Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3539/2021 ~ М-1149/2021 от 25.02.2021

Дело №2-3539/2021 (59RS0007-01-2021-002034-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года             г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Габдульбаровой Ю.Ф.,

представителя истца Регулярной Т.А.,

ответчика Бельтюкова А.С.,

представителя ответчика Бельтюковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Бельтюкову Александру Сергеевичу, Бельтюкову Сергею Александровичу о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившей право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании с администрации города Перми в пользу Бельтюкова А.С. размера возмещения в сумме 457 300 рублей за ? доли в праве собственности за комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м по <адрес>; в пользу Бельтюкова С.А. размера возмещения в сумме 457 300 рублей за ? доли в праве собственности за комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м по <адрес>; прекращении право собственности Бельтюкова А.С. и Бельтюкова С.А. на ? доли каждого в праве собственности на комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>; признании Бельтюкова А.С. и Бельтюкова С.А. утратившими право пользования комнатой в 4-комнатной квартире площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>; выселении Бельтюкова А.С. и Бельтюкова С.А. из комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>4, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м по <адрес>, в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что комната в четырехкомнатной квартире общей площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам по ? доли каждому. Также ответчикам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании (многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по ул. <адрес> в Свердловском районе города Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в <адрес>, площадью 18,2 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты в 4-комнатной квартире общей площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес> определена в размере 914 600 руб. Доказательств иных убытков ответчиком не представлено. С учетом доли в праве собственности на комнату по ? доли выкупная стоимость жилого помещения составляет 457 300 руб. в пользу каждого из собственников. Ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Регулярная Т.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по стоимости, определённой предствленным ответчиком отчетом.

В судебном заседании ответчик Бельтюков А.С. исковые требования не признал, так как не согласен был с размером стоимости жилого помещения.

Ответчик Бельтюков С.А. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Бельтюкова С.А. с исковыми требования истца не согласна, в связи с оспариванием стоимости выкупаемого имущества, предоставила отчет о рыночной стоимости комнаты, согласно которому рыночная стоимость комнаты в 4-комнатной квартире площадью 23,7 кв.м по адресу: <адрес>, составляет 1 135 000 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии – 69 884 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 195 000 руб. При этом, просила данный отчет принять как надлежащее доказательства, так как в нем установлена рыночная стоимость комнаты площадью 23,7 кв.м, в отчете, представленном администрацией площадь жилого помещения указана 18,2 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам на жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    Как следует из материалов дела, Бельтюков А.С. и Бельтюков С.А. являются долевыми собственниками по ? доли в праве собственности жилого помещения -комнаты в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Ответчики также являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410742:6, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 30.11.2015 №, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании (многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д.15, 16).

В адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлены были уведомления с предложением об освобождении занимаемого жилого помещения, принять меры к сносу (л.д.19,20).

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м по <адрес>, для муниципальных нужд (л.д.17); распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд комнаты № площадью 18,2 кв.м по <адрес> (л.д.18).

Ответчикам были направлены проекты соглашений об изъятии жилого помещения (л.д.20-25).Однако указанные соглашения ответчиками заключены не были.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу МО «<адрес>» с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный     ООО «Региональный центр независимой оценки», представленный ответчиком, поскольку данное заключение в целом отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в нем указана рыночная стоимость жилого помещения с учетом общей площади принадлежащей ответчикам комнаты.

Отчет, выполненный по заказу администрации г. Перми ООО «Оценка-Консалтинг» №, которым определена рыночная стоимость спорного помещения в сумме 914600 руб., судом не может быть принят во внимание, поскольку выполнен на дату ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем утратил свою актуальность.

Согласно отчету об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемой в 4-комнатной квартире площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 1 135 000 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии (транспортные услуги и грузчики, риэлторы, оценочные услуги) – 69 884 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 195 000 руб.

В силу ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

С учетом вышеприведённых законодательных положений суд исключает при расчете размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома стоимость ремонта перекрытий (15743898,71 руб.), полов (472316,96 руб.), проемов (153503,01 руб.), отделочных работ (200734,71 руб.) и прочих работ в сумме 16853843,57 руб. (283390,18 руб.), как не предусмотренных, всего 16 853843,57 руб.

С учетом исключения стоимости указанных работ стоимость капитального ремонта многоквартирного дома составит 10052479,32 руб. (26 906332,89-16 853843,57). Следовательно, компенсация на непроизведенный ремонт спорного жилого помещения судом определяется в размере 71 688,07 руб. (10 052 479,32 (стоимость капитального ремонта МКД руб.) / 2552,1 (площадь помещений дома кв.м.) х18,2 (площадь жилого помещения кв.м.).

Итого, размер выкупной стоимости жилого помещения исходя из данных отчета ООО «Региональный центр независимой оценки» составляет 1276572,07 руб. из расчета: 1135000 руб. (рыночная стоимость комнаты) +69 884,00 руб. (убытки собственникам, связанным с переездом) +71 688,07 руб. (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

Доказательств иного размера выкупной цены за изымаемое спорное жилое помещение, не представлено.

С учетом доли в праве собственности ответчиком (1/2) каждому из ответчиков подлежит выплате по 638 286,04 руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков Бельтюкова А.С. и Бельтюкова С.А. на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лиц на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности Бельтюкова С.А. и Бельтюкова А.С. на комнату в 4-комнатной квартире общей площадью 23,7 кв.м, по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по ул. Коминтерна, 12 Свердловском районе г.Перми, одновременно признав право собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, и выселении их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Расходы ответчика Бельтюкова А.С. на изготовление отчета составили 12 000 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя его представителя, действующей по доверенности Бельтюковой С.А. Данные расходы подлежат взысканию в пользу Бельтюкова А.С. с администрации г. Перми.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с администрации города Перми в пользу Бельтюкова Александра Сергеевича размер возмещения в сумме 638286,04 рублей за ? доли в праве собственности на комнату площадью 18,2 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

    Взыскать с администрации города Перми в пользу Бельтюкова Сергея Александровича размер возмещения в сумме 638286,04 рублей за ? доли в праве собственности на комнату площадью 18,2 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Бельтюкова Александра Сергеевича на ? доли в праве собственности на комнату площадью 18,2 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Бельтюкова Сергея Александровича на ? доли в праве собственности на комнату площадью 18,2 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Признать Бельтюкова Александра Сергеевича, Бельтюкова Сергея Александровича утратившими право пользования комнатой площадью 18,2 кв.м. в 4- комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Выселить Бельтюкова Александра Сергеевича, Бельтюкова Сергея Александровича из комнаты площадью 18,2 кв.м. в 4- комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату площадью 18,2 кв.м. в 4 -комнатной квартире по адресу: <адрес>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на комнату площадью 18,2 кв.м. в 4- комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

    Взыскать с администрации города Перми в пользу Бельтюкова Александра Сергеевича расходы, связанные с составлением отчета об оценке в сумме 12000 руб.

    Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29.06.2020.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева