Решение по делу № 2-1-397/2018 ~ М-1-281/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием истца Есаяна Г.С., представителя третьего лица Администрации Мценского района Орловской области Попковой О.В., действующей на основании доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Есаяна Г.С. к Попову Г.К. о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец Есаян Г.С. обратился в суд с иском к Попову Г.К. о признании права собственности на нежилое помещение.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование иска указал, что в июне-июле 2004 года он заключил сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договор был оформлен в письменном виде, расчет с продавцом был осуществлен, имущество было передано истцу, а истцом было принято как покупателем. Однако договор купли-продажи был утерян. С момента заключения сделки он постоянно пользуется имуществом, но в связи с отсутствием документов, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное выше нежилое помещение.

В судебном заседании истец Есаян Г.С. исковые требования поддержал, указав, что в 2004 году он заключил сделку купли-продажи нежилого помещения – столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, у ответчика Попова Г.К. Денежные средства он передал продавцу, и стал пользоваться помещением. Претензий со стороны ответчика к нему не имеется.

В судебное заседание ответчик Попов Г.К. не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением просит закончить рассмотрение дела в его отсутствие. В ходе подготовки к судебному разбирательству пояснил, что в 2004 году продал истцу нежилое помещение, по адресу: <адрес> расчет между ними состоялся, договор был составлен в письменном виде, никаких претензий к Есаяну Г.К. у него не имеется. Ему данное нежилое помещение принадлежало на праве собственности. Нежилое помещение представляет собой столярный цех, который он приобрел у Ш.Л.Г.. в начале 1990-х годов.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отрадинского сельского поселения Мценского района не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Мценского района Орловской области Попкова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Есаяна Г.С.

Выслушав истца, представителя третьего лица - Администрации Мценского района Орловской области Попковой О.В., изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Попову Г.К. на праве собственности с 1992 года принадлежало нежилое помещение в <адрес>, которое было приобретено им по договору купли-продажи от 29 октября 1992 года у Ш.Л.Г.. за 35 0000 рублей.

Как следует из акта сдачи-приемки от 29 октября 1992 года Ш.Л.Г. передал в собственность Попову Г.К. указанное недвижимое имущество. Пунктом 2 акта указано, что каждая сторона подтвердила исполнение своих обязательств, обязательства по передаче в том числе выполнены, претензий друг к другу стороны не имеют.

Впоследствии на основании постановления главы Отрадинской сельской администрации Попову Г.К. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для размещения и обслуживания столярного цеха, общей площадью информация скрыта

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 554, 555 ГПК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между истцом Есаяном Г.С. и ответчиком Поповым Г.К. состоялась сделка купли – продажи нежилого помещения в <адрес>.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В ходе судебного заседания установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, приобретено Есаяном Г.С. у ответчика Попова Г.К., что подтверждается пояснениями ответчика Попова Г.К.

Как следует из пояснений сторон, истец Есаян Гарник Самвелович с 2004 года использует указанное нежилое помещение, осуществляет ремонт помещения.

На момент вынесения решения истцом Есаян Г.К. изготовлен технический паспорт здания, согласно которому оно состоит из трех помещений: информация скрыта. – сушилка (склад); информация скрыта. – столярный цех; информация скрыта. – помещение, в котором расположен котел. Общая площадь составляет информация скрыта., инвентарный номер помещения – №.

В соответствии со сведениями из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> построенное в 1980 году, имеет площадь информация скрыта., кадастровый номер – №.

В обоснование иска истец Есаян Г.К. указал, что в связи с отсутствием документов, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное выше нежилое помещение.

Из пояснений ответчика Попова Г.К. следует, что в июне-июле 2004 года он заключил сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с истцом Есаяном Г.К. Договор был оформлен в письменном виде, расчет с ним, как с продавцом, был осуществлен, имущество было передано Есаяну Г.К., а им было принято как покупателем. Денежные средства ему были переданы, Есаян Г.К. пользуется имуществом, как свои собственным.

Поскольку оплата и факт передачи приобретенного столярного цеха ответчик Попов Г.К. не опровергает, и фактически с 2004 года находится во владении истца Есаяна Г.К., исковые требования Есаяна Г.К. следует удовлетворить, и признать за Есаяном Г.К. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины Есаяном Г.К. не заявлялось, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не рассматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Есаяна Г.С. удовлетворить.

Признать за Есаяном Г.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2018 года.

Председательствующий          С.Г. Тульская