адрес>) по <адрес> составляет – **. (л.д.**), а площадь хозяйственной кладовой в соответствии с техническим планом помещения составляет ** кв.м. (л.д. **).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что указанная квартира имеет кадастровый номер № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования Троц Н.М. о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью **., в <адрес> по <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью **., расположенную в цокольном этаже <адрес> по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Троц Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Троц Н.М. удовлетворить.

Признать за Троц Н.М. право собственности на <адрес> общей площадью **., в <адрес> по <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью ** расположенную в цокольном этаже <адрес> по <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Троц Н.М. на <адрес> общей площадью **., в <адрес> по <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью **., расположенную в цокольном этаже <адрес> по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

председательствующий **